一、住房公積金的繳納比例是怎樣的

單位應當于每月發(fā)放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委托銀行計入職工住房公積金賬戶。具體的繳納比例與繳納基數如下：

1、繳納比例。根據《建設部、財政部、中國人民銀行關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建金管[2005]5號)的規(guī)定，設區(qū)城市(主要指地級市)單位和職工繳存比例最低不低于5%，原則上不高于12%(合計繳存比例為10%至24%)，具體標準由各地根據實際情況確定。這即是說，住房公積金繳納比例只有最低限制，上不封頂。但是，財政部、國家稅務總局《關于基本養(yǎng)老保險費基本醫(yī)療保險費失業(yè)保險費住房公積金有關個人所得稅政策的通知》(財稅[2006]10號)中規(guī)定，單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月均工資12%的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。單位和個人超過上述規(guī)定比例繳付的住房公積金，應將超過部分并入個人當期的工資、薪金收入，計征個人所得稅。這就是說，單位為個人繳納或者個人繳納比例超過12%的部分，將計入個人的工資、薪金所得，按照規(guī)定繳納個人所得稅。比如上海市目前的普通公積金繳存額為職工與企業(yè)各交工資總額的7%，如果有補充公積金，比例為工資總額的8%。兩項相加，單向繳存的最高額度為15%。如果12%以內的部分可以免征個稅，那么超過的3%部分則需要繳納個人所得稅。

需要指出的是，根據《住房公積金管理條例》的規(guī)定，對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批準后，可以降低繳存比例或者緩繳;待單位經濟效益好轉后，再提高繳存比例或者補繳緩繳。

2、繳納基數。根據《住房公積金管理條例》的規(guī)定，職工住房公積金的月繳存基數為職工本人上一年度月均工資。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月均工資。

新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存基數為職工本人當月工資。

單位新調入的職工從調入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存基數為職工本人當月工資。

需要指出的是，根據《建設部、財政部、中國人民銀行關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》的規(guī)定，繳存住房公積金的月工資基數，原則上不應超過職工工作地所在設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月均工資的2倍或3倍。具體標準由各地根據實際情況確定。這里只是原則上不能超過，說明還是可以超過的。對于超過部分，財政部、國家稅務總局《關于基本養(yǎng)老保險費基本醫(yī)療保險費失業(yè)保險費住房公積金有關個人所得稅政策的通知》中規(guī)定，單位和職工個人繳存住房公積金的月均工資超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月均工資的3倍的，應將超過部分并入個人當期的工資、薪金收入，計征個人所得稅。

二、住房公積金可以提取嗎

住房公積金是可以提取的，但必須符合一定的條件，并能按規(guī)定提供合法、有效證明的職工，可申請?zhí)崛�個人住房公積金賬戶內的存儲余額，具體情形有：

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)達到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續(xù)的;

(三)完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關系的;

(四)出境定居的;

(五)償還購買自住住房貸款本息的;

(六)支付自住房屋房租超出家庭月工資收入15%以上部分的;

(七)正在享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障待遇的;

(八)本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的;

(九)遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的;

(十)連續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭人均月收入低于本地區(qū)最低工資收入，家庭生活嚴重困難的;

(十一)職工在職去世，有繼承人或受遺贈人領取的;

(十二)職工為農業(yè)戶口或非本市戶口并與所在單位終止勞動關系的。

三、住房公積金貸款需要哪些材料

1、借款人及配偶(如有)的有效身份證明、戶口簿(第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁)。

2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明;離婚的提供離婚證明及未再婚證明(離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具);已婚的提供結婚證。借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。

3、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最一年的流水。

4、借款人先行交付給售房單位的不低于協(xié)議規(guī)定的首付款收據。

四、如何進行住房公積金貸款

初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

辦理擔保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投�；虻綋�保機構辦理委托擔保手續(xù)。

簽訂借款合同。

住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。