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宜春市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,宜春市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

2024-05-29 00:38:23 大風(fēng)車考試網(wǎng)

2001年4月11日

宜春市人民政府關(guān)于印發(fā)《宜春市城市房屋拆遷安置補(bǔ)償暫行辦法》和《宜春市城市房屋拆遷安置補(bǔ)償實施細(xì)則》的通知

宜府發(fā)5號

袁州區(qū)人民政府,市直有關(guān)部門:
  經(jīng)市政府研究同意,現(xiàn)將《宜春市城市房屋拆遷安置補(bǔ)償暫行辦法》和《宜春市城市房屋拆遷安置補(bǔ)償實施細(xì)則》印發(fā)給你們,請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

二oo一年四月十一日

宜春市城市房屋拆遷安置補(bǔ)償

  暫行辦法

第一章 總則

  第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理,保障城市建設(shè)順利進(jìn)行,保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院第78號令),結(jié)合我市實際,制定本辦法。
  第二條凡在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi),因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的,適用本辦法。
  第三條本辦法所稱拆遷人是指取得《房屋拆遷許可證》的建設(shè)單位或個人。
  本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人,國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人)和被拆除房屋及附屬物的使用人。
  第四條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市改造和建設(shè)。
  第五條拆遷人必須依照本辦法規(guī)定,對被拆遷人給予補(bǔ)償和安置;被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要,在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。故意拖延搬遷的,可以依法強(qiáng)制搬遷、拆遷。
  第六條拆遷人委托代辦拆遷的,被委托代辦拆遷的單位必須是依法取得拆遷資質(zhì)證書的拆遷企業(yè)。

第二章 拆遷安置

  第七條城市住房拆遷安置可由拆遷人委托有關(guān)部門實行異地安置,其規(guī)定為:1、凡行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位所轄的被拆遷人,由其夫妻雙方單位共同安置,但以住房條件較好的單位為主負(fù)責(zé)安置;2、被拆遷人屬袁州區(qū)下屬的居民和村民,由袁州區(qū)人民政府負(fù)責(zé)安置;3、居住在直管公房內(nèi)無單位的被拆遷人(不含農(nóng)業(yè)戶口)由房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)安置;4、其他人員由其自行安置;5、對于在城內(nèi)另有住房或租(借)房的被拆遷人,不予安置;6、被拆遷人的安置實行公告制,接受群眾監(jiān)督、檢查。
  第八條被拆遷人所屬主管部門的主要負(fù)責(zé)人與拆遷人簽訂安置責(zé)任書,確保安置工作落到實處,被拆遷人安置單位要盡量為被拆遷人創(chuàng)造較好的居住條件。
  第九條拆遷人對被拆遷人的搬遷按《宜春市城市房屋拆遷安置補(bǔ)償實施細(xì)則》〈以下簡稱《實施細(xì)則》〉給予適當(dāng)補(bǔ)助。
  第十條對于居住在非法轉(zhuǎn)租(借)私、公房的被拆遷人,不發(fā)給搬家費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

第三章 拆遷補(bǔ)償

  第十一條城市住房拆遷實行面積置換和作價補(bǔ)償相結(jié)合的原則。城市住房拆遷可實行面積置換,也可實行作價補(bǔ)償,并根據(jù)住房的不同結(jié)構(gòu)等級,按不同比例實行面積置換辦法。各類住房具體面積置換比例按《實施細(xì)則》執(zhí)行。非住宅用房不實行面積置換。
  第十二條被拆遷住房面積或置換面積不足部分可按《實施細(xì)則》規(guī)定的重置價格標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合成新折扣補(bǔ)償,超額置換面積部分被拆遷人須按市場價購買。城市店鋪拆遷按《實施細(xì)則》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。其它用房按住房重置價格的一定比例結(jié)合成新折扣補(bǔ)償,不實行面積置換。
  第十三條拆遷房屋及其附屬物,憑房產(chǎn)證、土地證進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。拆遷人應(yīng)嚴(yán)格按《實施細(xì)則》對應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人進(jìn)行補(bǔ)償。
  第十四條拆除私有房屋、直管公房、行政機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位房屋,按重置價結(jié)合成新折扣補(bǔ)償。因公共設(shè)施建設(shè)需要,拆遷直管公房、行政機(jī)關(guān)和國有企事業(yè)單位用房不予補(bǔ)償,拆除集體單位用房按私房折半補(bǔ)償。
  第十五條拆遷全產(chǎn)權(quán)房改房按私房標(biāo)準(zhǔn)實行面積置換或補(bǔ)償,拆遷部分產(chǎn)權(quán)房改房置換面積或補(bǔ)償價格中原產(chǎn)權(quán)比例保持不變。
  第十六條操作程序:1、由市房地產(chǎn)評估所依法對所有房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、成新度進(jìn)行評估,并出具評估報告。2、拆遷人對評估報告進(jìn)行審核,并依據(jù)審核后的評估報告與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償合同。3、拆遷人向被拆遷人預(yù)付40%的補(bǔ)償費(fèi)(面積置換除外)和支付全額搬家費(fèi)。4、被拆遷人將房屋及附屬物全部拆除后,經(jīng)拆遷人驗收,拆遷人憑拆遷補(bǔ)償合同支付剩余部分的補(bǔ)償費(fèi)(面積置換除外)和安家補(bǔ)助費(fèi)。5、不符合拆遷補(bǔ)償規(guī)定的被拆遷人,在接到拆遷人的拆遷通知后,必須無條件地在規(guī)定期限內(nèi)予以搬遷,否則強(qiáng)制拆遷。
  第十七條被拆遷人屬拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)?shù)夭宿r(nóng)、農(nóng)業(yè)戶口人員如確需購地建房者,經(jīng)市政府批準(zhǔn)后,由市土地管理部門依照宜春市城市建設(shè)規(guī)劃要求,根據(jù)國家的規(guī)定用地面積,按有償劃撥供地。供地面積超出規(guī)定面積部分,按出讓價供地。經(jīng)批準(zhǔn)購地建房的拆遷戶,新建面積沒有超出拆遷面積的,各項規(guī)費(fèi)全免;超出原拆遷面積部分的建筑面積按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)征收規(guī)費(fèi),其他人員一律不享受此待遇。

第四章 爭議裁決

  第十八條拆遷人與被拆遷人對補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額有異議,經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,可以依法向人民法院起訴。
  第十九條法院裁決后被拆遷人拒絕拆遷的,由市、區(qū)人民法院強(qiáng)制拆遷。

第五章 罰則

  第二十條拆遷人無正當(dāng)理由超過拆遷期限或擅自延長過渡期的,由拆遷主管部門對拆遷人予以警告,并可處以罰款。
  第二十一條辱罵、毆打房屋拆遷工作人員,阻礙拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的,由公安機(jī)關(guān)依照治安管理有關(guān)法律法規(guī)予以處罰;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
  第二十二條拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位給予處分;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第六章 附則

  第二十三條本辦法由市房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)解釋,未盡事宜,另行規(guī)定。
  第二十四條以前制定的相關(guān)規(guī)定,如與本辦法相抵觸的,按本辦法執(zhí)行。
  第二十五條本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。

宜春市城市房屋拆遷安置補(bǔ)償

  實施細(xì)則
  一、房屋結(jié)構(gòu)評等定級、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)㈠、城市房屋拆遷按不同地段、不同結(jié)構(gòu)、不同等級分別補(bǔ)償。以一類地段為標(biāo)準(zhǔn),二類地段按一類地段85%計價,三類地段按一類地段70%計價(一類地段各類住房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表)。地段劃分按土地管理部門劃分的范圍確定。
  ㈡、拆遷非住宅房屋,不實行面積置換,只實行作價補(bǔ)償,其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為,行政事業(yè)單位和國有企業(yè)單位用房按住宅標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償,集體單位用房按住宅標(biāo)準(zhǔn)的70%補(bǔ)償,廠房按住宅標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償。
  ㈢、本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為異地安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如就地安置,可在異地安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,可再按85%折算補(bǔ)償。
  ㈣、其它補(bǔ)償(不分地段)
  1、果樹:已結(jié)果10元/棵,未結(jié)果5元/棵;
  2、糞池:5元/m2;
  3、圍墻:3元/m2;
  4、壓水井:200元/口;
  5、普通水井:500?1000元/口;
  二、違章建筑的處理90年以后違章建筑一律不予置換和補(bǔ)償。
  三、房屋面積計算方法
  1、建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水面積計算,單層建筑不論其高度如何,均按一層計算,多層建筑按各層建筑面積的總和計算。
  2、凹凸陽臺、天柱走廊、沿廊均按垂直投影面積的50%計算。
  四、房屋搬遷有關(guān)費(fèi)用(不分地段)
  1、搬家費(fèi):100元/戶
  2、臨時安置補(bǔ)助費(fèi):20元/人.月(最長時限為12個月)
  3、電話、有線電視、煤氣、水表、電表移裝費(fèi)由拆遷單位負(fù)責(zé)。
  五、室內(nèi)外裝璜補(bǔ)償(不分地段)
  1、寶力板、三合板吊頂各25元/m2;
  2、寶力板、三合板貼墻面20元/m2;
  3、噴塑5?10元/m2;
  4、墻紙、仿瓷各2元/m2;
  5、大理石裝修20元/m2,花崗石裝修30元/m2;
  6、各類地板磚裝修15元/m2;


  7、普通木地板裝修10元/m2,檔木地板裝修15元/m2;
  8、馬賽克、吸水地磚各10元/m2,衛(wèi)生間墻面瓷板5元/m2?10元/m2;
  9、卷閘門30元/m2;
  10、鋁合金門窗不帶紗50元/m2,帶紗的55元/m2;
  11、無煙灶60元/只;
  12、浴缸100元/只,抽水馬桶50元/只;
  13、石膏吊頂15元/m2;
  14、防盜網(wǎng)視具體材料而定其價格。
  六、本《實施細(xì)則》從頒布之日起執(zhí)行,以前制定的有關(guān)規(guī)定同時廢止。本《實施細(xì)則》由市房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)解釋。


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