陽(yáng)泉買二手房流程

隨著二手房交易新政的出臺(tái)，不少購(gòu)房者紛紛準(zhǔn)備購(gòu)置二手房。但二手房交易流程較新房復(fù)雜，很多地方不注意很有可能就會(huì)吃大虧。為此，小編總結(jié)以下二手房交易的步驟和流程，希望對(duì)購(gòu)房者會(huì)有一些借鑒和幫助。

一、找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。

二、查房檔案：針對(duì)有意向購(gòu)買的房子，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對(duì)房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等問(wèn)題，買賣雙方商議確認(rèn)后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內(nèi)容寫入合同，并支付定金。

四、銀行貸款： 買方向銀行申請(qǐng)貸款預(yù)批（商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過(guò)后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產(chǎn)稅繳納：簽訂購(gòu)房合同后，賣方進(jìn)行納稅申報(bào)、繳納稅費(fèi)、申請(qǐng)代開(kāi)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對(duì)征收住房房產(chǎn)稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)買方房屋所有狀況，按照國(guó)家規(guī)定申請(qǐng)房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費(fèi)。

六、房屋過(guò)戶：買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過(guò)戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)。

七、房屋交接：買賣雙方對(duì)照合同，驗(yàn)收房屋設(shè)施，結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用并辦理過(guò)戶，買方支付房屋尾款交接，領(lǐng)鑰匙收房。

陽(yáng)泉買二手房要交多少稅

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買的二手房在過(guò)戶前，買方持契稅完稅憑證和賣方前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用如下：

1.買方需繳納的：

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元；

房屋交易手續(xù)費(fèi)：新購(gòu)房建筑面積*6元/方米計(jì)（買賣雙方承擔(dān)）。

2.賣方需繳納的：

營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納；

土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)；

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20%繳納；

房屋交易手續(xù)費(fèi)：新購(gòu)房建筑面積*6元/方米計(jì)（買賣雙方承擔(dān)）。

其中，由于不同城市政策法規(guī)會(huì)有所差異，因而具體費(fèi)用會(huì)有所不同，但收費(fèi)項(xiàng)目差異不大。

陽(yáng)泉買二手房注意事項(xiàng)

如今越來(lái)越多的人選擇購(gòu)買二手房，但是如果購(gòu)買到產(chǎn)權(quán)不清晰、有問(wèn)題的二手房，卻有可能房財(cái)兩空。因此，在購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者需要對(duì)購(gòu)房的注意事項(xiàng)有所了解。那么在買賣二手房的時(shí)候有哪些注意事項(xiàng)呢？為此，小編整理了以下五點(diǎn)，供大家參考。

一、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度

房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度是購(gòu)買二手房的首要條件，我們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)，務(wù)必要注意房主與賣方人是否相符，且必須前往房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍?/p>

二、核查房屋面積和內(nèi)部設(shè)施結(jié)構(gòu)

簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，買方務(wù)必核查房屋的實(shí)際面積、建筑面積以及使用面積，與房屋產(chǎn)權(quán)證上的中是否相符，最安全的方法是在簽訂合同前進(jìn)行房屋內(nèi)部面積進(jìn)行測(cè)量核查。此外，還需了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、管線走向、承重墻位置等信息，對(duì)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)深入觀察，檢查有無(wú)房屋走線不合理、管線破損老化、天花板滲水、管道破裂、墻壁皸裂等問(wèn)題。

三、水電煤、物業(yè)費(fèi)及周邊環(huán)境考察

大多數(shù)買房的目的是為了居住，因此需對(duì)居住后的水電煤、物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用加以了解。同時(shí)，最好是多次實(shí)地考察周邊環(huán)境，查看是否存在影響居住的客觀因素，房屋周邊學(xué)校、醫(yī)院、超市等公共建設(shè)是否齊全，交通設(shè)施是否便利。

四、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性

購(gòu)房過(guò)程中，買賣雙方達(dá)成一致協(xié)議后，原戶主必然會(huì)想方設(shè)法要求購(gòu)房者盡快簽訂購(gòu)房合同。簽訂合同前，買方務(wù)必要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，是否存在房屋抵押（包括私下抵押）、房產(chǎn)共有人等情況。

五、先過(guò)戶還是先交錢的問(wèn)題

買賣雙方簽訂合同后，必然會(huì)存在先交錢還是先過(guò)戶的問(wèn)題。從買方的角度出發(fā)，為了降低潛在經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)，務(wù)必要完成房屋過(guò)戶后，才能將全部房款轉(zhuǎn)移給原戶主。

陽(yáng)泉市房產(chǎn)交易中心電話地址

名稱：陽(yáng)泉市房地產(chǎn)交易中心

地址：山西省陽(yáng)泉市城區(qū)