購(gòu)買(mǎi)一手房住房

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，契稅稅率為3%-5%。年來(lái)，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局先后數(shù)次下文出臺(tái)了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、增值稅等優(yōu)惠政策。目前執(zhí)行的有關(guān)政策如下：

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅(按照成交價(jià)或存量房交易計(jì)稅價(jià)格乘以適用稅率，下同)。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)上述規(guī)定的家庭唯一住房和第二套改善性住房以外的住房，按3%的稅率征收契稅。

我們發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買(mǎi)一手房需要注意兩個(gè)要點(diǎn)：一是須是家庭唯一住房，為此如果想買(mǎi)房，可以先把其他房子賣(mài)掉，使自己成為無(wú)房戶（房管登記中心有記載），就可以享受唯一住房的待遇，契稅稅率最高為1.5%；二是第二套改善性住房需注意面積的兩個(gè)檔次，90米及以下，90米以上。即第二套改善性住房面積沒(méi)有限制。兩檔面積稅率相差1個(gè)百分點(diǎn)。

需提供的資料：購(gòu)房人身份證原件、購(gòu)房合同正本、竣工決算書(shū)、購(gòu)房發(fā)票、補(bǔ)充協(xié)議（購(gòu)房合同與竣工決算書(shū)面積有差異的需提供）。如符合上面的契稅優(yōu)惠政策，需到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳開(kāi)具家庭住房情況登記證明。

二手房買(mǎi)賣(mài)交易

（辦證兩年或五年是關(guān)鍵）

出售住房，買(mǎi)賣(mài)雙方均需繳稅，但時(shí)間不同，繳稅不同。這里主要有一個(gè)兩年或五年的時(shí)間界限，關(guān)乎到交不交稅，十分關(guān)鍵。

（一） 契稅完稅證或房產(chǎn)證填發(fā)日期滿兩年：

賣(mài)方免征增值稅；屬于家庭唯一住房，且房產(chǎn)證填發(fā)日期滿5年暫免征收個(gè)人所得稅。

所以，房子繳納了契稅或者辦了房產(chǎn)證滿五年后再賣(mài)的，就可以免增值稅和個(gè)人所得稅。也就說(shuō)滿五年且是家庭唯一住房的就不用交什么稅了。

免征增值稅的政策依據(jù)：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》規(guī)定：“個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。”

買(mǎi)方：1.屬于家庭唯一住房，面積在90米及以下，減按1%繳納契稅；面積在90米以上的，減按1.5%繳納契稅。

2. 屬于家庭第二套改善性住房，面積為90米及以下，減按1%繳納契稅；面積在90米以上的，減按2%繳納契稅。

（二） 契稅完稅證或房產(chǎn)證填發(fā)日期不滿兩年：

賣(mài)方（需繳納增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅）：按房產(chǎn)交易系統(tǒng)評(píng)估價(jià)（購(gòu)房合同價(jià)格高則依合同價(jià)），全額繳納5.67%增值稅及其附加。

個(gè)人所得稅 按差額20%或全額1%繳納。（差額=轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-已繳稅金-合理費(fèi)用）

說(shuō)明：賣(mài)方能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，或者主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，按照轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；賣(mài)方無(wú)法提供完整準(zhǔn)確的房屋原值憑證，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)也未能核實(shí)房屋原值的，個(gè)人所得稅以本次交易價(jià)格或存量房交易計(jì)稅價(jià)格乘以核定征收率1%計(jì)算繳納。

實(shí)際操作中，個(gè)人所得稅的征稅原則按差額20%或者全額1%孰低的原則征收。

可見(jiàn)，不滿兩年上市買(mǎi)賣(mài)的要比滿五年且是家庭唯一住房的，多繳納房?jī)r(jià)全額6.67% 的稅金，實(shí)在是差距懸殊啊。是兩年內(nèi)必須賣(mài)，還是2?5年期間賣(mài)，還是堅(jiān)持到5年后再賣(mài)，要好好規(guī)劃，就可以節(jié)省一筆不小的稅費(fèi)。

買(mǎi)方（只繳納契稅）：1.屬于家庭唯一住房，面積在90米及以下，減按1%繳納契稅；面積在90米以上的，減按1.5%繳納契稅。

2. 屬于家庭第二套改善性住房，面積為90米及以下，減按1%繳納契稅；面積在90米以上的，減按2%繳納契稅。

需提供的資料：（1）房主與購(gòu)房人身份證原件；（2）房產(chǎn)證原件；（3）存量房買(mǎi)賣(mài)合同（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房需提供原房主夫妻雙方的身份證）；（4）房管部門(mén)原房產(chǎn)檔案；（5）購(gòu)房發(fā)票和契稅完稅證明；（6）如符合上面的契稅優(yōu)惠政策，需到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳開(kāi)具家庭住房情況登記證明。