石家莊公積金貸款額度由40萬提升至60萬。6月28日起，公積金貸款利率更是降到了歷史最低點(diǎn)，五年期以上貸款年利率下調(diào)至3.50%。那么2017石家莊公積金貸款額度應(yīng)該怎么計(jì)算呢?下面是小編整理的2017石家莊公積金貸款額度計(jì)算公式，歡迎大家閱讀參考!
1、按所購房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算：
購買家庭首套自住房的，貸款比例不高于所購房屋總價(jià)的80%。
購買家庭第二套住房的，貸款比例不高于所購房屋總價(jià)的70%。
2、按借款人還貸能力計(jì)算：
貸款額度=(月還貸能力÷申請貸款年限對應(yīng)的每萬元貸款等額本息月還款額)×10000元;月還款能力=(借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元)+(借款人配偶公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元)。
3、按個(gè)人賬戶余額和繳存時(shí)間計(jì)算：
貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時(shí)間系數(shù)(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計(jì)算)。
繳存時(shí)間(月)與繳存時(shí)間系數(shù)對照如下：
6<繳存時(shí)間≤24，繳存時(shí)間系數(shù)為1;
24<繳存時(shí)間≤36，繳存時(shí)間系數(shù)為1.2;
36<繳存時(shí)間≤48，繳存時(shí)間系數(shù)為1.5;
繳存時(shí)間>48，繳存時(shí)間系數(shù)為2。
舉例來說，小明是單身人士，已經(jīng)繳存公積金2年半，賬戶余額為25000元，想買套80方米、總價(jià)60萬的房子，屬于首次購房，想申請公積金貸款。
按照方法1測算的小明可貸款額度為：60萬×80%=48萬;
按照方法2測算的可貸款額度為：35萬;
按照方法3測算的可貸款額度為：25000×10×1.2=30萬;
這樣，小明的可貸款額度最終為30萬。
具體貸款額度還需以石家莊市住房公積金管理中心信貸部門根據(jù)借款人實(shí)際情況的審批額度為準(zhǔn)，申請人可持相關(guān)申請材料到石家莊市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)大廳信貸窗口準(zhǔn)確計(jì)算貸款額度。
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