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四川遂寧2025年公積金貸款新政策詳解

2024-05-29 18:51:14 大風車考試網

四川遂寧已經開始落實執行住房公積金新政

哪種貸款方式更適合你

樓市新政齊發,引發一輪搶購熱。關乎業主切身利益的公積金政策會有什么變動?繁瑣的條文解釋,看得頭昏腦漲,更讓很多人成了政策小白。到底怎么用公積金買房呢?昨日,記者就市民最關心的問題致電市住房公積金管理中心。該中心一名劉姓工作人員告訴記者,自新政發布后,市住房公積金管理中心每天都接到大量市民致電或到場咨詢。目前,我市已經開始落實執行住房公積金新政,至于采用何種方式的公積金貸款,還需因人而異。

公積金貸款首付最低付2成 取消90米限制

劉先生今年結婚,正在跟女朋友籌備婚房。他們通過中介選了一套98米的小戶型,總價48萬元,是業主滿五年的唯一住房;因為兩個人一直繳納公積金,所以想通過公積金貸款買房,公積金貸款新政出臺后,他在如何貸款買房上猶豫不定。

像劉先生這樣首次買房的群體,購買的住房面積為98米,現在買房的首付款僅為20%。因為取消了此前住房90米的限制,所以他的首付也從原先的30%下調為20%。按48萬元的總價來算,他的首付款將從14.4萬元下降為9.6萬元,兩者之間的差額為4.8萬元,減輕了他的首付壓力。

公積金貸款二套首付降低 買房首付少一半

唐小姐在年前提前還清了住房貸款,因為她兒子馬上要升入小學,所以她決定重新買套小戶型,最終挑了一套總價60萬元的學區房,因為公積金貸款二套房的首付比較高,所以她想賣掉手中這套房。日公積金新政出臺后,二套房的首付比例下調,她決定馬上出手購房,只是不了解新政后自己的首付是多少。

按照最新政策,二套房首付比例將從原先的60%下調為30%。唐小姐購買的住房總價為60萬元的房子,按照以前的政策,她賣掉手中住房后要掏60%的首付,即36萬元,而新政出臺后,她賣掉房子后再買房只需要掏18萬元的首付款,也就是30%,首付款的金額比原先減少了一半,新政策的出臺為她節省了18萬元的首付金,極大地降低了她的買房門檻。

二次購房采用組合貸款 首付比例統一下調為40%

顧先生是外地人,在老家貸款買過一套商品房,現在貸款已經還清。最央行頻繁出臺新政,他想趁著政策的“春風”再買一套180米的三居,總價90萬元,因為繳納公積金,所以他想用組合貸購買。

顧先生屬于二次置業,如果用組合貸購房,按最新政策在不賣掉現在這套房的情況下,首付比例下調為40%。他購買的這套房價格為90萬元,首付款是36萬元。因為公積金雙職工最高的貸款額度為40萬元,剩余的14萬元需要采用商業貸款。在原先政策下,他的首付為70%,即63萬元。組合貸款的二套房首付比例下調后,他買房比以前少付27萬元的首付。

值得注意的是,我市目前公積金雙職工最高的貸款額度為40萬元,而單職工最高的貸款額度為35萬元。如果顧先生家中只有一人購買了公積金,則有5萬元的差異。

小貼士

公積金貸款妙用更省錢

用公積金貸款,必須先知道它的優勢有多少。住房公積金貸款與商業銀行按揭貸款的區別,發現公積金貸款和商業按揭貸款利率的差別大概是2個百分點。五年以上的住房公積金貸款年利率為4.0%,而當前商業貸款五年以上的年利率為5.9%。

公積金貸款有上限,對一部分人來說需要“商貸+公積金貸款”的組合貸款方式。商貸利率高于公積金貸款利率,所以還貸時應優先償還商貸。按照這個思路,就應當拉長公積金貸款期限,縮短商貸利率。這樣,在每期還款額差不多的情況下,就能使還款額中商貸所占的部分更大。

正在租房并且暫時沒有買房打算的人群,可先使用公積金來分擔房租壓力,有買房打算后,算好時間提前停止提取公積金即可。公積金貸款額度有上限,在賬戶里留太多錢也不一定都能用上。這樣租房與貸款結合的形式能更充分利用公積金。

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