一、買方要繳納的稅費(fèi)有哪些？

1、契稅

①首套或二套，90（含90）以下，契稅1%；

②首套90以上，契稅1.5%；

③二套90以上，契稅2%；

④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。

上述二套房契稅政策，北上廣深除外。

2、評估費(fèi)

交易房屋評估價*0.1%。

3、登記費(fèi)

個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

4、印花稅

①非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。

②住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權(quán)證印花稅5元/本。

二、賣方要繳納哪些稅費(fèi)？

1、 營業(yè)稅

5月1日前

①未滿2年的住宅，營業(yè)稅5%；

②2年以上(含2年)住房，免征營業(yè)稅（此項(xiàng)營業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）。

5月1日后營改增

非北上廣深城市（營改增無影響）：

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；

②個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅。

北上廣深城市：

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；

②個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；

③個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征稅。

2、個人所得稅

①交易總額的1%或兩次交易差額的20%；

②如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。

3、城建稅及附加費(fèi)

城建稅(營業(yè)稅/稅的7%)、費(fèi)附加(營業(yè)稅/稅的3%)，只有在需要征收營業(yè)稅/稅等稅種的前提下才會征收。

4、印花稅

目前免征，之前為交易價格的0.05%。

三、買賣雙方均需要繳納的費(fèi)用

交易手續(xù)費(fèi) ：房屋面積*2.5元/方米（因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）

四、買賣雙方協(xié)商繳納的費(fèi)用

測繪費(fèi)：

①面積75米以下200元；

②75米以上144米以下300元 300元；

③144米以上400元。 （因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）

全國房貸利率連續(xù)9個月下降

部分城市上調(diào)二套房首付比例

日，融360研究院發(fā)布最新報告，其對全國41個重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年9月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年8月20日-2020年9月18日），全國首套房貸款均利率為5.24%，二套房貸款均利率為5.55%，環(huán)比下降1BP。

值得關(guān)注的是，這已是全國首套房、二套房貸款均利率連續(xù)9個月下調(diào)。自去年12月起，數(shù)據(jù)便由升轉(zhuǎn)降。

“9月雖然整體房貸利率水仍然略降，但越來越多的城市房貸利率下行趨勢已現(xiàn)拐點(diǎn)，且二套房比首套房的利率拐點(diǎn)更為顯著。”融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦表示。

“9月15日，央行價超量續(xù)作MLF6000億元，向市場凈投放2300億資金，21日的LPR報價也大概率維持前值。在這個前提下，我國房貸市場接下來可能會在目前較為穩(wěn)的走勢下略有收緊，且在二套房貸上表現(xiàn)更加顯著。”李萬賦如是說。

事實(shí)上，今年下半年以來，監(jiān)管部門幾次召開房地產(chǎn)工作座談會，強(qiáng)調(diào)要毫不動搖堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，7月起全國共44個省市61次推出房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都共10城發(fā)布了有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展的限售、限購政策，并提高貸款和房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣門檻，防范市場過熱，進(jìn)一步深入打擊投資需求。

8月份，市場熱度仍然不減，房價穩(wěn)中有漲。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄稱，8月，新房價格上漲城市數(shù)量與上月持，二手房價格上漲城市數(shù)量相比上月有所增加，新房、二手房價格漲幅均小幅擴(kuò)大。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的8月份70城新建商品住宅房價指數(shù)，新建商品住宅上漲城市數(shù)量59個，與上月持；下跌城市9個，較上月增加3個。二手住宅房價上漲城市數(shù)量為47個，比上月增加2個；下跌城市18個，比上月減少2個。

“預(yù)計(jì)在金九銀十期間，在三道紅線以及業(yè)績指標(biāo)的壓力下，不少房企或?qū)⑼ㄟ^以價換量的形式來快速回籠資金。”陳霄表示。

貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，多省市收緊調(diào)控對于全國其他城市也將起到警示作用，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬蠝p緩成交量的恢復(fù)以及價格上漲的速度，但在整體經(jīng)濟(jì)承壓、因城施策的影響下，調(diào)控政策全面收緊的可能性不大，同時隨著年底臨，房企出貨意愿依然強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)成交量降速仍將持續(xù)收窄，成交價格保持穩(wěn)定。