以房養老的試點在廣州、北京、上海、武漢已經實驗快要一個月了，可是結果仿佛不太抱負，那么到底抵押房產后能拿幾多養老金?接下來我們就一路來看看!

案例

抵押房產后能拿幾多養老金?

王爺爺擁有一套50方米的屋子，憑證今朝廣州市均勻兩萬元閣下的單價估算市值為100萬元，向銀行抵押該房產申請以房養老營業。

據銀行劃定，申請以房養老營業的老人可能法定贍養人必需至少擁有2套房，個中1套用于抵押;貸款金額按照房產代價和養老人公道養老需求確定，最高不高出所抵押住房評估代價的60%，每月現實付出養老金額不高出2萬元，貸款限期最長不高出10年，利率憑證同檔次基準利率或上浮執行。

因此，憑證60%的估值計較其貸款總額為60萬元，貸款10年，約合每月得到5000元養老金。而比擬廣州市內兩房的租金約莫在2500元，這確實比衡宇出租要得到更多的現金。可是申請人現實拿得手的貸款金額要少一些，由于還要承擔貸款利錢。在此時代，有兩套房的老人可以同時得到租金收益，因此每月最高可以拿到7500元。

說明：這種模式得當10年之內經濟承擔較重，而且預期未來有還款手段的借錢人。好比，55歲的住民，未到領取養老金的歲數，可是孩子正在上大學，開支較大。這樣的環境下，可以思量抵押衡宇，等未來孩子事變了，本身也有養老金了，就有手段送還貸款了。從這個角度來說，這種方法的“以房養老”是一種過渡設施。

“以房養老”還能怎么養?

連年來，北京、上海、杭州等地都先后舉辦過“以房養老”的實行，固然都應者寥寥，但也看出來“以房養老”并非只有抵押一種方法。

●租售換養

老人通過出租現有住房，可能以大換小的方法，操作差價養老或入住養老院。

●售后返租

老人將房產出售給公積金打點中心，可一次性收取房款，然后用手中資金從頭租住該房，租期由兩邊約定，租金與市場價等同并一次性付清。租期屆滿，假如老人還健在，續租的租金全免;如老人在租期內歸天，剩余的租金歸老人的遺產擔任人。

●保障性住房養老

指當局將“空巢老人”、“失獨戶”和其他鰥寡老人納入保障性住房建樹系統，將老人現有住房出租或出售，得到所需保留糊口顧問，待老人歸天后由保障房中心將住房收回。

外國式“以房養老”

●美國 固然美國的社會養老保障系統較量健全，但大大都美國晚年人依然以“以房養老”方法作增補。美國當局和一些金融機構也向晚年人推出了“以房養老”的“倒按揭”貸款，發下班具為62歲以上的晚年人。

●加拿大 高出62歲的晚年人可將棲身衡宇抵押給銀行，貸款數額在1.5萬至30萬加元之間，只要不搬遷、不賣房，衡宇產權人穩固，可一向住到逝世，后人處理賞罰房產時折還貸款。

●日本 老齡化征象異常嚴峻，導致其“以房養老”也很是廣泛。凡是選用“倒按揭”情勢，合用于55歲以上的人群。

●英國 有不少晚年人把本身的養老所在選擇在西班牙、南非等國度。這些國度物價低，英國老人把本國住宅出售后，可在物價自制的國度享受到比本國更好的糊口和處事。

●新加坡 60歲以上的晚年人把屋子抵押給有當局配景的公益性機構，由公益性機構一次性或分期付出養老金，老人歸天時產權由這些機構處分“剩余代價”(房價減去已付出的養老金總額)。

固然看上去以房養老可以得到較為樂觀的養老金收入，但對付申請人和銀行、保險公司等金融機構而言，今朝仍存在不確定性風險：

我國衡宇產權70年，是此類營業最大風險之一，有償續期的用度將影響產物訂價和申請人的收益程度。

將衡宇抵押銀行獲取養老金，申請人需包袱還貸壓力，貸款的利率程度顛簸也會影響著實際得到的養老金。

衡宇的代價估算存在風險，貶值或增值部門的風險及收益歸屬必要明晰。

若衡宇代價在將來幾十年大幅度貶值，產物收益兌現風險值得存眷。