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房地產(chǎn)營業(yè)稅的優(yōu)惠政策??延續(xù)

建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)周期較長,甚至跨周期,對于有些已經(jīng)實施還將繼續(xù)實施的項目營改增之后的征稅方法,財政部部長史耀斌表示可以選擇簡易計稅的方法征稅。以前的優(yōu)惠政策也會移到現(xiàn)在的房地產(chǎn)、二手房的增值稅上。

今年全年減稅預(yù)計將超過5000億元

財政部副部長史耀斌:全面推開營改增改革,是本屆政府成立以來規(guī)模最大的一次減稅行動。據(jù)測算,2017年全年減稅將超過5000億元,減稅規(guī)模之大前所未有。數(shù)據(jù)顯示,自2012年1月1日啟動營改增試點到2015年底,營改增已累計減稅6000多億元。

二手房交易稅負(fù)??穩(wěn)定

營改增后,個人二手房交易稅負(fù)會不會增加,一直備受關(guān)注。國家稅務(wù)總局副局長汪康表示,個人二手房的稅收問題涉及千家萬戶,大家都非常關(guān)注。財稅部門在研究個人住房征稅問題時,也非常審慎。歸納起來是兩個字:穩(wěn)定。

政策體現(xiàn)兩個“穩(wěn)定”含義

一.個人二手房交易在稅收負(fù)擔(dān)上保持基本穩(wěn)定。

原先二手房營業(yè)稅的征稅政策和免稅政策移過來,過去征營業(yè)稅5%,現(xiàn)在改征增值稅還是5%,而且移后交易二手房稅負(fù)還略有降低。

汪康舉例說,過去征營業(yè)稅5%,如果房價是100萬元的話,交5萬元營業(yè)稅;現(xiàn)在如果房價還是100萬元,增值稅由于要按照不含稅價來征稅,稅基不一樣,因此改革后稅額變成:

100÷(1+5%)×5%=47600元,少交稅2400元。

相當(dāng)于原來營業(yè)稅負(fù)擔(dān)是5%,營改增后稅收負(fù)擔(dān)是4.76%。

二.個人交易二手房在辦理二手房產(chǎn)權(quán)證過程中,涉及到的相關(guān)稅收問題、辦稅流程和辦稅場所都保持不變。

國稅總局研究決定,個人二手房交易以及自然人二手房出租,仍委托地稅部門代征、代開發(fā)票,一切維持基本不變。

國家稅務(wù)總局副局長汪康:二手房的交易在稅收負(fù)擔(dān)上,我們要保持基本穩(wěn)定,過去我們在二手房的營業(yè)稅政策和免稅政策,這次營改增以后都移過來了。

汪康稱,過去二手房營業(yè)稅的征稅政策和免稅政策這次都移過來了,過去征營業(yè)稅5%,現(xiàn)在改為增值稅還是5%。

營改增后市場資源配置??優(yōu)化

此次營改增的擴圍實現(xiàn)了行業(yè)稅負(fù)全鏈條的打通,消除了以前的重復(fù)征稅,將企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍后會降低企業(yè)的稅基,實現(xiàn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

財政部副部長史耀斌:所有的行業(yè)全部都進入到增值稅的范疇之內(nèi),所以再沒有重復(fù)征稅的因素存在,而且由于所有的企業(yè)行業(yè)全部實行增值稅,充分發(fā)揮了增值稅作為一個良性稅種的作用,它會有助于市場配置資源的配置作用得到充分發(fā)揮。

問答

熱點:是否會刺激房價上漲?

這次營改增的重要方面是將不動產(chǎn)納入抵扣范圍,有媒體表示有分析認(rèn)為這可能會刺激下游企業(yè)購買商業(yè)性的房地產(chǎn)。對此,史耀斌認(rèn)為,不動產(chǎn)進項稅可以抵扣的政策實施后,企業(yè)不會單純?yōu)榱说侄惗忂M大量不動產(chǎn)。

史耀斌表示,企業(yè)作為納稅人,不管它從事的是什么樣的經(jīng)營行為,首先要看購買不動產(chǎn)對其經(jīng)濟效益有什么樣影響以及投資目的和投資目標(biāo)。新增的不動產(chǎn),可以作為進項稅抵扣,但如果企業(yè)的投資行為,對其目前的生產(chǎn)經(jīng)營沒有益處的話,我想不會為了抵扣的目的去購買或者大量購買房地產(chǎn)。如果企業(yè)認(rèn)為對其的經(jīng)濟行為有好處,就會投資不動產(chǎn)。

熱點:增值稅稅率肯定會簡并

史耀斌透露,目前財政部正在研究增值稅中央和地方收入劃分的過渡辦法,總體原則是要保持中央和地方財力格局總體穩(wěn)定。對外界關(guān)注的增值稅簡并稅率問題,他表示,簡并是肯定。我國現(xiàn)行增值稅稅率分四個檔次。稅率檔次較多,存在一定的稅收漏洞,也會帶來稅收管理上的復(fù)雜性。但5月1日營改增全面改革后不會馬上就開始簡并稅率。

“營改增”對其他行業(yè)的影響

生活服務(wù)業(yè)

汪康說,此次營改增受益最大的是生活服務(wù)業(yè),過去營業(yè)稅是5%,由于生活服務(wù)業(yè)中的中小企業(yè)基本都屬于增值稅小規(guī)模納稅人,改革后按3%的征收率實行簡易征收,由5%降到3%,稅負(fù)下降了40%。

建筑業(yè)

建筑業(yè)上游的材料設(shè)備和下游的不動產(chǎn)均可以抵扣,且大部分項目可按照簡易計稅方法計稅,而跨地區(qū)項目按照一定比例在項目發(fā)生地預(yù)繳稅款后,回機構(gòu)所在地正常申報繳稅。因此,全行業(yè)稅負(fù)總體上不會增加。

房地產(chǎn)業(yè)

針對房地產(chǎn)業(yè),江蘇省國稅局貨物和勞務(wù)稅處處長夏敏表示,雖然政策上安排房地產(chǎn)11%的稅率,但因為允許抵扣范圍擴大,如土建成本、配套成本、裝修成本及土地出讓金等都納入了抵扣范圍,“最終應(yīng)該低于原來5%的稅率”。

“土地價款允許抵扣的話,我們測算下來稅率會從5%下降到3-3.5%左右”,一家房地產(chǎn)開發(fā)商高管對記者表示,“與同行業(yè)交流下來,大約均會在3%左右。”

金融業(yè)

針對金融行業(yè),江蘇省財政廳稅政處處長黃中茂對記者解釋,“金融業(yè)優(yōu)惠政策延續(xù),稅率雖從5%上升到6%,但增加了系統(tǒng)設(shè)備、水電費、不動產(chǎn)等進項抵扣,以及金融商品轉(zhuǎn)讓按照差額計稅,最終測算發(fā)現(xiàn)總體稅負(fù)反而會有一定程度的降低。”

營改增從2012年開始,4年來累計減稅6000多億元,有力促進了經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級,尤其是推進了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展。據(jù)測算,此次全面推開試點,年度減稅規(guī)模將高達5000億元。

營業(yè)稅和增值稅是我國兩大主體稅種,占到稅收總額的40%左右。

營業(yè)稅是對提供勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)所取得的營業(yè)額全額征稅;

增值稅是對銷售貨物或者提供勞務(wù)實現(xiàn)的增值部分實行征稅。

營業(yè)稅是“道道征收,全額征稅”

增值稅是“環(huán)環(huán)征收,層層抵扣”。

“全面推開營改增試點”是什么意思?

今年3月,國務(wù)院常務(wù)會議明確了今年5月1日起將全面實施營改增。全面推開營改增試點,主要包括兩大內(nèi)容,一是將試點范圍擴到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè),二是將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍。

營改增減少多少稅負(fù)?

營改增從2012年開始,4年來累計減稅6000多億元,有力促進了經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級,尤其是推進了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展。據(jù)測算,此次全面推開試點,年度減稅規(guī)模將高達5000億元。

收上來的稅 中央和地方怎么分?

“營改增”后,收稅的主體從地稅改為了國稅。對于地方政府而言,財政壓力會有所增加。對此,李克強總理表示:要完善中央與地方事權(quán)和財力相適應(yīng)的體制機制,發(fā)揮中央和地方兩個積極性。在全面推開營改增后,要合理適度調(diào)整增值稅的分享比例,增強地方財政“造血”功能。各部門、各地方也應(yīng)該講大局、算大賬,不能只看眼前的利益,要破除利益的藩籬。

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