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蘇州市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

2024-05-22 09:12:22 大風車考試網

央行和銀監會聯合下發通知,在不實施限購措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低于30%。作為非限購城市,蘇州也在此次房貸政策調整之列,市民購房門檻有望進一步降低。

記者了解到,目前出臺的是央行和銀監會層面的原則性政策,蘇州房貸政策會怎么調整還要等上級通知。記者發稿前從有關方面了解到,圍繞央行發布的房貸新政,人民銀行南京分行表示正在就此征求各地方政府意見,并擬于2月4日召開自律機制核心成員會議,討論并制定我省的相關政策安排。在政策明確之前,房貸首付比例等政策按原規定執行。據了解,目前,蘇州不少銀行實行的是首套房首付25%到30%、二套房首付45%的房貸政策。

有業內人士分析指出,一系列政策的調整旨在從金融端加強居民的住房購買力。具體措施包括二套房認定標準由“認房又認貸”改為“認貸不認房”;二套房首付比例門檻下降,外加營業稅免征年限下降;二套房公積金首付比例下降;首套房首付比例降低等等。

“此次政策的出臺,貫徹了2015年以來去庫存的政策導向。”記者了解到,目前,像住房公積金等政策,實際上都已經處于調整底部。從降息等政策看,也基本達到了相對寬松水。商業銀行貸款的政策還存在一定放松空間。“對于首套住房來說,現在如果賦予降低5個百分點的空間,就有望回到兩成首付的水。這使得商業貸款購房者能夠享受和公積金購房貸款相同的首付待遇。而對于購買二套房、改善型置業的群體來說,過去要獲得三成首付,需要先還清首套貸款,但現在不需要還清也可以享受三成首付了。”有銀行房貸部工作人員這樣說。

但不少銀行表示,此次政策給予了各地信貸政策調整的自主權,允許各地按照去庫存的導向和信貸資源的實際情況,調整首付比例。一些房價上漲壓力較大、去庫存壓力不大的城市,可能不會嘗試此類政策。

我國歷年對首套房首付比例的調整

1998年,居民購買自用普通住房,不享受購房補貼的,首付比例不低于30%,享受購房補貼的,首付比例為個人承擔部分的30%。

2003年,最低首付款比例下調至20%。

2006年,最低首付款比例正式提高到30%。

2008年,在經濟刺激政策的背景下,首付款比例重新下調到20%。

2010年4月又重新回調到30%。

2015年9月30日,非限購城市降至25%。

如今,非限購城市的最低首付比例有望再次回歸20%。

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