維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，規(guī)范存量房屋交易資金監(jiān)督管理，保證存量房屋交易資金安全，保護(hù)交易雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，由市國(guó)土房管局?jǐn)M定的《天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》經(jīng)市政府同意，將于3月1日起施行。新的監(jiān)管辦法規(guī)定，買受人以銀行貸款方式支付房?jī)r(jià)款的，全部實(shí)行資金監(jiān)管；買受人無(wú)需貸款支付房?jī)r(jià)款的，交易雙方可以選擇接受或放棄資金監(jiān)管服務(wù)。

根據(jù)新的監(jiān)管辦法，市國(guó)土資源和房屋管理局是本市存量房屋交易資金監(jiān)管主管部門。市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心和濱海新區(qū)房屋管理中心是本市存量房屋交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)。其中，市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心負(fù)責(zé)本市除濱海新區(qū)之外區(qū)域的存量房屋交易資金監(jiān)管工作；濱海新區(qū)房屋管理中心負(fù)責(zé)濱海新區(qū)存量房屋交易資金監(jiān)管工作。

根據(jù)新的監(jiān)管辦法，買受人以銀行貸款方式支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)采用全額資金監(jiān)管方式，銀行貸款應(yīng)當(dāng)存入首付款交存銀行，并由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監(jiān)管賬戶。買受人無(wú)需貸款支付房?jī)r(jià)款，交易雙方選擇接受資金監(jiān)管服務(wù)的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權(quán)登記手續(xù)可以采用部分資金監(jiān)管方式外，應(yīng)當(dāng)采用全額資金監(jiān)管方式。采用部分資金監(jiān)管方式的，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽署部分納入資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書，監(jiān)管資金的額度為扣除償還原銀行貸款后的房?jī)r(jià)款。買受人無(wú)需貸款支付房?jī)r(jià)款，交易雙方選擇自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)簽署自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書。凡簽署部分納入資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書或自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書的，交易雙方對(duì)未納入監(jiān)管的交易資金自行承擔(dān)相應(yīng)的資金風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。出賣人委托代理人收取房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)與代理人共同到存量房屋買賣協(xié)議網(wǎng)簽現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外。

此外新的監(jiān)管辦法明確，監(jiān)管合作銀行未按約定或者違反規(guī)定收付監(jiān)管資金以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違反本辦法，造成監(jiān)管資金損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

以二手私產(chǎn)房為例，稅費(fèi)的計(jì)算大概分這兩種情況：

1、未滿兩年

2、已滿兩年