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2025年天津公積金新政解讀:降低首付款比例 提高貸款限額

2024-05-25 22:45:33 大風車考試網

隨著“3?30”新政出臺、央行半年內三次降息和兩次降準,各地方政府為穩定房地產市場格局,紛紛出臺托市政策。天津市日前出臺公積金新政,降低首付款比例、提高貸款最高限額。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,作為準一線城市的天津再度放寬政策,未來更多的一線城市或將出臺寬松政策。

據天津市住房公積金管理中心官網消息,貸款政策將降低首付比例和提高貸款最高限額。

今年以來,多地政府為促進房地產市場的復蘇,紛紛放寬公積金等政策,如海南、福建等地。作為準一線城市的天津出臺寬松政策,那北上廣深等一線城市接下來是否會出臺相關政策呢?業內人士認為,若上半年房地產市場成交不理想,一線城市將出臺新的托市政策。

以北京為例,盡管“3?30”新政后4月新房以及存量房成交火熱,但整體來看,2015年市場成交并沒有預期中理想。根據北京市住建委公布的前4月房地產開發施工面積及銷售面積顯示,北京市合計銷售面積297.4萬方米,同比下降16.7%;待售面積2002萬方米,同比增長6.8%。

張宏偉預測,北京或將在7、8月出臺新的托市政策。最有可能的是對限購采取定向寬松政策,其中包括放寬限購執行條件,縮短社保納稅繳納的時間限定,由五年變成三年或兩年。

【延伸閱讀】

2015天津市住房公積金貸款新政對比老政

天津市住房公積金管理委員會于2015年5月21日發布《關于調整個人住房公積金(組合)貸款有關政策的通知》(自2015年5月25日起施行,并將于2020年5月24日廢止)及《關于調整2015年住房公積金繳存額的通知》(自2015年7月1日起施行,并將于2017年6月30日廢止)。

為全面了解天津個人住房公積金貸款新政,現針對新政重點內容對新老政策作如下對比:

序號

對比事項

老政

新政

1

首付比例

首套房

90方米及以下,不低于20%;90方米以上,不低于30%;

不低于20%

二套房

不低于50%

不低于30%

2

貸款最高限額

使用本人公積金

40萬元

60萬元

同時使用配偶公積金

60萬元

80萬元

3

貸款額度

首套或保障房

貸款額度不得高于申請貸款時公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和,右同)的10倍。

不高于申請貸款時公積金賬戶余額的20倍。

二套房

不高于申請貸款時公積金賬戶余額的10倍。

4

繳存基數

計算

口徑

2013年職工個人月均工資總額。

職工個人月均工資總額。

最低及最高限

最低不得低于1680元,最高不得超過18180元。

最低不得低于1850元,最高不得超過19230元。

5

繳存比例

正常繳存比例

11%

11%

可降繳存比例情形(注:單位和職工不低于各5%)

企業上一年度虧損且職工月均工資低于6060元。

符合以下條件之一:

(1)小型微型企業;

(2)單位上一年度虧損且職工月均工資低于6410元。

6

可緩繳情況

注:經濟效益好轉后應補繳

企業前兩年連續虧損,且2012年、2013年單位職工月均工資分別低于2180元、2424元。

繳存單位前兩年連續虧損,且2013年、職工月均工資分別低于為2424元、2564元。


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