第一步 房源審核、簽訂合同

自己辦理 買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。滿意后買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

中介辦理 賣方將房源委托給中介，中介審核賣方身份證、房產(chǎn)證等有效信息后，與賣方簽訂委托協(xié)議并公布房屋售賣信息，買方通過網(wǎng)絡(luò)或中介門店了解房屋整體狀況，滿意后買賣雙方在中介公司簽訂三方協(xié)議，買方將定金交給賣方。

第二步 付首期及資金監(jiān)管

自己辦理 買賣雙方攜帶身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證（單身證明）等相關(guān)材料到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方；如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
如果不是一次性付款，買方需到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款前，先去相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)做房產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估費(fèi)由買方負(fù)責(zé)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)0.5%（允許浮動(dòng)）征收。隨后，買賣雙方攜帶身份證原件、收入證明、買賣合同以及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)材料到銀行辦理貸款。

中介辦理 房產(chǎn)中介攜帶代理合同、買賣雙方身份證、結(jié)婚證（單身證明）、房產(chǎn)證等相關(guān)材料，帶著買賣雙方到銀行辦理資金監(jiān)管，待房產(chǎn)中介辦理好手續(xù)后，買賣雙方簽字確認(rèn)。若按揭貸款，房產(chǎn)中介攜帶三方協(xié)議、代理合同等資料，到相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)做房產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由買方負(fù)責(zé)。

第三步 市房管局正式簽訂買賣合同

自己辦理 交付首期之后，就可到迎賓路33號(hào)市房管局三樓簽訂正式二手房買賣合同。簽訂書面協(xié)議時(shí)，最主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。

中介辦理 房產(chǎn)中介根據(jù)買賣雙方書面協(xié)議內(nèi)容，擬定正式買賣合同，買賣雙方逐條審查合同類型，敲定產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總結(jié)、稅費(fèi)分擔(dān)等細(xì)節(jié)，確認(rèn)無誤后雙方簽字。

第四步 繳納稅費(fèi)

自己辦理 二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：契稅、增值稅及附加，個(gè)人所得稅、印花稅。這個(gè)流程中，買賣雙方根據(jù)合同約定，到房管局繳費(fèi)。值得注意的是，一般房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。鹽城二手房測(cè)繪可到市房地產(chǎn)測(cè)繪中心辦理，分預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)，預(yù)測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0.3元/?，實(shí)測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0.6元/?。另加配圖資料費(fèi)20元/件。

注：市區(qū)（含鹽都區(qū)）住房證明可到大廳56-60號(hào)窗口申請(qǐng)開具；戶籍地住房證明額到各縣（市、區(qū)）房管或不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)開具。

中介辦理 中介攜帶買賣雙方身份證、結(jié)婚證（單身證明）、代理合同、買賣合同等相關(guān)材料，到房管局繳稅窗口，分別為買賣雙方交稅。

第五步 過戶、放款

自己辦理 市房管局過戶時(shí)，買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。雙方在房管局辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證窗口，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證窗口申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。隨后，買賣雙方按約定到銀行申請(qǐng)放款。這個(gè)流程中，買方需繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元(工本費(fèi))，共有權(quán)證20元。

中介辦理 房產(chǎn)中介攜帶買賣雙方相關(guān)材料，到房管局不動(dòng)產(chǎn)登記窗口辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，待買賣雙方簽字確認(rèn)后，再將交易材料送至發(fā)證窗口辦理新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。隨后中介及買賣雙方按約定到銀行申請(qǐng)放款。

第六步 后續(xù)事項(xiàng)

自己辦理 交房后，買賣雙方憑新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證等有效證件，到相關(guān)部門辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。

中介辦理 買賣雙方攜帶相關(guān)資料，在中介陪同下，到相關(guān)部門辦理物業(yè)、水、電、煤等過戶，雙方按照合同約定支付中介代理費(fèi)用，這時(shí)二手房交易流程全部結(jié)束。

注：以上流程為二手房交易一般流程及規(guī)定，有些流程可穿插辦理，具體按照中介或房管局要求執(zhí)行。