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2025年公積金貸款額度計算最新篇

2024-05-25 09:39:29 大風車考試網

每個人都有公積金,但是公積金貸款又能貸到多少呢?下面是小編整理的2017公積金貸款額度計算,歡迎大家參考!

貸款期限

借款人最長貸款期限不得超過按以下兩種方式計算的最短期限:

1.購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,貸款期限不得超過30年;購買私產住房的,不得超過20年;購買公有現住房或在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的,不得超過10年。

2.借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡(按照女性55歲、男性60歲計算)后5年,國家另有規定的,退休年齡按其規定執行,但最高不得超過65歲。

★貸款額度

住房公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計算方法如下:

①按照還貸能力計算的貸款額度

職工本人貸款額度的計算公式為:

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

夫妻雙方貸款額度的計算公式為:

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%。

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

②按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數

a.職工家庭購買自有住房的,貸款額度不超過房價的80%,首付款不低于房價的20%。

b.建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%,自籌資金不低于建修房所需費用的30%。

對于購買私產住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度。

購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高于所購住房全部價款與拆遷補償安置金額的差價。

③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

a.購買限價商品住房或經濟適用住房,貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和,下同)的20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

b.貸款購買首套自有住房的,貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

c.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算:貸款購買第二套住房的;購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

④按照貸款最高限額計算的貸款額度

職工家庭購買首套住房的,貸款最高限額60萬元;購買第二套住房的貸款最高限額40萬元;停止向第三套及以上住房發放個人住房公積金(組合)貸款。

申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的,參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

計算出的貸款額度數值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。

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