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2025放寬職工提取住房公積金支付房租的條件解讀

2024-06-05 00:57:54 大風車考試網

據報道,28日,住建部、財政部、央行聯合出臺新規定,放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。取消房租支出占家庭收入比例的限制,不需提供完稅證明和租賃合同備案,也無需租金發票,只需職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的,可提取雙方住房公積金支付房租。

公積金新規“一箭三雕”與三個問號

眼下公積金陷入了封閉的屬地管理,這易帶來腐敗等問題。在此情境下,對應的體制改革不能原地不動。

公積金作為提高居民居住水的互助性基金,在現實中發揮了不少作用,但無可否認它眼下存在很多積弊,積弊之一就是提取使用條件限制過嚴。年來,雖然多地在探索放寬提取條件,但國家層面的動作不多。因而對三部委放寬提取條件的做法,輿論高度關注。

盡管這次新規只是圍繞租房,但我以為此舉“一箭三雕”:其一,糾正了不合理規定。現行《住房公積金管理條例》(下稱《條例》)第24條規定,職工房租超出家庭工資收入的規定比例的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。據住建部官員透露,有的地方規定比例高達30%。這顯然會影響職工權益。而這次新規定取消房租支出占比的限制,也是種糾偏。

其二,有利于彌補樓市“短板”。長期以來,中國樓市一條腿長一條腿短,商品房買賣市場以火箭的速度發展,而住房租賃市場卻如老牛爬坡。結果是,房租價格水這幾年快速上漲,“逼”著一部分人去買房。而新規顯然有利于推動住房租賃市場發展,讓這兩個市場更趨均衡。不久前,住建部發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》,指出開發商也可自行經營租賃。當公積金政策支持居民租房,開發商就有動力把部分商品房轉化為租賃房,過剩的商品房也會被消化一部分。

其三,能讓公積金繳存者真正受益。長期以來,繁雜的提取條件限制,造成很多職工提取住房公積金支付房租困難。此次放松提取條件后,就沒那么多條條框框限制職工權益,公積金的公性得到了一定體現。

不過,對此次公積金新規定,仍有三個問號有待打開:首先,居民租房提取公積金之后會不會影響以后買房貸款?有人對此擔心,期望相關部委對此作出明確解釋。其次,究竟是對公積金規定動“小手術”,還是修改《條例》動“大手術”?不久前,有媒體披露該條例已完成修訂,試問新條例到底何時出臺?

還有,改革制度的同時是否改革體制?相關部委出臺新規及《條例》修訂完成,這是制度改革的動作。但這還不夠,還應改革公積金管理體制。目前,從住建部到省市

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