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淮安市拆遷補償標準規定,淮安市拆遷舊城改造補償條例

2024-06-06 02:25:22 大風車考試網

關于淮安市區城市房屋拆遷補償補助標準的通知

清河、清浦區物價局、建設局,經濟開發區建設房管局,各有關單位:

根據《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發[2004]42號)的有關規定,現將市區房屋拆遷最低補償標準、各類補助費、附屬物補償標準等有關規定通知如下,希遵照執行。

一、拆遷補償最低標準(不含搬遷補助費、臨時安置補助費和獎勵):

清河、清浦區拆遷最低補償標準為6萬元;經濟開發區拆遷最低補償標準為4.5萬元。

二、搬遷補助費、臨時安置補助費標準:

(一)住宅房屋:

1、搬遷補助費:每戶補助350元,需要過渡的按兩次計算。

2、臨時安置補助費:按被拆遷房屋的合法建筑面積計算,每方米每月7元。月臨時安置補助費低于250元的按250元補助。選擇貨幣補償的,臨時安置補助費按6個月計算;選擇產權調換的,按《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發[2004]42號文)第三十七條的規定執行。對于產權調換房屋面積小于被拆遷房屋合法建筑面積的,臨時安置補助費應以被拆遷房屋的合法建筑面積為基數,并統一以產權調換房屋的實際過渡時間計算。

(二)非住宅房屋:

1、搬遷補助費:按下列標準執行:

淮安市市區非住宅房屋搬遷補助費標準

房屋用途

計量單位

補助標準(元)

備注

商業營業用房

方米

10

餐飲業按鋪面營業面積的70%計算搬遷補助費。

生產用房

方米

20

房屋內有重型機械設備或精密儀器搬遷的,補貼標準上浮20%。

辦公用房

方米

6

含教學、醫療用房、辦公設施的搬遷。

倉儲用房

方米

12

搬遷時實際物資堆儲容量不足100%,搬遷補助費總額按與實際物資堆儲容量同比例計算。

2、非住宅房屋臨時安置補助費:按被拆遷房屋的合法建筑面積,給予每方米8元的一次性臨時安置補助費。

三、獎勵標準:

獎勵按房屋的合法面積進行獎勵,標準為100元/方米,不足5000元補足5000元;獎金期一般為10~30天,具體天數由市拆遷管理部門根據拆遷項目大小和拆遷戶數多少確定,并在拆遷通告中予以明確。

四、停產、停業補助費標準:

因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的,對營業用房,應以營業用房房屋貨幣補償總金額(指房屋的評估單價×合法建筑面積,下同)為基數,根據實際營業狀況給予不超過3%的補償;對非營業用房,以非營業用房房屋貨幣補償總金額為基數,給予不超過1%的補償。

五、被拆遷合法建筑的裝修、裝潢及附屬物補償標準:見附表一。

六、花草、苗木、樹木的補償標準:見附表二。

七、拆遷管理費、拆遷實施勞務費、評估費收取:

(一)拆遷管理費,根據市物價局《關于調整城市房屋拆遷管理費標準的通知》(淮價房[2002]130號)精神執行。

(二)拆遷實施勞務費的收取,按市物價局相關文件標準執行。

(三)房屋拆遷評估費按市物價局《關于淮安市房地產中介服務收費標準有關問題的通知》(淮價服[2003]220號)執行。

八、本通知自2007年3月1日起執行。《關于淮安市區城市房屋拆遷補償補助標準的通知》(淮價服[2005]30號)及《關于調整淮安市區城市房屋拆遷補償補助標準的通知》(淮價服[2005]203號)同時廢止。

淮安市物價局淮安市建設局淮安市房產管理局

二○○七年二月十五日


附表一:

被拆遷合法建筑的裝修、裝潢及附屬物補償標準

項目

序號

名稱類別等級

計量

單位

計量

單價

(元)

備注

1

線條類

石膏

m

3

含裝飾型塊

木線條

m

3

含油漆

2

塑料板類

PVC吊頂

?

20

含扣板、燈光板、骨架等。

石膏板類

吊頂

?

20

3

燈類

吊燈

10

拆裝費

吸頂燈

5

筒燈、射燈

2

4

膠合板

?

10

5

玻璃板類

普通

?

20

含扣板、燈、骨架、油漆等。

雕花

?

50

6

扣板類

扣板吊頂

?

15

7

噴涂漆類

涂料

?

2

油漆

?

4

噴塑

?

4

水泥漆

?

4

8

墻紙墻布類

墻紙、墻布

?

6

墻面軟包

?

8

含底層處理,中間有充填物,外有裝飾面料,工藝精細。

9

膠合板類

混水(含清水柳胺板)

?

15

含楞木、壓條、踢腳板線條、油漆;高度限高1米,對高度超過1米以上的部分不予補償。

清水

?

30

10

寶麗板

?

5

11

瓷磚類

?

10

含水泥等

12

紗門

?

15

木質、鋁合金框、塑紗、

鐵質紗。

防盜門

簡易

?

80

中檔

?

120

品牌高檔

?

200

地彈門

100系列全玻(銅包飾)

?

200

開門

100系列全玻

?

150

卷簾門

?

60

13

紗窗

?

15

木質、鋁合金框、塑紗、

鐵質紗。

14

防盜網類

鋁合金

?

15

鋼質

?

20

含油漆

扶手欄桿

15

不銹鋼扶手、欄桿

m

60

16

室外水泥地坪

?

15

含墊層

17

室外磚地坪

?

10

18

塑料地板

?

15

19

水磨石地面

?

25

銅嵌條每方米增加10元

107、油漆地面、塑料壓花地磚等

?

5

20

地磚類

馬賽克

?

10

含水泥、砂等;碎片拼成的按正常標準的1/3補償。

同質磚

?

20

釉面磚

?

20

21

石材類

大理石

?

30

花崗巖

?

40

22

木地板類

低檔

?

50

拼木、雜木、杉木、水曲柳、柞木等,含楞木、油漆等。

中檔

?

80

樺木、櫸木等,含楞木、油漆等。

高檔

?

100

山毛櫸、進口木材、竹地板等,含楞木、油漆等。

簡易拼木地板

?

20

底層地面未作充分處理,無地籠等;或材質較差;或二次使用;或工藝不規范。

復合地板

?

25

膠合地板

?

6

指用三合板、柳胺板、寶麗板等各類膠合板材鋪設的地板。

23

圍墻

12磚墻

?

20

整磚墻、連墻基。

18磚墻或空斗墻

?

30

24磚墻

?

40

亂磚墻或干碼墻

?

10

24

石駁

?

40

25

琉璃瓦

?

30

只限門頭及屋面

26

閣樓

?

80

正規木楞、閣板、欄桿、樓梯、檐口高度1.5m以上

50

砼楞、鐵楞、水泥閣、較差閣板、檐口高度1.5m以下

27

禽舍

?

10

28

水井

200

29

糞坑

60

砼或磚砌,直徑3米以上。

30

豬舍

?

30

建筑占地面積

31

糞缸

30

32

花池

?

20

指位于院內,正規砌筑并粉刷或貼面磚。

33

魚池

m3

25

指位于院內或室內,正規砌筑并粉刷或貼面磚。

34

假層

?

80

指檐口高度1.1米以上的部分,1.1以下的部分減半補償。

35

柴灶

單眼

80

含瓷磚貼面

雙眼

140

三眼

200

砼灶臺

70

36

窗式、壁掛式空調

80

拆裝費

37

立柜式空調

120

拆裝費

38

熱水器

80

拆裝費

39

太陽能熱水器

50

拆裝費

40

換氣扇

10

拆裝費

41

吊扇

10

拆裝費

42

脫排油煙機

30

拆裝費

43

面池

60

釉面白瓷

44

浴缸

150

45

座便器

100

46

管道煤氣

2200

拆遷時有戶頭,拆遷后原有管道煤氣拆除。

47

有線電視移裝

50

需過渡的,按兩次發放。

48

電話移機

208

49

寬帶網

端口

按有關規定辦理

50

水表

280

51

電表

單相電(民用)

戶頭

270

拆遷時在供電部門有戶頭(無戶頭的不予補償)。如遇供電收費政策調整則同步調整。

三相電(民用)

戶頭

900

其他三相電

戶頭

按拆遷時供電部門有關政策執行,按戶頭進行補償。

52

雨棚

?

15

53

壁櫥

?

45

54

吊柜

?

35

55

燈箱

一般

?

100

56

高檔

?

150

57

噴繪廣告牌單面

?

60

58

噴繪廣告牌雙面

?

80

59

霓虹燈廣告牌

?

150

以霓虹燈燈組面積計算

備注:1、拆遷房屋重置價格表內已描述的項目不再另行補償;

2、補償后所有附屬物歸拆遷人所有,被拆遷人不得拆走或破壞(補助拆裝費的項目除外);

3、對群眾集資鋪設的道路、自來水和下水道等已納入拆遷房屋的等級評定和綜合評估,拆遷時不再另行補償;

4、違章建筑的裝修、裝潢不予補償;

5、本表未列項目,根據實際情況,給予合理補償。


附表二:

花草、苗木、樹木補償標準

名稱

樹木胸圍(厘米)元/棵

9.0以下

9.0-20

20-30

30-45

45-65

65以上

楊、柳、梧桐、楝、楊刺槐、泡桐、榆樹、水杉等

1.00

3.00

10.00

16.00

20.00

30.00

椿、桑、櫸、樟、楠、柏、廣玉蘭、黃楊等

2.00

5.00

10.00

20.00

30.00

40.00

梨、蘋果、柿、枇杷、棗、山楂、橙、桔、桃、李、杏、石榴、無花果等

3.00

6.00

25.00

40.00

65.00

95.00

樹種

樹木高度(厘米)元/?

60以上

60-100

100-150

150以上

槿樹、冬青、女貞、小葉黃楊、紫穗槐、蠶桑、臘條、杞柳等

1.00

2.50

5.00

10.00

枸樹

1.00

3.00

8.00

15.00

葡萄

生長期元/棵

3年以下

3年以上

10.00

20.00

注:

1、

樹木胸圍指樹木距地面1.3米處的胸徑;

2、

以上各類補償只針對地栽的樹木、苗木、花草等進行補償,在陽臺、屋頂、花盆中栽種的非地栽植物由被拆遷人自行移植或處置,一律不予補償;

3、

蔥蘭等花草、綠蘺及各類苗木按方補償,每方米補償5-10元;

4、

花草樹木的種植密度以園林技術規范為準,密度超過技術規范以外的部分,不予補償;

5、

古樹名木補償按有關規定辦理;

6、

本表未列項的,參照相應品種給予合理補償。

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