內(nèi)蒙古買(mǎi)房政策

稅率并未上調(diào)，維持現(xiàn)行稅率不變

契稅法一出臺(tái)，“契稅稅率為百分之三至百分之五”的條文引發(fā)人們對(duì)“契稅上調(diào)”的擔(dān)憂。按個(gè)別房產(chǎn)中介的說(shuō)法，要趕在明年9月1日前買(mǎi)房，否則光契稅損失就有可能高達(dá)數(shù)萬(wàn)元甚至更多，不少購(gòu)房者疑慮購(gòu)房成本是否會(huì)增加。

在契稅法之前，我國(guó)在1997年頒布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》就已明確規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。財(cái)政部稅政司司長(zhǎng)王建凡表示，契稅法基本延續(xù)了契稅暫行條例關(guān)于稅收優(yōu)惠的規(guī)定。契稅法授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市可以對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院財(cái)稅政策與應(yīng)用研究所所長(zhǎng)李旭紅說(shuō)，最的一次房地產(chǎn)契稅稅率調(diào)整是2017年。當(dāng)年財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。

為何不按實(shí)際情況確定稅率？

從實(shí)際情況來(lái)看，契稅稅率尚未突破3%。那么此次立法，為何不按照實(shí)際情況確定稅率，比如1%到3%，而是3%到5%？

首先，作為住房領(lǐng)域重要稅費(fèi)項(xiàng)目之一，契稅對(duì)于調(diào)節(jié)中央與地方財(cái)稅關(guān)系、促進(jìn)社會(huì)收入分配公、保障不動(dòng)產(chǎn)所有人合法權(quán)益具有重要功能，無(wú)論上浮或者下調(diào)都有其特殊意義。

“以買(mǎi)房為例，契稅上調(diào)有助于遏制頻繁買(mǎi)賣(mài)，但過(guò)高又影響市場(chǎng)交易和人員流動(dòng)。”中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文說(shuō)，“契稅法既為現(xiàn)行的優(yōu)惠政策延續(xù)提供了法律依據(jù)，也給地方政府留下了授權(quán)空間。這有利于維護(hù)法律的穩(wěn)定性和權(quán)威性。”

內(nèi)蒙古取消限售

日，房地產(chǎn)領(lǐng)域又來(lái)一個(gè)放大招的，打響了全國(guó)”取消限售“第一槍。這個(gè)城市就是內(nèi)蒙古赤峰市，比青島更牛更干脆，人家直接取消了。

根據(jù)赤峰市委宣傳部官方微信“赤峰發(fā)布”公布的“疫情防控期間穩(wěn)定住房消費(fèi)若干措施”??

除了放寬公積金貸款限制外，下面這條規(guī)定含金量更足：

存量房(含車(chē)位等)進(jìn)行交易的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易，并按其房屋實(shí)際繳納稅額的100%給予財(cái)政補(bǔ)貼。

咋一看，只是覺(jué)得買(mǎi)賣(mài)二手房的稅費(fèi)全免了，財(cái)政100%補(bǔ)貼了，其實(shí)更重要的是前半句“存量房(含車(chē)位等)進(jìn)行交易的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易”。

要知道赤峰市在2019年6月是公布過(guò)限售措施的，“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿2年方可上市交易”。

而2020年4月16日的新政，事實(shí)上取消了這個(gè)限售政策??“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易”。

這在2020年，可是第一例!即便是被“召回”的青島新政，也只是有條件地把限售從5年減少為2年，沒(méi)有全面取消限售。

2018年12月，菏澤率先成功取消了限售。后來(lái)取消限售的城市，大多未能成功，比如河南開(kāi)封、江蘇張家港。

不知道這一次，內(nèi)蒙古赤峰市能不能闖關(guān)成功...

內(nèi)蒙古的政府工作報(bào)告也提出，在扎實(shí)有序消化房地產(chǎn)庫(kù)存方面，內(nèi)蒙古將研究住房公積金支持農(nóng)牧民進(jìn)城購(gòu)房政策……鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)向轉(zhuǎn)移進(jìn)城農(nóng)牧民發(fā)放購(gòu)房貸款。

值得一提的是，內(nèi)蒙古還將探索共有產(chǎn)權(quán)等措施，逐步消化大米住宅庫(kù)存。推動(dòng)建立租購(gòu)并舉的住房制度，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。取消過(guò)時(shí)的限制性政策，釋放剛性和改善性住房需求。

低利率低首付　怎么買(mǎi)房最劃算？

趕在春節(jié)前，央行率先發(fā)出了房貸“大紅包”。2月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策的通知：

在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)到20%。

對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

降低購(gòu)房門(mén)檻??如果你之前未湊夠首付，說(shuō)不定現(xiàn)在你就可以買(mǎi)房；新政對(duì)于具有改善性住房需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，同樣是一陣“及時(shí)雨”，首套房未結(jié)清貸款買(mǎi)二套房也可享首付三成。

更多投資機(jī)會(huì)?? 對(duì)于未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，（目前國(guó)內(nèi)實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市包括：北京、上海、深圳、廣州及三亞）降低首付款比例之后，你可以把多出來(lái)的錢(qián)通過(guò)其他渠道獲得更高的投資回報(bào)。

買(mǎi)房得“小處著眼 抓大放小”

首套房、二套房首付比例紛紛下調(diào)，不用問(wèn)，這是在鼓勵(lì)大家買(mǎi)房。動(dòng)了心思的人們不妨記住這8個(gè)字??小處著眼、抓大放小。小處著眼，就是每一次政策調(diào)整，都可能意味著您的買(mǎi)房契機(jī)來(lái)了。

首付比例的下降，直接降低了買(mǎi)房的門(mén)檻。雖然貸款額隨之上升，但考慮到多數(shù)買(mǎi)房者對(duì)首付壓力的敏感度大于對(duì)還貸壓力的敏感度，這次的門(mén)檻降低，會(huì)激活一部分正在門(mén)檻前猶豫的人。抓大放小，就是既要細(xì)細(xì)盤(pán)算首付、還貸等關(guān)鍵細(xì)節(jié)，又不能“忘記初心”，最后被細(xì)節(jié)牽引、做出倉(cāng)促?zèng)Q策。本不想買(mǎi)房，卻被一兩個(gè)“新政”一刺激，就在“激情決策”下出手，這類(lèi)購(gòu)買(mǎi)群體的后悔率恐怕不低。

買(mǎi)房，對(duì)中國(guó)絕大多數(shù)普通人家來(lái)說(shuō)，終究是個(gè)大事。大事就要細(xì)掂量。影響買(mǎi)房者判斷的因素非常多，不要忽視每一個(gè)新政策的點(diǎn)滴作用，更不能忽視那些對(duì)您來(lái)說(shuō)最關(guān)鍵的“大處”??您所在城市的房?jī)r(jià)大勢(shì)如何？您的需求到底是什么，迫切不迫切？基本承受力如何？

為什么房地產(chǎn)要“去庫(kù)存”？

因?yàn)榇罅繋?kù)存讓市場(chǎng)“淤”住了。去庫(kù)存主要靠?jī)烧校阂皇羌せ钇胀ㄙI(mǎi)房者，二是把一部分中小戶型庫(kù)存房通過(guò)多種形式變成公租房等。首付比例下調(diào)，屬于前一種努力。但一定別忘了這個(gè)根本原則：去庫(kù)存的大勢(shì)，跟您家要不要出手買(mǎi)房，既有內(nèi)在關(guān)聯(lián)，又不是完全一回事。

甚至比首付比例這個(gè)因素更重要的是：您所在城市的人口聚集狀況如何？如果此城人口仍在凈流出，那么房?jī)r(jià)高不上去；如果人口凈流入，那么要么仍被限購(gòu)，要么房?jī)r(jià)將繼續(xù)走高。選擇何時(shí)出手買(mǎi)房，得把這趨勢(shì)曲線瞅清楚。

關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策的通知

內(nèi)房資?2020?31號(hào)

各住房公積金繳存職工：為進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家“房住不炒”政策和“放管服”改革精神，根據(jù)住建部《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（建金〔2010〕179號(hào)）等文件和規(guī)范要求，我中心梳理業(yè)務(wù)規(guī)范，調(diào)整了部分貸款政策并精簡(jiǎn)貸款流程，經(jīng)主任辦公會(huì)議審議通過(guò)，并報(bào)自治區(qū)住建廳公積金監(jiān)管處備案，現(xiàn)就相關(guān)政策調(diào)整情況通知如下：

一、調(diào)整住房公積金貸款政策。

1、嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》建金[2010]179號(hào)文件中“職工個(gè)人住房公積金貸款只能用于繳存職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住住房”的規(guī)定。取消借款人“同戶籍”家庭成員購(gòu)房也可使用公積金貸款的政策。

2、嚴(yán)格執(zhí)行《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 中國(guó)人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》建金[2014]148號(hào)文件“住房公積金管理中心不得向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。”的規(guī)定，我中心將通過(guò)對(duì)住房公積金貸款申請(qǐng)人家庭房屋交易備案、產(chǎn)權(quán)登記等信息進(jìn)行核查，停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

二、精簡(jiǎn)貸款流程和材料。關(guān)于共同借款人收入的認(rèn)定：共同借款人繳存住房公積金的按照繳存基數(shù)確認(rèn)收入，共同借款人未繳存住房公積金按照共同借款人社保繳存基數(shù)確認(rèn)收入（職工可下載如蒙速辦、內(nèi)蒙古12333等手機(jī)APP查詢個(gè)人社保繳存信息后在我中心截屏打印），不再需要職工另行提供工資流水、工資表、工資證明等資料。

三、以上政策從2020年8月1日起執(zhí)行。