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馬鞍山二手房最新貸款利率,2025年馬鞍山二手房稅費計算方法

2024-05-22 22:55:51 大風車考試網

央行公告!3月1日開始,你的房貸要重新簽!多家銀行已經發布通知!

根據央行【2019】30號公告,從2020年3月1日起,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商,將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成。

與此同時,工行、中行、建行、招行、農行、興業、郵政、交行、浦發等多家銀行分別發布通告:銀行所有存量房貸利率的計價方式,要轉換為“LPR+點數”或者“固定利率”模式,3月1日起開始辦理,截至8月31日。

也就是說,如果你仍在還個人住房貸款,就需要去銀行重新簽貸款合同。大家可以關注各自貸款銀行的通知。

這意味著什么?所有人房貸將“重新定價”!這對于數千萬“有房貸”的中國家庭來說,無疑是一個重磅消息!

哪些房貸合同需要重新簽?房貸利率如何轉換?

中國目前個人房貸余額大約有28.5萬億元,其中大約28萬億都屬于“存量房貸”,都需要重簽合同,改變計算方式。

眾所周知,早前大家的房貸利率也不是全部相同的,有人拿到了9折的優惠,有人卻要上浮20%,那么,房貸利率轉換之后,新的房貸到底是怎樣的?

①哪些房貸合同需要調整重簽?

根據時間分為兩種:

✓ 2019年10月8日前簽訂的房貸,全部需要轉換(已經還到最后一年的不需要)。

✓ 2019年10月8日至2020年1月1日之間簽的合同,并且合同上約定,利率定價方式為“基準利率上浮XX%”的房貸。

②哪些不需要轉換?

公積金貸款、包含組合貸中的公積金部分,不需要轉換。

房貸在一年內就還完了,也就是2020年12月31日之前到期的,不需要轉換。

③轉換后,第一年房貸利率不變

從央行此前公告看,此次房貸利率切換規則是:

1、確定后在合同剩余期限內不再調整;

2、加點數值為原合同最的執行利率與2019年12月LPR的差值(可為負值),在合同剩余期限內固定不變;

3、轉換時點利率水保持不變。

簡單而言,轉換后,重簽之后的第一年,你的貸款利率是不變的,所加基點=實際房貸-2019年12月5年期LPR利率(4.8%)。

舉個例子:

01

九折房貸的轉換

所加基點

=4.41%-4.80%=-0.39%,

也就是說,“加點”是“-39個基點”。

02

上浮20%房貸的轉換

所加基點

=5.88%-4.80%=1.08%,

也就是說,加點是“108個基點”。

需要注意的是,加點一旦確定,將會伴隨整個還款周期。

下面,我以基準利率(4.9%)上浮或折扣的不同比例進行了計算,大家可以參考。

注意:2020年3月份首次轉換時LPR用的是2019年12月的LPR,也就是4.8%;2021年開始,每年一調時LPR用最新的5年期LPR利率。

馬鞍山10家銀行房貸利率最新調查!

那么,目前馬鞍山的各大銀行利率情況如何了呢?我們電話聯系了馬鞍山10家銀行,詳情一起來看……

從致電的結果可知,目前馬鞍山的首套房和二手房的執行利率變化不大,分別為5.88%和6.37%,民生銀行、興業銀行和徽商銀行首套房、二套房的執行利率低于普遍執行利率。

民生銀行首套房執行利率為5.65%,興業銀行首套房執行利率為5.83%,徽商銀行首套房5.64%,二套房均為5.88%。

再看首付比例方面,基本上沒有多大變化,多為首套房按30%,二套房為40%。其中中國銀行、建設銀行、興業銀行和中信銀行首套房最低可按20%,二套房按30%;招商銀行和民生銀行二套房首付比例可為30%。

選擇固定利率,還是一年一變?

關于此次轉換,央行提供了兩個選擇:

1、一年重新定價一次。房貸利率每年均可調整一次,如果當年最新LPR利率下降,房貸利率同樣隨之下降。

2、固定利率。意味著,在未來20年或30年整個房貸周期,利率都會保持不變。舉個例子,隔壁老王去年買了房,他的房貸利率是5.88%,他選擇了固定利率,意味著未來30年都是5.88%。

那么,該如何選擇?

從目前來看,利率下降仍是大勢所趨。就在2月27日,央行副行長劉國強表示,下一步將繼續推進貸款市場報價利率(LPR)改革,引導整體市場利率和貸款利率下行。

目前全球經濟已經進入大寬松時代,利率走低是大勢所趨,很多歐美國家已經進入負利率時代,而我國的利率相比于幾年前也已經大幅下行。

在中國,2010年前后的房貸基準利率一度接7%,而如今不到5%,利率持續走低可能是未來5到10年的大勢所趨。這種背景下,固定利率顯然與時代趨勢背離。

因此更傾向于,選擇一年一變的浮動利率更好。

建議馬鞍山買房人把握這次機會,把之前的房貸合同去找您的貸款銀行做一下更改,可能會節省不少利息。

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