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江蘇房產(chǎn)稅如何征收,年江蘇省房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)政策規(guī)定

2024-05-30 13:26:57 大風(fēng)車考試網(wǎng)

承租人房產(chǎn)稅《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納”,《財政部、稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》第十二條“個人出租的房產(chǎn),不分用途,均應(yīng)征收房產(chǎn)稅”,第十四條“根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此,個人出租房屋,應(yīng)按房屋租金收入征稅”。

承租人房產(chǎn)稅公司租賃廠房進行生產(chǎn),根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定,通常情況下,房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納,承租人不用繳納房產(chǎn)稅。但根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財稅地字[1986]第008號)的規(guī)定,納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅。因此,在特殊情況下,使用人即承租人也要繳納房產(chǎn)稅。

承租人房產(chǎn)稅國家稅務(wù)總局《關(guān)于加強對出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知》(國稅發(fā)[1998]196號)第五條規(guī)定,對在清理檢查中找不到出租人的,可規(guī)定承租人為房產(chǎn)稅的代扣代繳義務(wù)人。對出租房屋征收房產(chǎn)稅,出租房屋的單位和個人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務(wù)機關(guān)申報納稅,主管地方稅務(wù)機關(guān)可以依照有關(guān)稅收法律規(guī)定的方式將《納稅通知書》送達(dá)承租人,由承租人在規(guī)定的期限內(nèi)找到出租人并通知其進行納稅申報并繳納稅款,承租人不能在主管地方稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的限期內(nèi)找到出租方并繳納稅款的,視為出租人不在房產(chǎn)所在地,應(yīng)由承租人繳納房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅計隨著房產(chǎn)稅的逐步推開,房產(chǎn)稅如何計算成為大家關(guān)心的話題,那么房產(chǎn)稅到底如何計算,有沒有計算公式呢?

房產(chǎn)稅計房產(chǎn)稅有兩種辦法計算:

房產(chǎn)稅計一是從價計征的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳稅。

房產(chǎn)稅計二是房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)余值從價計征的,稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。

(1)、從租計征的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。

(2)、房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)租金收入計征的,稅率為12%。

(3)、對個人按照市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二手房產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法例子:某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值600000元,已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%,當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%,該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元?解析:從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù),應(yīng)納房產(chǎn)稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

房產(chǎn)稅計居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計算例子:王某自有一處房,共16間,其中用于個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。2008年1月1日,王某將4間出典給李某,取得出典價款收入12萬元,將剩余的5間出租給某公司,每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅,則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元?解析:

(1)開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);

(2)房屋產(chǎn)權(quán)出典的,承典人為納稅人,王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅;

(3)出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元);

(4)三項合計,應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元)。

房產(chǎn)稅計房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬國家所有的,由經(jīng)營管理單位納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)部征收房產(chǎn)稅。

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