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2025無(wú)錫市二次公積金貸款新政策解讀

2024-05-24 04:40:41 大風(fēng)車考試網(wǎng)

無(wú)錫市二次公積金貸款新政出臺(tái)

8月31日住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)布公積金貸款最新政策,要求首套房貸結(jié)清后,二套房貸款首付由30%降至20%。從市住房公積金管理中心獲悉,無(wú)錫市公積金新政也在第一時(shí)間落地。

“我們今天已經(jīng)發(fā)文,將第二次住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例由30%降低為20%。具體執(zhí)行日期是從9月1日開始實(shí)施。”昨天,相關(guān)人士告訴記者,二次公積金貸款,指的是不管貸款職工名下有多少套房產(chǎn),也不看職工此前商業(yè)貸款的次數(shù),只按照該職工使用公積金貸款的次數(shù)來計(jì)算。也就是說不認(rèn)房,不認(rèn)商貸,只要是在首次公積金貸款還清的基礎(chǔ)上,第二次使用公積金貸款所購(gòu)的住房就可以享受此次發(fā)布的新政。

逐步加大對(duì)改善型換房需求人群的支持力度,是年來無(wú)錫公積金貸款政策顯著的變化之一。在過去,為了優(yōu)先滿足和保障首次購(gòu)房及合理自住購(gòu)房需求,無(wú)錫對(duì)于二次公積金貸款有著一定的限制,即職工家庭首次辦理住房公積金貸款面積小于120方米的,才給予二次貸款的發(fā)放。伴隨著無(wú)錫改善型需求大舉入市,公積金貸款政策也在靈活調(diào)整中。

從去年10月起,無(wú)錫先后兩次放寬二次公積金貸款的限制。先是改為首套面積大于120方米的住房一旦轉(zhuǎn)移給他人,就可以辦理二次貸款。后是從去年11月起,該住房無(wú)需出讓,只要首次公積金貸款已還清,便可申請(qǐng)第二次公積金貸款,同時(shí)將二次公積金貸款首付比降至三成,貸款利率要求在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮1.1倍。今年4月22日起,無(wú)錫取消二次公積金貸款利率上浮10%的規(guī)定,二次公積金貸款利率按首次公積金貸款利率執(zhí)行,進(jìn)一步加大對(duì)改善型住房消費(fèi)的支持。

相關(guān)人士表示,此次發(fā)布的公積金貸款政策僅適用于純公積金貸款業(yè)務(wù),對(duì)于組合貸款業(yè)務(wù),要同時(shí)滿足公積金和商業(yè)貸款審批條件,利率分別執(zhí)行商業(yè)貸款金額的利率和公積金貸款金額的利率。有業(yè)內(nèi)人士算賬,目前,在無(wú)錫,夫妻雙方公積金貸款最高額度60萬(wàn)元的條件限制,雙方共同使用公積金貸款購(gòu)房的房屋總價(jià)如果控制在75萬(wàn)元以內(nèi),那么正好用足這一最新政策。


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