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2025年鎮江二手房過戶費怎么算,鎮江二手房稅費明細表

2024-05-26 10:36:43 大風車考試網

鎮江二手房交易目前要交哪些稅費?

(一)契稅

1、符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、二手房交易稅費單套建筑面積在140(含)方米以下(在120方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。

2、新政下的契稅:

90米以下住宅:1%;

90米以上住宅:2%;

商業房或公司產權:3%

(二)城市維護建設稅

營業稅的7%。

(三)教育費附加

營業稅的3%。

(四)個人所得稅

1、普通住宅2年之內:{售房入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房;

3、5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/方米,土地出讓金=1560元/方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

(五)交易手續費

3元/方米×建筑面積

(六)印花稅

房屋成交總額×0.05%

(七)營業稅(目前情況下)

個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。住宅5年內:房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業稅。

(八)土地增值稅

普通住宅免征;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5%,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。

(九)房屋所有權登記費

80元,共有權證:20元

(十)買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納,房屋成交總額×0.3%;

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