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2025年晉城二手房過戶費怎么算,晉城二手房稅費明細(xì)表

2024-05-28 03:07:08 大風(fēng)車考試網(wǎng)

晉城買二手房流程

二手房買賣流程,即原房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。購房者在購買二手房時需清楚了解二手房買賣流程。以下是小編整理的二手房買賣流程:

一、找房看房:買方看房,與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。

二、查房檔案:針對有意向購買的房子,買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同:針對房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期等問題,買賣雙方商議確認(rèn)后,直接簽訂存量房交易合同,把商議內(nèi)容寫入合同,并支付定金。

四、銀行貸款: 買方向銀行申請貸款預(yù)批(商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款),審批通過后,與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產(chǎn)稅繳納:簽訂購房合同后,賣方進(jìn)行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》;買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產(chǎn)稅的城市,買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心,根據(jù)買方房屋所有狀況,按照國家規(guī)定申請房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費。

六、房屋過戶:買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)。

七、房屋交接:買賣雙方對照合同,驗收房屋設(shè)施,結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費等費用并辦理過戶,買方支付房屋尾款交接,領(lǐng)鑰匙收房。

晉城買二手房要交多少稅

正常情況下,在房子過戶之前,買方需持契稅完稅憑證和賣方前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費用。具體費用如下:

1.房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的:

買方:

房屋交易手續(xù)費:6元/方米*建筑面積(買賣雙方承擔(dān));

房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80元。

賣方:

房屋交易手續(xù)費:6元/方米*建筑面積(買賣雙方承擔(dān))

2.房屋產(chǎn)權(quán)未滿五年的:

買方:不變

賣方:

營業(yè)稅:按房價5.8%繳納;

土地增值稅:按房價1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)稅率計算,多退少補;

所得稅:按房價1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額20%繳納;

房屋交易手續(xù)費:6元/方米*建筑面積(買賣雙方承擔(dān))。

因為購房者所在城市的差異,該城市的相關(guān)政策法規(guī)也會有所不同,但收費項目大體一致。

晉城買二手房注意事項

買房是每個家庭很重要的一件事情,隨著兩年房價的不斷上漲,越來越多的人開始選擇購買二手房,但是很多人對于購買二手房的一個注意事項還不是很了解。那么,購買二手房究竟有哪些需要注意的事項呢?以下是小編整理的五點注意事項:

一、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度

房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度是購買二手房的首要條件,我們在購買二手房時,務(wù)必要注意房主與賣方人是否相符,且必須前往房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍?/p>

二、核查房屋面積和內(nèi)部設(shè)施結(jié)構(gòu)

簽訂房屋購買合同時,買方務(wù)必核查房屋的實際面積、建筑面積以及使用面積,與房屋產(chǎn)權(quán)證上的中是否相符,最安全的方法是在簽訂合同前進(jìn)行房屋內(nèi)部面積進(jìn)行測量核查。此外,還需了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、管線走向、承重墻位置等信息,對房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)深入觀察,檢查有無房屋走線不合理、管線破損老化、天花板滲水、管道破裂、墻壁皸裂等問題。

三、水電煤、物業(yè)費及周邊環(huán)境考察

大多數(shù)買房的目的是為了居住,因此需對居住后的水電煤、物業(yè)費、車位費、供暖費等費用加以了解。同時,最好是多次實地考察周邊環(huán)境,查看是否存在影響居住的客觀因素,房屋周邊學(xué)校、醫(yī)院、超市等公共建設(shè)是否齊全,交通設(shè)施是否便利。

四、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性

購房過程中,買賣雙方達(dá)成一致協(xié)議后,原戶主必然會想方設(shè)法要求購房者盡快簽訂購房合同。簽訂合同前,買方務(wù)必要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性,是否存在房屋抵押(包括私下抵押)、房產(chǎn)共有人等情況。

五、先過戶還是先交錢的問題

買賣雙方簽訂合同后,必然會存在先交錢還是先過戶的問題。從買方的角度出發(fā),為了降低潛在經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險,務(wù)必要完成房屋過戶后,才能將全部房款轉(zhuǎn)移給原戶主。

晉城市房產(chǎn)交易中心電話地址

名稱:晉城市房地產(chǎn)交易管理中心房屋租賃管理科

地址:建設(shè)路821

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