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徐州市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

2024-06-06 04:03:34 大風車考試網

徐州印發《關于調整住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》,對首付比例進行調整。其中,首套房面積144米以下的,最低首付比例20%;144米以上的,最低首付比例為30%。二套房首付比例則統一為30%。據悉,徐州自4月16日起執行新政策,是江蘇首個調整個貸的城市。

首套房首付最低20%

根據徐州市住房公積金管理中心發布的通知,符合住房公積金個人住房貸款基本條件的職工,首次使用公積金貸款購買建筑面積在144方米(含)以下的普通商品住房,最低首付比例為20%;購買建筑面積在144方米以上的商品住房,最低首付比例為30%。據了解,調整前首套房的個貸比例統一為30%。

此外,符合公積金個人住房貸款基本條件的職工,在還清首次住房公積金個貸后,為改善居住條件再次申請公積金個人住房貸款購買建筑面積在144方米(含)以下的普通商品住房,最低首付比例為30%,貸款利率不低于同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍;購買建筑面積在144方米以上的商品住房,最低首付比例為50%,貸款利率不低于同期公積金個人住房貸款利率的1.1倍。而調整前,二套房的個貸最低比例為50%。

至于第三次及以上公積金個貸方面,目前仍停止受理。

新政實施后看房人多了

“中心成立至今,還沒出現過如此寬松的貸款政策。”徐州市住房公積金管理中心相關人士表示,新政策是根據中國人民銀行、住房城鄉建設部及中國銀行業監督管理委員會《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》進行的調整,主要是為了支持住房公積金繳存職工自住和改善性住房需求。

自3月30日《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》下發以來,江蘇目前只有常州、徐州兩地有所動作,兩地都將首套房的貸款比例調整為最低20%,二套房比例最低為30%。而常州、徐州兩地的新政實施時間分別為4月20日、4月16日,其他11個地市截至發稿時,尚未有政策調整的信息公布。

新政策實施后市場反應如何?據江蘇華商置業有限公司副總經理王宣林介紹,徐州新政實施的首個周末,“看房人多了很多,可見新政對剛需人群的刺激還是很大的。”

會刺激

剛需人群出手

碧桂園集團滬蘇區副總裁楊東潮認為,無論從長期還是短期來看,公積金貸款政策的調整,對房地產市場是一個利好消息。“門檻低了,利率低了,剛需人群的購房欲望會加強。”

4月18日,國家統計局公布3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,70個大中城市的價格全部低于一年前。但與2月相比,3月新建商品住宅成交量回升明顯。其中,有50個城市的價格較2月出現下降,而徐州繼上個月微漲之后,繼續上漲0.1%。

楊東潮表示,房價漲跌和供求關系變化有直接關系,公積金政策的變動并不會直接影響房價。目前來看,徐州房價的基礎并沒有發生太大變化。“徐州存量房在全國屬于均水,總體上還是比較穩定的,所以價格方面短期內不大可能有太大變化。

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