2015年中國(guó)江蘇網(wǎng)訊利用公積金貸款購(gòu)買首套普通住房，首付款比例將調(diào)整為20%；有一套住房并已結(jié)清公積金貸款，再次申請(qǐng)公積金貸款即公積金二貸購(gòu)買普通住房，首付款比例為30%。上述規(guī)定將從5月11日開始執(zhí)行。

2015年日前，市住房公積金管理中心印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金貸款政策的通知》，此舉旨在鼓勵(lì)和支持住房消費(fèi)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的保障作用。

《通知》規(guī)定，從5月11日起，繳存職工家庭使用住房公積金貸款，購(gòu)買首套144方米及以下普通自住房，首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清公積金購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買144方米及以下普通自住房，首付款比例為30%。對(duì)于首套房的認(rèn)定，市住房公積金管理中心采取了“認(rèn)貸不認(rèn)房”的原則。

為了優(yōu)化“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”流程，公積金中心與公積金貸款受委托銀行配合，將申請(qǐng)的公積金貸款以轉(zhuǎn)賬形式劃轉(zhuǎn)到原商業(yè)銀行代為償還原商貸，而無(wú)需職工提前自籌資金結(jié)清商貸，以解決原商貸借款人籌資困難問(wèn)題。

另外，《通知》還要求推進(jìn)異地公積金貸款業(yè)務(wù)，實(shí)行住房公積金繳存異地互認(rèn)。職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在我市購(gòu)買自住住房的本市戶籍職工，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向我市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。（吳輝龔婷婷孫媛媛）

（相關(guān)新聞）進(jìn)入5月份，每天成交四五十套“滿2未5”二手房源積極入市

金山網(wǎng)訊樓市“3?30新政”不僅將二套房首付降至四成，還將二手房營(yíng)業(yè)稅免征年限從5年改成2年。目前我市不少“滿2未5”的二手房進(jìn)入市場(chǎng)，令二手房交易市場(chǎng)活躍起來(lái)。

日，記者多次到房產(chǎn)登記管理中心，看到大廳里等待區(qū)的椅子上基本沒(méi)有空位，4樓的繳稅窗口前也是黑壓壓一片，連咨詢窗口都有人排隊(duì)。昨天中午12點(diǎn)多，外面雖然下著雨，市民房產(chǎn)交易的熱情依然高漲。房產(chǎn)登記管理中心下午的工作1點(diǎn)才開始，房產(chǎn)中介工作人員小丁提前半個(gè)小時(shí)就趕到了。她將過(guò)戶時(shí)需要的資料準(zhǔn)備好，并幫買賣雙方填好表格，只等房主高女士和購(gòu)房者柳先生來(lái)簽字。12點(diǎn)50分，買賣雙方到達(dá)房產(chǎn)登記管理中心，此時(shí)大廳里已經(jīng)有20人，取號(hào)處前有五六個(gè)人在排隊(duì)。

記者從房產(chǎn)登記管理中心了解到，進(jìn)入5月份，市區(qū)每天成交的二手房數(shù)量為40-50套，其中很多是“5改2”之后進(jìn)入市場(chǎng)的。在夢(mèng)溪路一家房產(chǎn)中介，工作人員介紹說(shuō)，新政實(shí)施后，客戶咨詢量普遍增加，“滿2未5”的房源大約增加了三到五成，“尤其是四月中旬，房源大批量涌進(jìn)來(lái)”。

咨詢的人多，看房的人也不少。市民徐先生最正準(zhǔn)備買房，在房產(chǎn)網(wǎng)站和中介選了好幾套房子，“有時(shí)候一天看四五套房子，一個(gè)星期下來(lái)，至少要看十幾套房。”徐先生說(shuō)，去年就有買房的打算，可看了幾套都不滿意。“現(xiàn)在新政出來(lái)，房源多了，選擇面也廣了，價(jià)格也低了，正是出手的好時(shí)機(jī)啊！”

新政以前，房產(chǎn)證未滿5年的房屋成交要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅，比如總價(jià)為100萬(wàn)元的房子，僅這部分稅費(fèi)就要5.5萬(wàn)元。“3?30新政”出臺(tái)后，這筆費(fèi)用就被減免了，對(duì)于買家或者賣家而言減輕了負(fù)擔(dān)，同時(shí)也增大了雙方的議價(jià)空間。