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兩會關于房價房地產提案,年全國兩會關于房價解讀

2024-05-26 14:41:00 大風車考試網

下面這段話246個字,話雖短,但信息量還是比較大的,代表著2015年的政策方向。

李克強總理:中國還是一個發展中國家,住房既是經濟問題,更是民生問題。中國政府要做的就是要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年,我們在改造棚戶區、城市和農村危房方面還要加大力度,各增加100萬套。中國政府有保障群眾基本居住條件的責任。房地產市場有其自身的規律,中國國土面積遼闊,有特大城市和中小城市、小城鎮,情況各異,所以我們要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任,因地制宜,分城施策。中國城鎮化進程還在加快,中國房地產市場的需求是剛性的,我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地產長期穩健康發展。

猜測:

1、住房既是經濟問題,更是民生問題。

解釋:過去數年中房地產行業是經濟發展的主要引擎之一,但是隨著房價走高,民生屬性凸顯,本屆政府會犧牲掉一部分增長速度來緩解民生矛盾,房地產行業也不能例外,底線就是不能影響就業大局。總理在另外一段話里說:“面臨下行壓力,有多重風險,關鍵在于在穩增長和調結構之間找到衡點……我們的政策儲備、工具箱里的工具還比較多。”定向調控是本屆政府的主要思路。

2、強化地方政府合理調控房地產市場的責任。

解釋:目前國內限購的城市僅剩5個,一線城市會不會放開限購是2015年的最大猜測。從這句話可以看出,中央給地方政府放松政策的權限,但是同時也要承擔因此而產生的后果。“因地制宜,分城施策”還會是2015年房地產的主要調控思路,地方政府有限的放松、甚至刺激政策會被允許,但是可能引起大起大落的政策會特別慎重

3、中國房地產市場的需求是剛性的,我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求。

解釋:承認剛性需求,就意味著不會在需求端進行過份限制,比如限購政策。“投機性需求”在本屆兩會上沒有被提到,說明政府認識到房地產市場上的投機性需求已經被抑制了,但為避免反彈的可能性,以及本屆政府對“定向調控”方式的偏好,未來在信貸、首付比例方面降低自住和改善需求門檻的可能性非常大

4、我們在改造棚戶區、城市和農村危房方面還要加大力度。中國政府有保障群眾基本居住條件的責任。

解讀:兩條腿走路的思路體現。另外暗含的意思還有:目前棚戶區改造進度不夠快

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