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年合肥樓市限購限貸政策

2024-05-31 14:29:07 大風車考試網

因房價環比漲幅領跑全國而成為關注焦點的合肥,關于樓市重啟限購限貸政策的風聲愈演愈烈。

記者從合肥市官方人士處了解到,關于合肥重啟限購限貸的政策內容已經擬定,并且已經政府層面的會議通過,將在6月份擇機對外公布。

受此影響,原本定在5月27日舉行的5月最后一場土地拍賣宣布延期。與此同時開發商也在加緊推盤速度,根據統計數據顯示,6月合肥將有60多家樓盤加推,搶跑意味十足。

6月或將重啟限購限貸

如何控制房價和地價的大幅上漲,成為合肥市官方目前最為頭疼的問題之一。雖然在此前推出了關于打擊捂盤惜售、捆綁銷售的政策,但是效果并不明顯,4月合肥在新房和二手價格漲幅都位居全國70個大中城市的首位。

合肥市房管局局長汪菊喜此前在接受記者獨家專訪時表示,如果合肥的房價還得不到有效控制,那么不排除重啟限購限貸政策。由此,關于合肥將重新執行限購限貸政策的傳聞就不斷傳出。

5月26日,合肥學院房地產研究所副所長凌斌對外發布微博稱,合肥限購政策已草擬完畢,9區全限,以備案時間為準,就等獲批通過,限貸政策或緊隨其后。不過,隨后該微博就被刪除。對于刪除原因,凌斌對記者解釋稱,期一些開發商在網絡臺通知客戶抓緊網簽備案,這一消息他也是其從地產商里得知,不過由于無法獲得確切限購內容,所以刪除了。

事實上此次重啟限購的內容并非空穴來風,記者從合肥市官方人士處了解到,關于合肥重啟限購限貸的政策內容已經擬定,并且已經政府層面的會議通過,或在6月份擇機對外公布。

而在5月23日舉行的合肥2017年政策規劃專題培訓班上,汪菊喜在解析房地產市場時就表示,要隨時重啟限購限貸。而在此前,合肥市委書記吳存榮也公開表示,要加大對合肥樓市的調空力度,房價上漲過快會影響城市競爭力。

此外,在5月25日,合肥市副市長周善武對合肥房企展開調研,集中考察了一些重點房企和樓盤,并聽取開發商的情況介紹。合肥市政府辦公廳工作人員稱,周善武此行一是了解一下4月1日新政出來以后,房企有什么反應和效果,二是給房企上上警鐘,違規的行為不能再出現,三是提出后續會出臺一些政策,正在研究。

同時據澎湃報道,合肥房管局相關負責人對外回應稱,限購限貸不是空穴來風,但政策出臺會有一個過程,要做調研、做評估,現在只能說不排除出臺限購限貸政策,但還沒到運作的程度,我們會根據市場的變化來決定政策,如果需要,可以隨時出臺。

記者從當地房管部門獲悉,合肥市房管局辦事大廳已經開辟了限購查詢窗口。

對此,一家大型房企在安徽公司的營銷總監李睿對記者說,“從幾日官方層面的聲音,以及我們開發商陸續得到的信息,合肥重啟限購限貸的政策已經板上釘釘,具體出臺時間應該會在6月初。”

值得注意的是,一旦合肥限購政策正式出臺,那么就將成為全國首個恢復限購的二線城市。

數十家樓盤放量搶跑

雖然合肥重啟限購限貸政策并未最終落地,但是外界已經作出反應,5月26日下午,合肥土地市場網、合肥公共資源交易中心突然掛出土拍延期的通知顯示,原定于5月27日下午舉行的5月合肥最后一場土拍會,調整到5月30日下午15時舉行。

通知還明確,此次延期的土拍地點由原先位于合肥濱湖區的公共資源交易1號大廳,改至長江西路的合肥市委黨校教學樓7個教室中,并規定每家房企參與競拍人數不得超過3人,并且13地的拍賣將分兩個批次在7個教室中同時進行。

對此,業內人士表示,合肥此舉是在有意控制地價,“7個教室同時起拍,這在時間和空間方面都在大大壓縮,對房企非理性拿地或者超高溢價拿地會有一些影響,主要目的還是控制地價的上漲。”房地產行業專家張健初對記者說。

同時,開發商層面受限購限貸政策的影響,也在加大推盤力度。根據合肥365房產網統計數據顯示,6月份合肥九區三縣60多家樓盤計劃加推,入市總房源量達到15333套,漲幅超過30%。其中,純新盤共14家,計劃推出5200套房,占到了總入市量的33.9%。

在6月份推盤量中,合肥經開區、瑤海區和高新區推盤量分別達到1978套、1908套、1810套,位居全市前三位。其中,高新區和經開區純新盤領銜放量。

對此,李睿對記者說,“在限購限貸政策即將出臺的風聲越來越緊之下,開發商加大了推盤量,搶跑的意味十足。因為,一旦執行限購限貸政策后,樓市成交量可能會下跌,這些加推的樓盤基本上都在6月上半月集中推出,目的是搶在政策出臺之前搶跑。”

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