目前泰安沒(méi)有限購(gòu)

首先：泰安買房是不限購(gòu)的，這一點(diǎn)確定無(wú)疑

第二：外地人想要在煙臺(tái)買房，需具備這幾個(gè)條件：

1.買房家庭需提供在煙臺(tái)連繳1年以上的社保繳納證明；

2.具備正當(dāng)有效的身份證明及婚姻狀況證明；

3.購(gòu)房家庭有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源和按時(shí)還貸的能力；

3.借款人具備良好的銀行信用記錄以及還款意愿；

4.買房家庭具備支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力。

泰安市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知

泰政辦發(fā)〔2017〕8號(hào)

各縣、市、區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬單位，省屬以上駐泰各單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)住房及用地供應(yīng)管理,規(guī)范市場(chǎng)秩序,促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《山東省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（魯政辦發(fā)〔2017〕59號(hào)）精神，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)事宜通知如下:?

一、科學(xué)調(diào)控市場(chǎng)供應(yīng)?

（一）加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)管理。國(guó)土資源等部門要嚴(yán)格落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》（建房〔2017〕80號(hào)）精神，結(jié)合我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、城市規(guī)劃及人口等因素，做好房地產(chǎn)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)，合理確定房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng)規(guī)模；科學(xué)編制住宅用地供應(yīng)年度計(jì)劃、三年滾動(dòng)計(jì)劃和中期規(guī)劃，及時(shí)公開(kāi)用地供應(yīng)數(shù)據(jù)。建立住宅用地供應(yīng)與商品住房庫(kù)存狀況掛鉤機(jī)制，根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。?

（二）改進(jìn)住宅用地出讓方式。全面實(shí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)制度，將建設(shè)周期、設(shè)施配套、先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用、保障房配建等作為住宅出讓條件。靈活確定住宅用地競(jìng)價(jià)方式，探索采取“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)配建”“競(jìng)自持面積”等方式，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。建立購(gòu)地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購(gòu)地。?

(三）把握商品住房供應(yīng)節(jié)奏。建立商品住房項(xiàng)目行政審批快速通道，提高辦事效率，督促在建項(xiàng)目加快建設(shè)進(jìn)度，盡快形成有效供應(yīng)。商品住房庫(kù)存消化周期較長(zhǎng)的，要適當(dāng)放寬開(kāi)工時(shí)限，放緩供應(yīng)節(jié)奏。?

(四）加大住房保障工作力度。各縣（市、區(qū)）政府要落實(shí)土地、財(cái)稅、金融等支持政策，確保完成2017年度棚戶區(qū)改造任務(wù)，統(tǒng)籌做好2018-2020年棚戶區(qū)改造三年計(jì)劃。要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》肯�化周��、棚改居民意愿等，合理確定安置方式。實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉，增加公共租賃住房供應(yīng)，適度擴(kuò)大保障范圍。?

二、合理引導(dǎo)住房需求?

（一）落實(shí)差別化的住房信貸政策。要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，及時(shí)協(xié)調(diào)人民銀行及金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)組織金融機(jī)構(gòu)完善轄區(qū)內(nèi)住房信貸政策，適時(shí)調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例，同步調(diào)整住房公積金貸款政策。嚴(yán)格購(gòu)房資格審核。將房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同和出具的住房狀況證明作為購(gòu)房貸款的審核依據(jù)，將房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案的抵押合同作為購(gòu)房貸款放款憑證之一。?

（二）培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。建立健全購(gòu)租并舉的住房制度，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者將庫(kù)存商品房對(duì)外出租，由政府主導(dǎo)的房屋租賃臺(tái)收集房源。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也可將商品房作為出資，參與政府租賃臺(tái)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)利益共享。?

三、整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序?

（一）加強(qiáng)新建商品房銷售監(jiān)管。全面推進(jìn)新建商品房銷售價(jià)格申報(bào)制度，營(yíng)造公開(kāi)、透明的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，合理定價(jià)、一房一價(jià)、一套一標(biāo)，一次性公開(kāi)全部銷售房源；全面落實(shí)預(yù)售資金監(jiān)管制度，防止資金挪用、樓盤(pán)爛尾；規(guī)范商品房合同網(wǎng)簽備案及變更撤銷管理，嚴(yán)防一房多賣、炒作期房、偷逃稅款。?

（二）強(qiáng)化二手房交易監(jiān)管。全面落實(shí)二手房交易合同網(wǎng)簽備案制度，防止交易欺詐、騙取貸款、偷逃稅款等行為；全面實(shí)施二手房交易資金監(jiān)管制度，保證房屋交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。?

（三）打擊違法違規(guī)行為。堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)惡意炒房、囤積房源、捂盤(pán)惜售、違規(guī)銷售等行為，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)虛假宣傳、虛假違法廣告、價(jià)格欺詐、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、哄抬房?jī)r(jià)、協(xié)助規(guī)避限購(gòu)限貸措施、違規(guī)開(kāi)展金融業(yè)務(wù)等行為。?

（四）開(kāi)展信用評(píng)價(jià)工作。建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信用管理臺(tái)，建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒制度，將違法違規(guī)企業(yè)及其責(zé)任人記入信用不良記錄。?

四、加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo)和輿論引導(dǎo)?

（一）落實(shí)主體責(zé)任。建立健全市政府負(fù)總責(zé)，各縣（市、區(qū)）政府負(fù)主體責(zé)任的責(zé)任機(jī)制，堅(jiān)持分類調(diào)控，制定具體調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展。對(duì)因主體責(zé)任落實(shí)不到位，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生異常波動(dòng)，造成不良影響的，將依規(guī)予以問(wèn)責(zé)。?

（二）健全長(zhǎng)效機(jī)制。建立由國(guó)土資源、規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、房管、物價(jià)、工商等部門協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)的工作機(jī)制，實(shí)行項(xiàng)目規(guī)劃、土地供應(yīng)、工程建設(shè)、商品房銷售、市場(chǎng)執(zhí)法等全過(guò)程監(jiān)管。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局要發(fā)揮牽頭作用，強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的監(jiān)督指導(dǎo)；市國(guó)土資源部門要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地工作的監(jiān)督檢查和指導(dǎo)；人行泰安市中心支行要加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制的指導(dǎo)和監(jiān)督管理；泰安銀監(jiān)分局要加強(qiáng)對(duì)各商業(yè)銀行執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)控信貸政策情況的監(jiān)督檢查；市工商局、市物價(jià)局要會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為的檢查和處罰。?

（三）加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)。要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策的宣傳，全面、客觀地報(bào)道房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，及時(shí)將土地供應(yīng)、規(guī)劃、房產(chǎn)交易等信息在網(wǎng)站等新聞媒體上進(jìn)行公示，防范因不實(shí)信息引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)。要加強(qiáng)輿情監(jiān)測(cè)，營(yíng)造良好輿論氛圍，引導(dǎo)群眾理性購(gòu)房。

泰安市人民政府辦公室