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金華二手房最新貸款利率,2025年金華二手房稅費計算方法

2024-05-29 17:32:19 大風車考試網

NO. 1|壹

4月20日,新一輪降息襲來。
與實體經濟更相關的“1年期LPR”降息20個基點,從4.05%降低到3.85%;與商業房貸更密切的“5年期LPR”降息10個基點,從4.75%降低到4.65%。

專門去仔仔細細翻了央行官方網站,從1991年開始,5年以上貸款基準利率,現在到了30年來的最低水。

2015年10月基準利率最后一次調整后,五年期貸款基準利率為4.9%。

從2019年8月起,開始執行LPR,五年期LPR從4.85%開始降,一路從4.80%到4.75%,再到4月20日的4.65%,一共降了20個基點。

需要說明的一點是,實際執行的房貸利率=LPR利率+基點。

也就是說,LPR并非就是你從銀行貸款買房的實際利率,每個銀行都要加點。具體加點的數值,要看客戶的資質,也要看合作開發商有沒有優惠合作價。

基本上,之前金華的商業銀行首套房貸是LPR加點49-59不等,二套房加點65-84不等。

簡單來說,在此次LPR調整之前,據不完全統計,金華首套房貸利率執行5.35%至5.55%之間;二套房貸利率則為5.65%至5.8%之間。

而昨天,金華國有四大商業銀行其中一家剛剛根據新的LPR調整確定,首套房貸執行利率為LPR加點49.5,即首套房貸利率5.15%。

差不多就是原來LPR之前,4.9%的基準利率上浮10%左右的水。

二套房貸執行利率為LPR加點74,即二套房貸利率5.39%。

除了全球金融危機時期的房貸利率直接打7折,上述這個執行利率,已經是金華有史以來最低的房貸利率水之一,直接利好購房者,買房省錢了!

需要注意的是,該政策雖然已經確定,但是否昨天當天起就執行,還要看各家銀行的具體規定。

而根據以往經驗,國有四大行的一家一旦開始行動,其他三家也會很快跟進,進而其他股份制商業銀行也會根據各自情況選擇跟進幅度。

總之,對于普通購房者來說,在今年8月底前,將自己的房貸選擇簽約LPR浮動利率,相對來說能享受到更多利率政策優惠,買房成本更小。

NO. 2|貳

一方面是房貸實際利率下降,另一方面卻是全國房價漲了。金華房價同比上漲,環比也是穩中有微漲。

4月16日,國家統計局公布了3月份70個大中城市的房價情況。

70個大中城市當中有38個新建商品房價格環比上漲,而在2月份,這個數據僅為21個。一個月的時間,房價環比上漲的城市多了17個。二手房方面,房價漲幅也有略微擴大的趨勢。

金華3月新建商品住宅銷售價格指數環比持,不漲不跌。二手房住宅上漲0.3%。

相比今年2月份,金華整體房價是一個總體穩,穩中微漲的格局。而同比去年第一季度的數據,金華房價則有了較大幅度的上升。

來自金華市房地產交易市場管理所的權威統計數據顯示,今年1~3月份,金華市區商品住宅均價為14967.98元/方米,同比去年上升16.7%。

自1998年房改以來,每當宏觀經濟遭受到極大挑戰時,房地產行業總是充當穩定支柱和拉動經濟火車頭的作用,從而自身也得到了新一輪發展,包括房價也有直接體現。

2003年非典,到了年底盤點,金華普通的多層大半年漲了30%以上,位置好的樓盤漲了50%。

2008年全球金融風暴,救市政策四季度推出,2009年金華樓市行情火爆,3000多塊的房子都漲到了4000以上,而4000多塊的房子漲到了6000多,萬元房開始出現。

NO. 3|叁

利率下降,房價上漲。進退之間,金華的好房子,迎來了更好的買入機會。

特別是即將收官的大品牌、好口碑樓盤,其好房子更是面臨爭搶的可能。

當好房子遇上了好時機,迸發出的力量,將是驚人的!

二胎時代,4房戶型成為很多人的剛需。但房間多一個,房價高不少,總價門檻提高,讓很多望而卻步。

此次降息,金華房貸實際利率下降,為購房者減輕了不少負擔。而金華大江北的神盤萬科?玉泉院,直接以三房總價買四房,更把福利一步給到位。

▲ 玉泉院建面約103?戶型圖

建筑面積約103米,在一般的樓盤,這樣的面積只能做成尺度還不錯的三房,四房格局基本要120米以上。

這樣的不可能任務,在玉泉院卻實現了。最大的原因,是玉泉院先天的低容積率,約1.4的低容積率在當下的金華市場已經少見。

土地的天生優越,加上設計師的浪漫和實用,造就了整個小區純電梯洋房產品設計。決定了樓棟之間有著超大樓間距,也決定了房間極小的公攤和面積浪費。

在玉泉院,建筑面積約103米就能實現四室兩廳兩衛格局。這里是帶電梯的純洋房,得房率卻高到和要邁腿爬樓的純多層接。

這樣的四房產品,滿足一家四口的從容生活,家庭核心空間的放大、三開間朝南的設計,更讓家人兼享陽光與鮮氧。

陽光是最好的消毒劑,充足的光照對健康尤為重要。

這個四房戶型三開間朝南,客廳開間達到了約3.8米,連接景觀陽臺。這樣的尺度,是金華同面積段產品中極少見的。

而玉泉院周邊,最接連迎來利好消息。特別是3月30日萬固競得城北綜合體地塊,帶來實質利好和想象空間。不是萬達是萬固!恭喜金華八萬人喜提綜合體!未來房價貴不貴?

還有規劃建設金武永東輕軌線等城市配套,舉步之間,暢享生活繁華,板塊價值升級更有潛力。

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