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石家莊公積金改革2025解讀

2024-06-04 07:15:20 大風(fēng)車考試網(wǎng)

石市公積金改革:看你的公積金能貸出多少錢

  “貸款最高額度40萬(wàn),可為啥我只能貸出25萬(wàn)?”昨日,針對(duì)一些職工在公積金貸款中遇到的問題,石家莊住房公積金管理中心相關(guān)人士解釋,40萬(wàn)是可以貸款的最高額度。對(duì)于具體的貸款申請(qǐng)人,還將按照繳存時(shí)間和公積金個(gè)人賬戶余額、所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值等并按照對(duì)應(yīng)公式進(jìn)行測(cè)算。

  “能貸出多少款還要按公式計(jì)算”,公積金中心相關(guān)人士建議,不要頻頻提取賬戶余額,可貸款額度是按照申請(qǐng)當(dāng)時(shí)的賬戶余額進(jìn)行測(cè)算的,即使之前賬戶余額很多,一旦提取到余額很少,會(huì)直接影響到公積金貸款可用的貸款額度。

  據(jù)介紹,公積金最高貸款額度為40萬(wàn),個(gè)人具體貸款額度不高于按下列任何一種計(jì)算方式的貸款額度:

方法1:按照所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算:

  購(gòu)買家庭首套自住住房,建筑面積在90方米(含)以下的,貸款額度不高于所購(gòu)房屋總價(jià)的80%;建筑面積在90方米以上的,貸款額度不高于所購(gòu)房屋總價(jià)的70%;購(gòu)買家庭第二套自住住房的,公積金貸款額度不高于所購(gòu)房屋總價(jià)的40%。

方法2:按個(gè)人賬戶余額和繳存時(shí)間測(cè)算:

  貸款額度=(貸款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×(繳存時(shí)間系數(shù))。繳存時(shí)間系數(shù)為:1-2年為1.0;2-3年為1.2;3-4年為1.5,4年以上為2)。

方法3:按借款人還款能力計(jì)算:

  借款人為單身或配偶未繳存公積金的,月還貸能力=借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元。

  借款人及其配偶均繳存公積金的,月還貸能力=(借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元)+(借款人配偶公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元)。

  貸款額度=(月還貸能力&spanide;申請(qǐng)貸款年限對(duì)應(yīng)的每萬(wàn)元貸款等額本息月還款額×10000元。

  舉例來(lái)說(shuō),小王是單身人士,已經(jīng)繳存公積金2年半,賬戶余額為25000元,想買套85方米、總價(jià)59.5萬(wàn)的房子,屬于首次購(gòu)房,想申請(qǐng)公積金貸款。

  按照方法1測(cè)算的小王可貸款額度為:47.6萬(wàn);

  按照方法2測(cè)算的可貸款額度為:25000×10×1.2=30萬(wàn);

  按照方法3測(cè)算的可貸款額度為:35萬(wàn);

  這樣,小王的可貸款額度最終為30萬(wàn)。

  針對(duì)一些讀者咨詢的“我后年退休,買房時(shí)還能用公積金貸款嗎,最長(zhǎng)可以貸幾年”?該人士提醒說(shuō),公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年,且不超過(guò)借款人法定離退休年齡后5個(gè)自然年度。

  “我之前用公積金貸款買的房子還沒還清貸款,現(xiàn)在能用愛人的名義再貸公積金買房嗎?”對(duì)此,公積金中心相關(guān)人士解釋說(shuō),使用公積金貸款的條件中包括:借款人及配偶無(wú)正在償還的公積金貸款;第二次申請(qǐng)公積金貸款的,家庭(包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬)人均住房建筑面積低于石家莊市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積;另外,第二次申請(qǐng)公積金貸款的,距上一次公積金貸款結(jié)清,要滿3年以上。

  該人士還提醒說(shuō),現(xiàn)在不少職工都慣把公積金個(gè)人賬戶余額提取出來(lái),但是如果幾年你還有買房置業(yè)的需求,應(yīng)盡量多地保留賬戶余額,這樣一旦需要使用公積金貸款時(shí),才不會(huì)因?yàn)橘~戶余額太少而直接影響到個(gè)人可貸款額度。

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