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柳州二手房最新貸款利率,2025年柳州二手房稅費計算方法

2024-05-23 18:00:53 大風車考試網(wǎng)

日,央行又降息了!最新的LPR利率下調:1年期下降20個基點,5年期下降10個基點。這意味著,與房貸利率掛鉤的“5年期以上LPR”從4.75%降至4.65%。

今年以來,降準三次,降息次數(shù)也已達到9次。但這一次是2020年央行力度最大的一次降息,這在年來是非常罕見的。央行”放水”,房奴的房貸利率降了,買房成本也低了。

央行降息,那柳州的房貸利率是否也降了呢?現(xiàn)在是不是買房的好時機?最,就有不少購房者通過柳房網(wǎng)官方公眾號和柳房網(wǎng)官方抖音號(866872101)咨詢柳州商業(yè)銀行的房貸利率的情況。

柳州房貸利率普遍下調0.05%-0.5%

5月9日,柳房網(wǎng)通過走訪、電話咨詢等方式對柳州各大銀行房貸利率進行了摸底調查,調查中不少銀行工作人員均表示,“隨著LPR下調,銀行也會跟著政策走,實現(xiàn)降息。”柳房君整合調查結果,制作了柳州各銀行房貸利率情況表,具體信息如下(更正:農(nóng)村信用社首套執(zhí)行利率5.88%)

據(jù)不完全統(tǒng)計,截止至5月9日,調查的15家銀行中,大部分銀行自4月20日央行降息以來,相繼下調房貸利率,房貸款利率下調維持在0.05%-0.5%的區(qū)間,各大銀行下調幅度相差較大。其中,首套下降0.1%以上的銀行占了7家,柳州銀行首套下調力度最大,達到0.5%;其次是華夏銀行,下降0.225%;桂林銀行下降0.2%;工商銀行下降0.13%。

而二套則普遍下降0.05%-0.23%。其中下降0.1%以上銀行的有5家,北部灣銀行最大下降達0.23%;桂林銀行緊隨其后,下調0.2%;其次是工商銀行,下降0.175%。

從下降幅度看,中國銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行四大行首套房貸款利率均有下降,其中工商銀行的下調力度最大,首套下降了0.13%,二套下降了0.175%;其余銀行中,最給力的是桂林銀行,首套二套均下降0.2%,這輪降息有點猛!

柳州房貸利率普遍下降0.05%-0.5%,意味著購房者購置首套房還款壓力將會大大減輕。

首套房貸利率下降0.13%

購房者月供省82元

我們以貸款100萬30年等額本息為例,計算四大行中降息幅度最大的工商銀行,實際計算房貸利率下降后到底產(chǎn)生了何種影響。

工商銀行降息情況計算表

根據(jù)工商銀行首套房貸利率下降0.13%的情況計算,從表格中可以看出,工商銀行降息后,購房者總還款金額少了2.98萬,月供少了82.84元!

但對于房貸利率下降,不少購房者表示,相比房貸利率,更關心的還是房價的變化。利率放到30年,月供少不了多少,能夠順利拿到貸款就好。

中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2020年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%,和12月的保持不變。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

從文件中我們得知,四大方面的調整。

1、期限方面:LPR的期限品種依據(jù)原合同的借款期限確定,確定后在合同剩余期限內(nèi)不再調整。

2、加點數(shù)值方面:加點數(shù)值為原合同最的執(zhí)行利率與2019年12月LPR的差值(可為負值),在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

3、利率水方面:轉換時點利率水保持不變。

4、后續(xù)周期和價格調整:借貸雙方可重新約定重定價周期和重定價日,重定價周期最短為一年。

不僅如此,就存量浮動利率貸款定價基準轉換問題,中國人民銀行有關負責人也是做出了相關解讀。

1、推進存量浮動利率貸款定價基準轉換的主要考慮是什么?

答:2019年8月17日,人民銀行發(fā)布改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制公告。目前接90%的新發(fā)放貸款已經(jīng)參考LPR定價,但存量浮動利率貸款仍基于貸款基準利率定價,不能及時反映市場利率變化,不利于保護借貸雙方的權益。為進一步深化LPR改革,人民銀行發(fā)布了〔2019〕第30號公告,推進存量浮動利率貸款定價基準穩(wěn)轉換。

2、存量浮動利率貸款定價基準轉換的原則是什么?

答:一是借款人可與銀行協(xié)商確定將定價基準轉換為LPR,或轉換為固定利率,借款人只有一次選擇權,轉換之后不能再次轉換。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。二是轉換工作自2020年3月1日開始,原則上應于2020年8月31日前完成。三是轉換后的貸款利率水由雙方協(xié)商確定,其中,為貫徹落實房地產(chǎn)市場調控要求,存量商業(yè)性個人住房貸款在轉換時點的利率水應保持不變。

3、存量商業(yè)性個人住房貸款定價基準如何從貸款基準利率轉換為LPR?

答:自公告發(fā)布之日起,銀行應盡快制定存量商業(yè)性個人住房貸款定價基準轉換工作計劃,包括系統(tǒng)配套、人員培訓等,同時通過多種渠道(包括官網(wǎng)和網(wǎng)點公告、短信、郵件、手機銀行和電話通知等)告知客戶,在雙方協(xié)商一致的前提下,盡可能以簡便易行的方式變更原合同條款。定價基準轉換為LPR的,LPR的期限品種依據(jù)原合同的借款期限確定,確定后在合同剩余期限內(nèi)不再調整;加點數(shù)值為原合同最的執(zhí)行利率與2019年12月LPR的差值(可為負值),在合同剩余期限內(nèi)固定不變;轉換時點利率水保持不變;借貸雙方可重新約定重定價周期和重定價日,重定價周期最短為一年。同一筆商業(yè)性個人住房貸款,在2020年3-8月之間任意時點轉換,均根據(jù)2019年12月LPR和原執(zhí)行的利率水確定加點數(shù)值,加點數(shù)值不受轉換時點的影響,銀行和客戶可合理分散辦理。目前,大多數(shù)存量商業(yè)性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。以此為例,若某筆商業(yè)性個人住房貸款原合同期限20年,剩余期限為8年,原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%,現(xiàn)執(zhí)行利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準,且重定價周期仍為1年,重定價日仍為每年1月1日,那么加點幅度應為0.59個百分點(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年3月30日至12月31日,執(zhí)行的利率水仍是5.39%(4.8%+0.59%)。在此后的第一個重定價日,即2021年1月1日,按照重新約定的重定價規(guī)則,執(zhí)行的利率將調整為2020年12月發(fā)布的5年期以上LPR+0.59%,此后每年以此類推。

4、除商業(yè)性個人住房貸款的其他存量貸款定價基準如何轉換?

答:除商業(yè)性個人住房貸款的其他存量浮動利率貸款,包括但不限于企業(yè)貸款、個人消費貸款等,可由借貸雙方按市場化原則協(xié)商確定具體轉換條款,包括參考LPR的期限品種、加點數(shù)值、重定價周期、重定價日等,或轉為固定利率。

這就意味著,房貸利率,將全面從“貸款基準利率上浮模式”轉換為“LPR利率加點模式”;這一次,無論是新房貸,還是過去幾年的存量房貸,都將轉換為LPR模式;市場在變,未來房貸利率,每年都能調整1次,房貸利率不會再出現(xiàn)幾年都維持不變的情形。

而且,這次全面轉換為“LPR利率加點模式”后,其房貸利率就會隨著LPR的利率來走,如果降息了,那購房者的成本就隨之降低,反之也是一樣。

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