深圳樓市調(diào)控新政出爐了，和以前的政策有哪些變化呢?小編就來為大家介紹吧!

深圳樓市調(diào)控新政終于落地：在本市無房但2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成;非本市戶籍居民家庭限購1套住房，且需提供3年以上連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明。

為促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展，25日深夜，深圳市人民政府辦公廳在其官網(wǎng)上發(fā)布《關于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。

意見提出，實行差別化住房信貸政策。對購房人家庭名下在本市無房且2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成;對購房人家庭名下在本市無房但2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局指導各商業(yè)銀行分類調(diào)整個人住房貸款最低首付比例，各商業(yè)銀行應嚴格執(zhí)行并進一步加強住房信貸風險控制。

同時，意見收緊了限購條件。本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購2套住房;能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執(zhí)行。

意見明確要加強房地產(chǎn)金融風險防控。結合前期全市首付貸風險排查情況，繼續(xù)開展全市金融風險排查和專項整治，嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務。行業(yè)協(xié)會應充分發(fā)揮自律功能，引導互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等規(guī)范經(jīng)營。商業(yè)銀行應加強對購房首付款的來源核查。

意見明確，加強全市房地產(chǎn)行業(yè)誠信管理體系建設，推動企業(yè)和從業(yè)人員誠信經(jīng)營。推動全市誠信信息聯(lián)網(wǎng)，形成監(jiān)管合力，實現(xiàn)行政監(jiān)管與行業(yè)自律的聯(lián)動。堅決依法打擊和查處虛假“日光盤”、“捂盤惜售”、“陰陽合同”等違法違規(guī)行為，規(guī)范中介機構和從業(yè)人員經(jīng)營行為。

此外，意見還提出：加大住房供應力度，通過增加居住用地供應、盤活閑置土地、加大城市更新和棚戶區(qū)改造力度，從供給側加快住房有效供應，衡供求關系;加大保障性安居工程建設力度，“十三五”期間全市籌集建設40萬套、有效供應35萬套人才安居和保障性住房，進一步完善多渠道、分層次、廣覆蓋的住房保障體系。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，自4月深圳新建商品住宅價格同比增速“翻紅”以來，深圳房價持續(xù)走高，從4月的同比增長0.7%一路升至 2月的同比增長56.9%。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示，2月深圳新房成交均價再創(chuàng)新高，每方米48095元，同比增長 72.12%。

該意見自發(fā)布之日起實施。

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25日晚11時，深圳市政府辦公廳發(fā)文《深圳市人民政府辦公廳關于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡稱“意見”)，深圳的樓市限購進一步升級，調(diào)控新政包括“非深圳戶籍購房社保‘1改3’”以及“首套貸款還清后二套房首付四成”(此前為三成)。

針對住房信貸政策，“意見”稱，對購房人家庭名下在深圳市無房且2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成;對購房人家庭名下在深圳市無房但2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在深圳市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低四成。記者查詢得知，央行“9?30”房貸新政后，深圳樓市進入“認貸不認房”，即“首套還清再次購房，可按首套房貸款”。在以往，首套房最低首付三成;首套還清后二套房首付為三成起，如今則變動為四成。

而在購房門檻方面，“意見”稱：“本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購2套住房;能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。”深圳之前的限購政策于2010年9月30日出臺，新舊“限購”的區(qū)別在于非深戶籍購房者社保繳納年限由1年變成3年。

除此之外，“意見”還稱，“十三五”期間，深圳全市將籌集建設40萬套、有效供應35萬套人才安居和保障性住房。另外，深圳將會依法打擊和查處虛假“日光盤”、“捂盤惜售”、“陰陽合同”等違法違規(guī)行為。

針對“首付貸”及“眾籌炒樓”，此前深圳市金融辦、深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會接連發(fā)文予以制止。此次，深圳官方也作出表態(tài)，稱“嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務。”

25日晚，鏈家地產(chǎn)深圳研究部總經(jīng)理肖小介紹，購房的人群當中，深圳戶籍占比約七成，非深戶籍僅三成。另外，購買二手房的人群中，約九成申請了房貸，其均貸款成數(shù)是六成五。業(yè)內(nèi)人士指出，社保“1改3”首先會影響到深圳的非戶籍人口，炒房團更將受到直接影響。

上海出臺樓市調(diào)控“滬九條”

上海25日發(fā)布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系 促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱“意見”)，將從嚴執(zhí)行限購政策，非上海戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限由滿2年提高到滿5年;信貸政策方面，第二套普通住房首付不低于50%，第二套非普通住房首付比例不低于70%。

去年下半年以來，特別是進入，上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了非理性過熱的情緒，房價加速上漲。上海市統(tǒng)計局2月份最新數(shù)據(jù)顯示，上海二手房環(huán)比漲幅高達5.3%;而無論是新建商品住宅還是二手房，上海房價的同比漲幅均超過20%。

上海昨日出臺的房價調(diào)控新政被業(yè)內(nèi)人士稱為“滬九條”。該“意見”提出，從緊實行差別化住房信貸政策，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

此外，提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

在“滬九條”出臺前一晚，不少房地產(chǎn)開發(fā)商連夜推盤，連夜排隊網(wǎng)簽，房產(chǎn)中介也催促客戶簽訂合同。

不少業(yè)內(nèi)人士指出，“滬九條”無疑是上海史上最嚴房產(chǎn)調(diào)控政策。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏認為，上海樓市調(diào)控新政出臺，對非滬籍剛需購房者影響最大，他們很可能因為限購政策從嚴執(zhí)行而放棄購房或?qū)①彿坑媱澭泳彙?/p>

有業(yè)內(nèi)人士預測，上海樓市上半年將呈現(xiàn)“量跌價穩(wěn)”的基調(diào)，個案價格有可能會在下半年出現(xiàn)下調(diào)。