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沈陽市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

2024-05-28 03:54:58 大風車考試網

2015年9月30日,中國人民銀行和銀監會發布《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》,規定在不實施限購的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例降至25%。購買價值百萬的住房,可少備5萬元首付款。

新政

首付比例最低由30%降至25%

按照央行網站發布的新政策:在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低于25%。

此前,沈陽居民首套房商貸最低首付比例為30%。首付款的下降將直接降低購房者的首付壓力,在一定程度上能起到刺激購房消費的作用。

不過,根據新政,25%的首付比例并無強制性。央行、銀監會通知指出,各派出機構應按照“分類指導,因地施策”的原則,根據不同城市情況,在國家統一信貸政策的基礎上,指導各省級市場利率定價自律機制,結合當地實際情況自主確定商業性個人住房貸款的最低首付款比例。也就是說,沈陽是否降低首付款比例還有待相關部門的核定。

求證

沈陽可享受首付25%的新政

事實上,去年9月沈陽就已全面取消限購,屬于非限購城市,因而本地居民家庭凡是首次置業,且所購房產在普通住宅范疇,均可滿足首付25%的必要條件。

今年9月29日,市政府辦公廳正式下發《關于做好商品房促銷工作的通知》。其中,最值得關注的是,沈陽暫時提高了普通商品住房認定標準。享受稅收優惠政策的普通商品住房認定標準暫按以下規定執行:容積率1.0以上、單套總價300萬元以下、單套建筑面積標準在168方米以下,政策執行截至2017年12月31日。

目前,除了北上廣深和三亞依然執行樓市限購政策外,其余城市均已取消。沈陽正好符合相關條件,這意味著市民貸款買首套房的首付比例將從此前的30%下降到25%。

打探

新政落地仍需時日或等一周

那么,市民何時能享受到這項新政?“由于是十一長假前最后一天發布的消息,我們尚未接到正式的文件,目前首套商品房的首付比例還是30%,政策落地需要一段時間。估計會有一周左右的‘調整期’,各家銀行也將互相觀望一段時間�!蹦硣秀y行個貸部負責人表示。

沈陽晚報、沈陽網記者了解到,目前多數國有商業銀行、部分股份制銀行,城市商業銀行都還沒有出臺執行個人房貸新政的具體時間。由于各家銀行執行政策的時間可能會有細微差異,所以首套房購房者在按揭買房時,不妨先與售樓人員進行溝通,以確保自己能辦到最低首付比例的個人房貸。

“今年的信貸額度相對往年寬松,首套房首付比例降低后將刺激更多的剛需購房者入市,對銀行房貸業務來說也會是利好�!币汇y行個貸部工作人員透露說,目前首套房貸利率處于年來的新低,個人征信良好、合作樓盤還有9折利率優惠,預計暫時不會有大的折扣調整。

算賬

百萬元住房可少備5萬元首付

首付比例下調5個百分點,對購房者來說意味著什么?不妨算一下賬。購買一套總價100萬元的住房,原來至少需要準備30萬元的首付款,現在則是25萬元,直接減輕5萬元的首付壓力。

數據顯示,全國人均均工資約5萬元,節省的首付比例幾乎是工薪族一年的工資,因此對年輕購房者的負擔減輕還是很明顯的,對三四線樓市將有一定支撐作用。

可以提示的是,最一次央行降息后,5.15%的長期貸款利率已是歷史最低。購房者用節余的5萬元首付款進行投資,理論上講,只要選擇年化收益率高于5.15%的理財產品,就能小賺一筆。

不過,有業內人士指出,正如去年“930新政”中提及的首套房商貸折利率最低七折在落地時的難產一樣,在實際貸款中,各地首付比例能否達到25%的最低值仍有待觀察。

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