福州公積金貸款額度=貸款申請(qǐng)之日借款申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α以下是小編收集整理的關(guān)于福州公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、福州公積金貸款額度最新政策

福州市的公積金貸款額度是由福州住房公積金管理中心根據(jù)借款人的公積金繳存情況、還款能力等因素綜合評(píng)估后確定的。根據(jù)福州市住房公積金貸款管理辦法規(guī)定，福州市公積金貸款額度如下：

## 1. 購(gòu)買普通住房

- 福州市戶籍職工：最高貸款額度不超過個(gè)人住房公積金賬戶余額的80%，最高貸款期限為30年；

- 非福州市戶籍職工：最高貸款額度為個(gè)人住房公積金賬戶余額的70%，最高貸款期限為25年。

## 2. 購(gòu)買二手住房

- 福州市戶籍職工：最高貸款額度為個(gè)人住房公積金賬戶余額的70%，最高貸款期限為25年；

- 非福州市戶籍職工：最高貸款額度為個(gè)人住房公積金賬戶余額的60%，最高貸款期限為20年。

## 3. 購(gòu)買商業(yè)住房

- 福州市戶籍職工：最高貸款額度為個(gè)人住房公積金賬戶余額的70%，最高貸款期限為25年；

- 非福州市戶籍職工：最高貸款額度為個(gè)人住房公積金賬戶余額的60%，最高貸款期限為20年。

## 4. 個(gè)人住房大修

- 福州市戶籍職工：最高貸款額度為個(gè)人住房公積金賬戶余額的60%，最高貸款期限為20年；

- 非福州市戶籍職工：最高貸款額度為個(gè)人住房公積金賬戶余額的50%，最高貸款期限為15年。

## 5. 個(gè)人住房裝修

- 福州市戶籍職工：最高貸款額度為個(gè)人住房公積金賬戶余額的50%，最高貸款期限為10年；

- 非福州市戶籍職工：最高貸款額度為個(gè)人住房公積金賬戶余額的40%，最高貸款期限為8年。

需要注意的是，福州市公積金貸款額度并非固定不變的，而是會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況和政策變化進(jìn)行調(diào)整。借款人在申請(qǐng)公積金貸款前，建議詳細(xì)咨詢相關(guān)部門或銀行，了解最新的貸款政策和相關(guān)要求。

多子女家庭購(gòu)買二星級(jí)以上綠色建筑住房或者裝配式建造的商品房時(shí)，可以疊加享受現(xiàn)有貸款優(yōu)惠政策，并按照最高貸款額度雙職工100萬元、單職工70萬元執(zhí)行。多子女家庭購(gòu)買非二星級(jí)以上綠色建筑住房或者裝配式建造的商品房，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

例4.若張先生和王女士屬于生育、撫養(yǎng)兩個(gè)未成年子女的職工家庭，在2023年7月購(gòu)買的首套商品房屬于二星級(jí)以上綠色建筑住房，首次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，雙方此前住房公積金賬戶中累計(jì)租房提取的金額共8萬元，住房公積金賬戶余額10萬元，假設(shè)該夫妻貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金為60萬元，那么此次雙方申請(qǐng)的公積金貸款額度可按此公式計(jì)算：住房公積金貸款額度=〔（10+8）×1.2+60×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α（當(dāng)前為1.0）〕×（1+20%）+20萬元=117.92萬元，當(dāng)前多子女家庭雙職工公積金貸款最高額度為100萬元，因此，在符合其他貸款條件前提下，張先生和王女士可貸到的最高額度為100萬元。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件。“認(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、福州公積金的提取新政

2024年1月9日從福州住房公積金中心獲悉，該中心推出繳存職工及配偶雙方父母名下的既有住宅加裝電梯時(shí)，繳存本人及配偶也能提取住房公積金業(yè)務(wù)。

根據(jù)福州住房公積金管理委員會(huì)辦公室下發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化城市既有住宅增設(shè)電梯提取住房公積金的通知》，擴(kuò)大了城市既有住宅加裝電梯提取住房公積金的政策適用范圍。原先規(guī)定，申請(qǐng)人本人及配偶名下的既有住宅加裝電梯時(shí)，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，現(xiàn)將支持范圍擴(kuò)大至申請(qǐng)人及配偶雙方父母名下的既有住宅加裝電梯時(shí)，申請(qǐng)人本人及配偶也能提取住房公積金。

該優(yōu)化政策將有助于子女通過使用住房公積金賬戶，幫助父母老舊小區(qū)既有住宅加裝電梯改造，減輕自籌資金壓力，提升改造效率，切實(shí)改善父母生活居住環(huán)境，并在滿足福州人民群眾美好生活、推動(dòng)惠民生擴(kuò)內(nèi)需、推進(jìn)城市更新、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展方面提供助力。