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年蘇州擬出臺新限購政策

2024-05-29 17:18:52 大風車考試網

受國家去庫存政策推動,去年6月以來,蘇州樓市迎來一波火爆行情。尤其是今年上海出臺“3?25新政”之后,當地土地供應明顯收緊,4月新房成交量更是大幅下滑五成以上。在此情況下,距離上海只有100多公里,但房價卻大幅低于上海的蘇州,成為上海“3?25新政”外溢之下,眾多投資客以及房企的關注焦點。

數據顯示,今年蘇州4月拍賣出去的13宗土地使用權,有12宗地價比起始價翻倍,總出讓金共約250.76億元,相當于蘇州三年年度賣地收入的一半左右。

不過,在投資客和房企的瘋狂之下,蘇州樓市期卻出現了一些微妙變化。比如,雖然4月蘇州房價繼續上漲,但成交量已經明顯下滑,部分樓盤價格甚至出現跳水。業內人士指出,這或許表明部分投資客已經開始撤離蘇州樓市,尋找新的炒作熱點。

記者注意到,蘇州市國土局昨日(5月17日)發布公告,宣布暫緩5宗地塊掛牌。記者了解到,其中包括被業界認為是“準地王”的蘇地2016-WG-38號地塊(以下簡稱38號地),5宗土地總面積達24.34萬方米。此外,另有媒體報道稱,蘇州擬從5月24日起執行限購政策,但記者向蘇州市政府和蘇州住建局相關人士核實,并未獲得確認。

值得注意的是,自今年4月份以來,上海、深圳、南京、武漢已經相繼出臺樓市調控新政。蘇州此前雖然出臺了“限漲令”但效果不佳。

五宗撤銷地塊包含“準地王”

據記者了解,今年蘇州4月拍賣出去的13宗土地,有12宗地價比起始價翻倍,最高溢價率為318.85%。總出讓金共約250.76億元,均樓面價18829.82元/方米,均溢價率195.21%。

這意味著什么呢?數據顯示,蘇州市(不含吳江區)在2013~2017年三年的賣地收入分別為449.8億元、403.5億元和514.5億元。也就是說,蘇州4月的土地出讓收入,是其前三年每年土地出讓總額的一半左右。

此外,記者了解到,4月7日~8日,在蘇州2017年首場大型土地拍賣會上,有超過40家房企參與其中。其中住宅性質的土地拍賣溢價率全部超過100%,合計拍賣總價超過100億元。事實上,國內前二十強房企已經全在蘇州拿地了,其中不少房企的利潤中心都在蘇州。

對此,克而瑞華東二區總經理王新科表示,目前來看,短期內蘇州樓市供求矛盾依舊非常突出,只有從需求側來解決問題。以上海為例,“3?25新政”出臺之后,上海的新房成交量便明顯下降。

實際上,昨日下午,《21世紀經濟報道》便發文稱,蘇州擬推出限購政策。該報道顯示,當日下午,蘇州市房管局召開了一個小型的內部會議,擬定了蘇州的新一輪限購方案,方案將于5月23日公布,5月24日執行。就此,記者向蘇州市政府和蘇州住建局相關人士核實,但未獲得確認。不過,記者注意到,蘇州市國土局官方網站昨日發布的一則公告顯示,因規劃優化原因,經市政府批準,蘇州市國土局擬暫緩5宗地塊轉讓。

其中包括被業內稱之為“絕版準地王”的38號地。據了解,該地塊位于蘇州高新區獅山街道,位置極佳。

克而瑞蘇州副總經理韓云霞表示,上述地塊一旦出讓,樓面價大概率會達到35000元/方米,必將成為房企爭奪的焦點。

業內:蘇州樓市來客量驟減

值得注意的是,在房企在蘇州土地市場瘋狂拿地的同時,蘇州樓市期卻出現了一些微妙的變化。比如,雖然4月蘇州房價依然上漲,但當月蘇州樓市成交量已經有明顯下滑。來自中原地產數據顯示,截至4月30日,蘇州住宅市場成交均價為18148元/方米,環比上升7.74%。但住宅成交面積為84.05萬方米,比上月少35.75萬方米,環比下降29.84%。

中原地產蘇州一片區張姓經理告訴記者,今年春節過后,蘇州樓市出現了一些“跳躍性”暴漲和“日光盤”現象,但從4月開始,公司所代理的一些售樓處來客量明顯不足,一些樓盤一天才來三四組客戶。

張經理指出,蘇州樓市已經更多地沾染了投資屬性,雖然資本的不斷注入使得地價、房價高漲,但有效購房需求經過這段時間的消耗,已稍顯疲累,出現透支。之前的投資客高度聚集板塊會最先受到影響,一些承接核心板塊溢出的板塊,承接外溢性的板塊會首先撐不住。

優淘城總裁薛建雄表示,期蘇州部分樓盤價格的跳水,至少給市場敲響了一個警鐘:市場行情再好,也不是所有盤都能不顧實際情況瘋漲的,尤其是一些規劃配套啥都沒有的遠郊板塊。

張經理也表示,隨著一些投資客撤出,降價將是必然趨勢。雖然蘇州傳統市區并沒有出現樓盤降溫的信號,但從目前來看,降價只是時間問題。此外,投資客已經從原先的熱炒區域向蘇州傳統的房價高地轉移。

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