濮陽二手房交易統(tǒng)一征收20%稅率？官方回復(fù)！

期我市有傳言

“二手房交易不再執(zhí)行1%核定征收，

統(tǒng)一執(zhí)行20%稅率征收”

官方發(fā)布我市二手房交易個(gè)稅征收說明

一起看看吧

關(guān)于二手房交易征收個(gè)人所得稅的說明

期我市出現(xiàn)“二手房交易不再執(zhí)行1%核定征收，統(tǒng)一執(zhí)行20%稅率征收”的傳言，是一種誤讀。現(xiàn)就我市二手房交易個(gè)稅征收現(xiàn)狀做如下說明：

一、政策依據(jù)

《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法 》及其實(shí)施條例， 財(cái)稅字〔1999〕278號(hào) 文件，國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)文件，國(guó)稅發(fā)〔2007〕33號(hào)文件，豫地稅函〔2006〕215號(hào)文件。

二、征收方法

征收方法有三種：

一是免稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。

二是核實(shí)征收。凡納稅人能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄的，均應(yīng)按照核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。按照差額的20%征收。

三是核定征收。納稅人不能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。我省個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房核定比例暫按1%執(zhí)行，司法拍賣適用3%。

三、征管現(xiàn)狀

目前，我市二手房交易嚴(yán)格按照現(xiàn)行個(gè)人所得稅稅收法律、法規(guī)和規(guī)范性文件實(shí)施稅收管理，對(duì)符合“滿五唯一”條件的生活用房免稅；一般情形下按照差額的20%征收；特殊情形下按轉(zhuǎn)讓收入的1%或拍賣收入的3%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

四、歡迎社會(huì)各界對(duì)稅務(wù)工作的支持、理解、監(jiān)督

對(duì)個(gè)人出售二手房征收個(gè)人所得稅的政策延續(xù)時(shí)間長(zhǎng)、計(jì)算復(fù)雜，政策宣傳存在不足，請(qǐng)納稅人予以諒解。納稅人遇到稅收疑問請(qǐng)撥打12366免費(fèi)電話進(jìn)行咨詢，或與市、縣稅務(wù)機(jī)關(guān)主管科室聯(lián)系。

國(guó)家稅務(wù)總局濮陽市稅務(wù)局

2020年5月8日

媒體報(bào)道：

濮陽房貸利率6.37，算不算全國(guó)最高？結(jié)構(gòu)合理嗎？

住房關(guān)系這家庭幸福、生活質(zhì)量，雖然很多人不愿意做房奴，但現(xiàn)實(shí)依然逃不過，為了孩子的教育、結(jié)婚最后還是買了房子，可是在河南的最北邊有個(gè)五線估計(jì)都算不上的小城市??濮陽市，它的房貸利率卻達(dá)到6.37，為什么會(huì)這么高呢？

不知從何時(shí)起，公積金貸款的利率目前全國(guó)統(tǒng)一是3.25，而商貸首套房的基準(zhǔn)利率是4.9，但是大部分城市都會(huì)有或多或少的上浮，其中北上廣的利率一般是上浮5%-8%左右，也就是說不超過5.5個(gè)點(diǎn)，可是經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，人口也算不上全省最多的濮陽房貸卻要6.37，很多想商貸轉(zhuǎn)公積金的也可以取消這個(gè)念頭了。

前不久，濮陽市公積金管理中心發(fā)布公告表示在五一之后關(guān)閉商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，是為了公積金資金流動(dòng)性與發(fā)展現(xiàn)狀，大部分人都清楚交納公積金的人數(shù)在全國(guó)只有十分之一左右，能夠享受到利率3.25的確實(shí)不多，因此那些想要降低利率的濮陽人就不高興了，也許這和濮陽整體的公積金發(fā)展結(jié)構(gòu)不合理有關(guān)系。

重磅！央行公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率！

剛剛，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%，和12月的保持不變。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

從文件中我們得知，四大方面的調(diào)整。

1、期限方面：LPR的期限品種依據(jù)原合同的借款期限確定，確定后在合同剩余期限內(nèi)不再調(diào)整。

2、加點(diǎn)數(shù)值方面：加點(diǎn)數(shù)值為原合同最的執(zhí)行利率與2019年12月LPR的差值（可為負(fù)值），在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

3、利率水方面：轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)利率水保持不變。

4、后續(xù)周期和價(jià)格調(diào)整：借貸雙方可重新約定重定價(jià)周期和重定價(jià)日，重定價(jià)周期最短為一年。

不僅如此，就存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換問題，中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人也是做出了相關(guān)解讀。

1、推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的主要考慮是什么？

答：2019年8月17日，人民銀行發(fā)布改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制公告。目前接90%的新發(fā)放貸款已經(jīng)參考LPR定價(jià)，但存量浮動(dòng)利率貸款仍基于貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)，不能及時(shí)反映市場(chǎng)利率變化，不利于保護(hù)借貸雙方的權(quán)益。為進(jìn)一步深化LPR改革，人民銀行發(fā)布了〔2019〕第30號(hào)公告，推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)穩(wěn)轉(zhuǎn)換。

2、存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的原則是什么？

答：一是借款人可與銀行協(xié)商確定將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，或轉(zhuǎn)換為固定利率，借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。已處于最后一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款可不轉(zhuǎn)換。二是轉(zhuǎn)換工作自2020年3月1日開始，原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。三是轉(zhuǎn)換后的貸款利率水由雙方協(xié)商確定，其中，為貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款在轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)的利率水應(yīng)保持不變。

3、存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)如何從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR？

答：自公告發(fā)布之日起，銀行應(yīng)盡快制定存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作計(jì)劃，包括系統(tǒng)配套、人員培訓(xùn)等，同時(shí)通過多種渠道（包括官網(wǎng)和網(wǎng)點(diǎn)公告、短信、郵件、手機(jī)銀行和電話通知等）告知客戶，在雙方協(xié)商一致的前提下，盡可能以簡(jiǎn)便易行的方式變更原合同條款。定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR的，LPR的期限品種依據(jù)原合同的借款期限確定，確定后在合同剩余期限內(nèi)不再調(diào)整；加點(diǎn)數(shù)值為原合同最的執(zhí)行利率與2019年12月LPR的差值（可為負(fù)值），在合同剩余期限內(nèi)固定不變；轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)利率水保持不變；借貸雙方可重新約定重定價(jià)周期和重定價(jià)日，重定價(jià)周期最短為一年。同一筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在2020年3-8月之間任意時(shí)點(diǎn)轉(zhuǎn)換，均根據(jù)2019年12月LPR和原執(zhí)行的利率水確定加點(diǎn)數(shù)值，加點(diǎn)數(shù)值不受轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)的影響，銀行和客戶可合理分散辦理。目前，大多數(shù)存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款的重定價(jià)周期為1年且重定價(jià)日為每年1月1日。以此為例，若某筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款原合同期限20年,剩余期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，現(xiàn)執(zhí)行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉(zhuǎn)換定價(jià)基準(zhǔn)，且重定價(jià)周期仍為1年，重定價(jià)日仍為每年1月1日，那么加點(diǎn)幅度應(yīng)為0.59個(gè)百分點(diǎn)（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年3月30日至12月31日，執(zhí)行的利率水仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此后的第一個(gè)重定價(jià)日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價(jià)規(guī)則，執(zhí)行的利率將調(diào)整為2020年12月發(fā)布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此類推。

4、除商業(yè)性個(gè)人住房貸款的其他存量貸款定價(jià)基準(zhǔn)如何轉(zhuǎn)換？

答：除商業(yè)性個(gè)人住房貸款的其他存量浮動(dòng)利率貸款，包括但不限于企業(yè)貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款等，可由借貸雙方按市場(chǎng)化原則協(xié)商確定具體轉(zhuǎn)換條款，包括參考LPR的期限品種、加點(diǎn)數(shù)值、重定價(jià)周期、重定價(jià)日等，或轉(zhuǎn)為固定利率。

這就意味著，房貸利率，將全面從“貸款基準(zhǔn)利率上浮模式”轉(zhuǎn)換為“LPR利率加點(diǎn)模式”；這一次，無論是新房貸，還是過去幾年的存量房貸，都將轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR模式；市場(chǎng)在變，未來房貸利率，每年都能調(diào)整1次，房貸利率不會(huì)再出現(xiàn)幾年都維持不變的情形。

而且，這次全面轉(zhuǎn)換為“LPR利率加點(diǎn)模式”后，其房貸利率就會(huì)隨著LPR的利率來走，如果降息了，那購房者的成本就隨之降低，反之也是一樣。