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湖北二手房最新貸款利率,2025年湖北二手房稅費計算方法

2024-06-03 01:56:48 大風車考試網

湖北日報獲悉,武漢房貸利率現“拐點”,部分銀行利率上浮幅度下調了5-10個百分點。

去年初,武漢各大銀行房貸利率還普遍是基準利率,有的銀行甚至給予首套房客戶基準利率打95折、9折優惠。那時候,武漢樓市雖然限購,市場仍然十分火爆,甚至出現“茶水費”等怪相。

去年5月起,各銀行開始小幅上調房貸利率,首套房利率一般上調5-10%。到去年下半年,武漢房貸市場利率水基本穩定在首套房上浮10%,二套房上浮20%的水。

到了今年2月份,各大銀行再次上調房貸利率上浮幅度,市場普遍是首套房利率上浮20%,二套房利率上浮30%。

大學生留漢、全國招攬人才等政策的出臺,讓武漢樓市剛需市場穩定,部分區域購房熱度不減。

從今年6月份開始,各大銀行又陸續開始把首套房貸款利率上浮幅度提高到30%,二套房上浮幅度提高到40%。今年下半年,武漢市場利率水一直穩定在這樣的高位。

如此高的上浮幅度在全國可謂“獨領風騷”。根據融360大數據研究院發布的監測數據,從今年7月至11月,在監測的35個主要城市中,武漢首套房均利率水連續5個月保持全國最高。

日,湖北日報記者咨詢多個樓盤售樓部了解到,部分銀行從11月份開始下調利率上浮幅度,首套房利率從上浮30%下調至20-25%,二套房從上浮40%下調至25-30%。

二手房市場也是如此。武昌徐東一家二手房中介門店房產經紀人告訴記者,漢口銀行首套利率上浮20%,二套房利率上浮25%;招行首套利率上浮25%,二套房利率上浮30%;農行首套房利率上浮25%,二套房上浮35%。這幾家銀行是目前比較優惠的合作銀行,基本上是最一個月內下調的,要求“客戶資質比較好”。

這與此前相比,利率上浮幅度相當于下調了5-10個百分點。

這一“驚喜”,讓“剛需族”省下了不少利息,月供壓力有所減輕。以購買總價250萬元的房子為例,首付三成貸款30年,若是利率上浮30%,月供為10912元;若是利率上浮20%,月供則為10357.5元,每月少還款554.5元,而30年的總利息則少了19.96萬元。

重磅!央行公布最新貸款市場報價利率!

剛剛,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2020年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%,和12月的保持不變。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

從文件中我們得知,四大方面的調整。

1、期限方面:LPR的期限品種依據原合同的借款期限確定,確定后在合同剩余期限內不再調整。

2、加點數值方面:加點數值為原合同最的執行利率與2019年12月LPR的差值(可為負值),在合同剩余期限內固定不變。

3、利率水方面:轉換時點利率水保持不變。

4、后續周期和價格調整:借貸雙方可重新約定重定價周期和重定價日,重定價周期最短為一年。

不僅如此,就存量浮動利率貸款定價基準轉換問題,中國人民銀行有關負責人也是做出了相關解讀。

1、推進存量浮動利率貸款定價基準轉換的主要考慮是什么?

答:2019年8月17日,人民銀行發布改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制公告。目前接90%的新發放貸款已經參考LPR定價,但存量浮動利率貸款仍基于貸款基準利率定價,不能及時反映市場利率變化,不利于保護借貸雙方的權益。為進一步深化LPR改革,人民銀行發布了〔2019〕第30號公告,推進存量浮動利率貸款定價基準穩轉換。

2、存量浮動利率貸款定價基準轉換的原則是什么?

答:一是借款人可與銀行協商確定將定價基準轉換為LPR,或轉換為固定利率,借款人只有一次選擇權,轉換之后不能再次轉換。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。二是轉換工作自2020年3月1日開始,原則上應于2020年8月31日前完成。三是轉換后的貸款利率水由雙方協商確定,其中,為貫徹落實房地產市場調控要求,存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水應保持不變。

3、存量商業性個人住房貸款定價基準如何從貸款基準利率轉換為LPR?

答:自公告發布之日起,銀行應盡快制定存量商業性個人住房貸款定價基準轉換工作計劃,包括系統配套、人員培訓等,同時通過多種渠道(包括官網和網點公告、短信、郵件、手機銀行和電話通知等)告知客戶,在雙方協商一致的前提下,盡可能以簡便易行的方式變更原合同條款。定價基準轉換為LPR的,LPR的期限品種依據原合同的借款期限確定,確定后在合同剩余期限內不再調整;加點數值為原合同最的執行利率與2019年12月LPR的差值(可為負值),在合同剩余期限內固定不變;轉換時點利率水保持不變;借貸雙方可重新約定重定價周期和重定價日,重定價周期最短為一年。同一筆商業性個人住房貸款,在2020年3-8月之間任意時點轉換,均根據2019年12月LPR和原執行的利率水確定加點數值,加點數值不受轉換時點的影響,銀行和客戶可合理分散辦理。目前,大多數存量商業性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。以此為例,若某筆商業性個人住房貸款原合同期限20年,剩余期限為8年,原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%,現執行利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準,且重定價周期仍為1年,重定價日仍為每年1月1日,那么加點幅度應為0.59個百分點(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年3月30日至12月31日,執行的利率水仍是5.39%(4.8%+0.59%)。在此后的第一個重定價日,即2021年1月1日,按照重新約定的重定價規則,執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%,此后每年以此類推。

4、除商業性個人住房貸款的其他存量貸款定價基準如何轉換?

答:除商業性個人住房貸款的其他存量浮動利率貸款,包括但不限于企業貸款、個人消費貸款等,可由借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款,包括參考LPR的期限品種、加點數值、重定價周期、重定價日等,或轉為固定利率。

這就意味著,房貸利率,將全面從“貸款基準利率上浮模式”轉換為“LPR利率加點模式”;這一次,無論是新房貸,還是過去幾年的存量房貸,都將轉換為LPR模式;市場在變,未來房貸利率,每年都能調整1次,房貸利率不會再出現幾年都維持不變的情形。

而且,這次全面轉換為“LPR利率加點模式”后,其房貸利率就會隨著LPR的利率來走,如果降息了,那購房者的成本就隨之降低,反之也是一樣。

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