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重慶市房產(chǎn)稅如何征收?重慶房產(chǎn)稅征收規(guī)定

2024-05-22 05:37:50 大風(fēng)車考試網(wǎng)

重慶市房產(chǎn)稅如何征收 重慶房產(chǎn)稅征收細(xì)則

  重慶將于2017年1月28日正式啟動(dòng)對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作,個(gè)人新購(gòu)的高檔住房?jī)r(jià)格超過均價(jià)兩倍,按照0.5%稅率征收房產(chǎn)稅。全部獨(dú)棟商品房收房產(chǎn)稅。

重慶市人民政府令第 247 號(hào)

  市人民政府同意《重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)行對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》,現(xiàn)予公布,自2017年1月28日起施行。

  市 長(zhǎng)

  二○一一年一月二十八日

重慶市人民政府關(guān)于

進(jìn)行對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法

  為調(diào)節(jié)收入分配,引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi),根據(jù)國(guó)務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神,重慶市人民政府決定在部分區(qū)域進(jìn)行對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際情況,制定本暫行辦法。

  一、試點(diǎn)區(qū)域

  試點(diǎn)區(qū)域?yàn)橛逯袇^(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)(以下簡(jiǎn)稱主城九區(qū))。

  二、征收對(duì)象

  (一)試點(diǎn)采取分步實(shí)施的方式。首批納入征收對(duì)象的住房為:

  1.個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅。

  2.個(gè)人新購(gòu)的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房。

  3.在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套(含第二套)以上的普通住房。

  新購(gòu)住房是指《暫行辦法》施行之日起購(gòu)買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購(gòu)買時(shí)間以簽訂購(gòu)房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn),存量住房購(gòu)買時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)。

  (二)未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房,將適時(shí)納入征稅范圍。

  三、納稅人

  納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的,由其法定監(jiān)護(hù)人納稅。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅。產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護(hù)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由代管人或使用人納稅。

  應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的,共有人應(yīng)主動(dòng)約定納稅人,未約定的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)指定納稅人。

  四、計(jì)稅依據(jù)

  應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)。條件成熟時(shí),以房產(chǎn)評(píng)估值作為計(jì)稅依據(jù)。

  獨(dú)棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍,如無新的規(guī)定,無論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)均屬納稅對(duì)象,其計(jì)稅交易價(jià)和適用的稅率均不再變動(dòng)。

  屬于本辦法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的,按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅,不再按租金收入征收房產(chǎn)稅。

  五、稅率

  (一)獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。

  (二)在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購(gòu)第二套(含第二套)以上的普通住房,稅率為0.5%。

  六、應(yīng)納稅額的計(jì)算

  (一)個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。

  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率

  應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

  (二)免稅面積的計(jì)算。

  扣除免稅面積以家庭為單位,一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。

  納稅人在本辦法施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅,免稅面積為180方米;新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100方米。納稅人家庭擁有多套新購(gòu)應(yīng)稅住房的,按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。

  在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。

  七、稅收減免與緩繳稅款

  (一)對(duì)農(nóng)民在宅基地上建造的自有住房,暫免征收房產(chǎn)稅。

  (二)在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人擁有的普通應(yīng)稅住房,如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業(yè)、有工作任一條件的,從當(dāng)年起免征稅,如已繳納稅款的,退還當(dāng)年已繳稅款。

  (三)因自然災(zāi)害等不可抗力因素,納稅人納稅確有困難的,可向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)減免稅和緩繳稅款。

  八、征收管理

  (一)個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得住房的次月。稅款按年計(jì)征,不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。

  (二)個(gè)人住房房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。

  (三)納稅人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)申報(bào)納稅并提供相關(guān)信息。

  (四)個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收管理依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定執(zhí)行。

  九、收入使用

  個(gè)人住房房產(chǎn)稅收入全部用于公共租賃房的建設(shè)和維護(hù)。

  十、配套措施

  (一)上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)按照政府職能部門發(fā)布的年度均價(jià)計(jì)算確定。

  (二)有關(guān)部門要配合征收機(jī)關(guān)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)建立存量住房交易價(jià)格比對(duì)系統(tǒng),對(duì)各類存量個(gè)人住房進(jìn)行評(píng)估,并作為計(jì)稅參考值。對(duì)存量住房交易價(jià)明顯偏低且無正當(dāng)理由的,按計(jì)稅參考值計(jì)稅。

  (三)財(cái)政、稅務(wù)、國(guó)土房管、戶籍、工商、民政、人力社保等主管部門要共同搭建房地產(chǎn)信息臺(tái),抓緊建設(shè)個(gè)人住房信息系統(tǒng)。

  (四)各相關(guān)管理部門要積極配合稅務(wù)部門建立個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收控管機(jī)制。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅住房不能提供完稅憑證的,不予辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

  (五)納稅人在規(guī)定期限內(nèi)不繳或少繳應(yīng)納稅款的,由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期繳納,逾期仍未繳納的,地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)從其存款中扣繳稅款、滯納金及罰款。

  (六)欠稅公告后仍不繳納的,納稅人欠繳個(gè)人住房房產(chǎn)稅情況納入個(gè)人征信系統(tǒng)管理。

  十一、本辦法由重慶市人民政府解釋。

  十二、本辦法從2017年1月28日起施行。

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