“稅費”只要有交易就會產(chǎn)生，房屋交易也不例外，無論是辦理房產(chǎn)證亦或者房屋過戶手續(xù)時都需要繳納，所以，買房稅費如何計算？買房稅費都包括哪些？就會讓購房者產(chǎn)生了疑惑，以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。

個人購買新住房只需要繳納契稅。

個人購買新非住房需要繳納契稅和印花稅。

一、契稅

契稅由買房者繳納，按房價的全額征收。一般來說，契稅的費率是根據(jù)所購房屋面積大小來決定，90方米以下，首套、二套、三套及以上稅率分別為1%、1.5%、3%；90方米以上，首套、二套、三套及以上稅率分別為1.5%、2%、3% 。

二、印花稅

如果是非住房還需納印花稅，購房總價的0.05%計算。

三、住房維修基金費

住房維修基金費可能知道的人不多，這個錢是交給開發(fā)商用作房屋公共設(shè)施維修的維修基金，維修資金由業(yè)主以房款為基數(shù)，按照配備電梯2%、未配備電梯1%的比例交存。”當房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，住房維修基金也會轉(zhuǎn)移到新的產(chǎn)權(quán)所有人名下。此外，住房維修基金費一般是購房者在辦理入住手續(xù)時就要交的。

四、物業(yè)管理費

一般來說，物業(yè)管理費是購房者對新房驗收后開始計算，不同于租房時物業(yè)管理費每月和房租一起交，買房時物業(yè)管理費一般要先交三個月。而且不管你買房驗收后是否會入住新房，物業(yè)管理費一樣要照交不誤。

五、其他費用

除了以上這些費用外，買新房需要交的費用還有很多，比如工本費、手續(xù)交易費等。如果申請銀行按揭貸款，還需要交按揭手續(xù)費、房屋評估費、保險費等。這些費用雖然不是大頭，但數(shù)量多了也是一筆不小的支出。

二手房

稅費

1、【對不滿兩年的住房】

賣方需要繳納的稅種有：

增值稅，按計稅價格的5%計算，

城市維護建設(shè)稅，按繳納的增值稅的7%計算，

教育費附加，按繳納的增值稅的3%計算，

地方教育附加，按繳納的增值稅的2%計算，

個人所得稅按計稅價格的1%核定征收。

免征印花稅和土地增值稅。

買方按規(guī)定繳納契稅

（90方米以下，首套、二套、三套及以上稅率分別為1%、1.5%、3%；90方米以上，首套、二套、三套及以上稅率分別為1%、2%、3%）。

2、【對滿兩年以上的住房】

賣方免征增值稅,

個人所得稅按計稅價格的1%核定征收，

如果是五年以上并且是家庭唯一住房則免征個人所得稅。免征印花稅和土地增值稅。

買方按規(guī)定繳納契稅

（90方米以下，首套、二套、三套及以上稅率分別為1%、1.5%、3%；90方米以上，首套、二套、三套及以上稅率分別為1%、2%、3%）。

3、【如果是非住房】

賣方需要繳納的稅種有：

增值稅，按計稅價格的5%計算

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城市維護建設(shè)稅，按繳納的增值稅的7%計算

教育費附加，按繳納的增值稅的3%計算

地方教育附加，按繳納的增值稅的2%計算

個人所得稅按計稅價格的1%核定征收

印花稅，按計稅價格0.05%計算

土地增值稅按增值額計算征收

買方按規(guī)定繳納印花稅和契稅

（90方米以下，首套、二套、三套及以上稅率分別為1%、1.5%、3%；90方米以上，首套、二套、三套及以上稅率分別為1%、2%、3%）。