房價(jià)會(huì)一浪一浪調(diào)整

第一財(cái)經(jīng)日報(bào)：你怎么判斷目前的市場形勢，是泡沫已經(jīng)破裂，是拐點(diǎn)，還是短周期調(diào)整?

顧云昌：我認(rèn)為是短周期調(diào)整和拐點(diǎn)出現(xiàn)兩者的結(jié)合。但拐點(diǎn)有兩種解釋，一種是小拐點(diǎn)，一種是大拐點(diǎn)，大拐點(diǎn)就是正增長變負(fù)增長，小拐點(diǎn)就是增速放緩。我愿意將目前的市場狀況看成是小拐點(diǎn)，銷售增幅下降，但是不可能全面下滑。

同時(shí)這又是周期性的盤整，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是買漲不買跌，一項(xiàng)政策出臺(tái)后，或經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生變化，就容易出現(xiàn)觀望。一定觀望期后，積壓的需求量會(huì)隨后釋放出來。2010年4月到2011年底，我們整個(gè)是下滑的，但是2012年后突然就爆發(fā)了，這種勢頭保持到了2013年。2017年需求釋放減緩了，實(shí)際上從去年四季度就穩(wěn)下來了，這是樓市客觀的小周期，現(xiàn)在處于小周期下行階段。

謝國忠：2012年是拐點(diǎn)，2013年出現(xiàn)局部反彈，主要是一二線城市，一些三四線城市幾乎沒什么銷售。三四線城市明顯供應(yīng)過大，而老百姓的收入有限�，F(xiàn)在一線城市是價(jià)格泡沫，三四線城市是量的泡沫。

中國通過調(diào)控和改變預(yù)期創(chuàng)造了一些需求，但長期不可能改變房地產(chǎn)供求關(guān)系。

我覺得房價(jià)（銀川房價(jià)）會(huì)一浪一浪調(diào)整，因?yàn)闀?huì)有政府調(diào)控改變百姓預(yù)期的情況發(fā)生，但是最終調(diào)整多少，還是要看政府調(diào)控的力量與市場力量的博弈，所以要做出價(jià)格判斷并不容易。我認(rèn)為最終每方米房價(jià)會(huì)降到2個(gè)月均工資以下。

杜丙國：在城市市場分化加劇、觀望氣氛漸濃及去年同期高基數(shù)的影響下，今年1~4月我國房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)略顯低迷。但是從中長期來看，我國房地產(chǎn)市場仍處在規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大的上行區(qū)間，目前的“拐點(diǎn)”只是短期預(yù)期影響下的波動(dòng)變化，2017年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售量價(jià)繼續(xù)增長但增速放慢，投資新開工增長穩(wěn)”的特點(diǎn)。

他還提到，房地產(chǎn)泡沫是巨大的貨幣泡沫的體現(xiàn)，而這個(gè)泡沫已經(jīng)開始下行。地方政府放松調(diào)控會(huì)蔓延開來。

但他認(rèn)為，救市無用，“只是給大家一個(gè)錯(cuò)覺，讓大家入市”。

謝國忠秉承其一貫的觀點(diǎn)，認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫破滅對經(jīng)濟(jì)并不是壞事，市場調(diào)整后，家庭消費(fèi)會(huì)提升。

以下是對于謝國忠的采訪：

1，關(guān)于房價(jià)未來的走勢

謝國忠：2012年是拐點(diǎn)，2013年出現(xiàn)局部反彈，主要是一二線城市，一些三四線城市幾乎沒什么銷售。三四線城市明顯供應(yīng)過大，而老百姓的收入有限�，F(xiàn)在一線城市是價(jià)格泡沫，三四線城市是量的泡沫。

中國通過調(diào)控和改變預(yù)期創(chuàng)造了一些需求，但長期不可能改變房地產(chǎn)供求關(guān)系。

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