手房交易稅負(fù)怎么變？兩個(gè)字：穩(wěn)定

此次營業(yè)稅改增值稅將最后一批未納入的建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等四大行業(yè)納入營改增版圖。此次營改增相較以往有幾點(diǎn)不同，包括首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個(gè)人二手房交易，即個(gè)人二手房交易的營業(yè)稅將改為增值稅征收。

手房交易稅負(fù)怎么變？兩個(gè)字：穩(wěn)定

此次營業(yè)稅改增值稅將最后一批未納入的建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等四大行業(yè)納入營改增版圖。此次營改增相較以往有幾點(diǎn)不同，包括首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個(gè)人二手房交易，即個(gè)人二手房交易的營業(yè)稅將改為增值稅征收。

而營改增后，個(gè)人二手房交易稅負(fù)會(huì)不會(huì)增加，一直備受關(guān)注。國家稅務(wù)總局副局長汪康表示，個(gè)人二手房的稅收問題涉及千家萬戶，大家都非常關(guān)注。財(cái)稅部門在研究個(gè)人住房征稅問題時(shí)，也非常審慎。歸納起來是兩個(gè)字：穩(wěn)定。

汪康稱，過去二手房營業(yè)稅的征稅政策和免稅政策這次都移過來了，過去征營業(yè)稅5%，現(xiàn)在改為增值稅還是5%。過去的5%時(shí)，如果房價(jià)是100萬元的話，100萬乘5%，交5萬元的營業(yè)稅；現(xiàn)在如果房價(jià)還是100萬元的話，是100÷（1+5%）×5%=47600元，少交稅2400元。相當(dāng)于原來營業(yè)稅負(fù)擔(dān)是5%，營改增以后的稅收負(fù)擔(dān)是4.76%。過去100萬是含稅價(jià)，現(xiàn)在增值稅按照不含稅價(jià)來征稅，稅基不一樣，所以個(gè)人營改增以后交易二手房稅負(fù)沒有增加，而且還略有降低。

檔案移交 納稅人無需跑路

營業(yè)稅改征增值稅，將原來向地稅部門繳納的營業(yè)稅，移交到向國稅部門繳納增值稅，會(huì)不會(huì)給納稅人帶來不便呢？稅務(wù)總局負(fù)責(zé)人表示，通過國稅地稅系統(tǒng)對(duì)接，已經(jīng)完成1000多萬戶納稅人的資料移交，納稅人無需自己跑路辦理。

備受關(guān)注的交易二手房交稅流程，也不會(huì)發(fā)生變化。國家稅務(wù)總局經(jīng)研究決定，個(gè)人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地稅部門來代征、代開發(fā)票，原來怎么申報(bào)的還是怎么申報(bào)，原來填什么表，在哪個(gè)地方辦，一切維持基本不變。

什么是營改增？

營改增是由原來在生產(chǎn)流通的收入環(huán)節(jié)征收營業(yè)稅，改為對(duì)收入的增值部分征收增值稅，納稅人一般會(huì)減小稅基，從而減輕稅負(fù)。

“全面推開營改增試點(diǎn)”是什么意思？

今年3月，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確了今年5月1日起將全面實(shí)施營改增。全面推開營改增試點(diǎn)，主要包括兩大內(nèi)容，一是將試點(diǎn)范圍擴(kuò)到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)，二是將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍。

而營改增后，個(gè)人二手房交易稅負(fù)會(huì)不會(huì)增加，一直備受關(guān)注。國家稅務(wù)總局副局長汪康表示，個(gè)人二手房的稅收問題涉及千家萬戶，大家都非常關(guān)注。財(cái)稅部門在研究個(gè)人住房征稅問題時(shí)，也非常審慎。歸納起來是兩個(gè)字：穩(wěn)定。

汪康稱，過去二手房營業(yè)稅的征稅政策和免稅政策這次都移過來了，過去征營業(yè)稅5%，現(xiàn)在改為增值稅還是5%。過去的5%時(shí)，如果房價(jià)是100萬元的話，100萬乘5%，交5萬元的營業(yè)稅；現(xiàn)在如果房價(jià)還是100萬元的話，是100÷（1+5%）×5%=47600元，少交稅2400元。相當(dāng)于原來營業(yè)稅負(fù)擔(dān)是5%，營改增以后的稅收負(fù)擔(dān)是4.76%。過去100萬是含稅價(jià)，現(xiàn)在增值稅按照不含稅價(jià)來征稅，稅基不一樣，所以個(gè)人營改增以后交易二手房稅負(fù)沒有增加，而且還略有降低。

檔案移交 納稅人無需跑路

營業(yè)稅改征增值稅，將原來向地稅部門繳納的營業(yè)稅，移交到向國稅部門繳納增值稅，會(huì)不會(huì)給納稅人帶來不便呢？稅務(wù)總局負(fù)責(zé)人表示，通過國稅地稅系統(tǒng)對(duì)接，已經(jīng)完成1000多萬戶納稅人的資料移交，納稅人無需自己跑路辦理。

備受關(guān)注的交易二手房交稅流程，也不會(huì)發(fā)生變化。國家稅務(wù)總局經(jīng)研究決定，個(gè)人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地稅部門來代征、代開發(fā)票，原來怎么申報(bào)的還是怎么申報(bào)，原來填什么表，在哪個(gè)地方辦，一切維持基本不變。

什么是營改增？

營改增是由原來在生產(chǎn)流通的收入環(huán)節(jié)征收營業(yè)稅，改為對(duì)收入的增值部分征收增值稅，納稅人一般會(huì)減小稅基，從而減輕稅負(fù)。

“全面推開營改增試點(diǎn)”是什么意思？

今年3月，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確了今年5月1日起將全面實(shí)施營改增。全面推開營改增試點(diǎn)，主要包括兩大內(nèi)容，一是將試點(diǎn)范圍擴(kuò)到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)，二是將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍。

白城買二手房要交多少稅

在二手房交易過程中，買方需持契稅完稅憑證和賣方前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。以下是相關(guān)具體費(fèi)用：

買方：

1.房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/方米×建筑面積（買賣雙方承擔(dān)）；

2.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。

賣方：

1.房屋產(chǎn)權(quán)已滿五年：

房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/方米×建筑面積（買賣雙方承擔(dān)）；

2.房屋產(chǎn)權(quán)未滿五年：

營業(yè)稅：按房價(jià)5.8%繳納；

土地增值稅：按房價(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)；

所得稅：按房價(jià)1%或房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20%繳納；

房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/方米×建筑面積（買賣雙方承擔(dān)）。

因?yàn)橘彿空咚�在城市的不同，該城市的相關(guān)政策法規(guī)也會(huì)有所差異，因而具體的繳納費(fèi)用還需參照自己所在城市的標(biāo)準(zhǔn)，但收費(fèi)項(xiàng)目大體為以上介紹的幾方面。