一、 前 言

作為深圳“地王”項目的紅樹西岸是百仕達地產即將推出的濱海樓盤。紅樹西岸位于華僑城填海區，濱海大道以北、沙河東路以東、深圳灣一路以西，白石路以南；占地面積達.萬方米，XX公開投標價高達.億元人民幣，總建筑面積為.萬方米。該樓盤具有得天獨厚的自然景觀環境：樓盤正面是全線無敵海景，遠眺香港天水圍，南面是紅樹濕地，西面是沙河高爾夫球場，北面是深圳旅游區華僑城和著名景點世界之窗；項目北側可見紅樹灣規劃中的主題公園。項目由美國著名建筑大師bernardo規劃設計，集合各領域高度國際化團隊傾力打造，將建成南中國最具濱海的現代高尚人居社區。

百仕達 紅樹西岸將引領深圳豪宅新風，成為中國新興知富階層投資與居住的理想住宅和高尚社區。

二、 市場分析

（一）深圳豪宅市場狀況

豪宅在一個城市住房市場中的結構，應該和一個城市私人財富的結構有關，同時也與一個城市的豪宅市場的消費需求有關。在一個成熟的市場里，豪宅的數量應該占總的住宅存量的%-%。目前深圳的豪宅市場還處于初級階段和稀缺階段，財富階層的聚集度和穩定度不夠，山海等稀缺資源的市場開發度不夠。

XX全深圳在售豪宅項目不到個，約為XX的三分之一，物業類型有別墅、townhouse、小高層、高層、超高層等。XX豪宅的熱點區域主要是香蜜湖和華僑城片區，其中香蜜湖片區以townhouse、小高層為主，華僑城片區以高層為主。XX的豪宅市場有一個顯著的特點，越是豪宅，越是昂貴的豪宅越熱銷，香蜜湖和華僑城片區的豪宅物業均保持了良好的銷售狀態。比如水榭花都二期開盤個月即告罄，熙園已經銷售過半，中旅國際公館銷售也早已過半，波托菲諾純水岸及天鵝堡二期也保持著理想的銷售態勢。

從價位上來看，XX熱銷的豪宅普遍均價較高，如水榭花都二期均價約元／方米，熙園均價約—元／方米，波托菲諾均價約元／方米，雅頌居均價約元／方米，紅樹東方均價約元／方米，云深處均價逾萬元／方米，整體看XX豪宅均價普遍較XX略高，銷售的速度也較不俗，充分說明豪宅市場的需求還是存在的，并且市場需求還比較旺盛，只是沒有對應合適的產品。

（二）南山區房產市場預測

XX對于南山商品住宅的發展來說，應該是保持高速增長，繼續沖高的一，批準預售、銷售面積都創下歷史新高，各項指標都顯示市場運行良好。

未來兩，在房地產高速增長的影響下，住宅空置面積雖然會有一些增長，但對市場影響不會太大。XX，該片區的后海樓盤密集入市后均取得不錯的銷售業績，顯示了南山市場巨大的吸引力。在全市進入消化存量的一，南山供應量的大增無疑將會成為今市場新的熱點之一。
而后海濱海長廊的建設將引領后海成為深圳新的無敵海景高尚社區，華僑城的成功經驗將向南移植；后海、南山區中部是未來兩的熱點區域；華僑城填海區大型項目紅樹西岸的啟動將會掀起新一輪“僑城熱”。

（三）紅樹灣市場前景

自開始的修建濱海大道的填海工程，使深圳灣畔的灘涂上造就了.方公里的土地———紅樹灣填海區，深圳市政府為它定位為：用時間建成全市最大規模的、具有全新生活模式的居住社區和湖景旅游區，深圳作為濱海城市的將以此來實現，讓它成為深圳的窗口、深圳的名片、深圳的品牌。在深規院的設計方案中有深圳灣淡水沙灘游泳池的設計，要建成中國最大的戶外淡水游泳池，游泳池的北邊設計真沙灘，海灣邊設計成無限邊界，恰似一池碧水涌海灣。由此可見，深圳政府已將紅樹灣規劃為高檔休閑區和高尚住宅區。 ，