發改委官網8月3日刊文稱要更好發揮投資對經濟增長的關鍵作用，“建議未來因城施策加大調控力度，進一步去庫存；可采取先租后售、與政府共有產權等方式促進居民購房”。

這一建議的提出對江蘇樓市會產生怎樣的影響？房價或跌或漲？市場上還有多少房子可買？購房補貼會優先發向哪些地區？諸多問題擺在了普通百姓面前。

發改委為啥“力挺”房地產投資，強調“去庫存”？

總結2017年上半年全國固定投資額，發改委在《更好發揮投資對經濟增長的關鍵作用》中建議，進一步促進房地產投資健康發展。對此，南京房地產促進會秘書長張輝對交匯點記者表示，發改委“力挺”房地產投資，首先說明了房地產對于宏觀經濟的重要性。

張輝還發現，發改委對此次“建議”進行了一個“微妙”的修改，最初文中提到，去庫存建議“發放購房補貼”，然而目前大家看到的其官網該文中，刪除了關于發放購房補貼的建議。對于此舉，張輝推測，該部門是擔心由此引發各方對于建議的誤讀，畢竟該“建議”對各地政府并不起強制效應，重在為房地產市場指明方向。

在促進房地產健康發展的5大舉措中，交匯點記者留意到，其中4個舉措，都是和“去庫存”相關。為什么會特別強調“去庫存”？張輝解讀認為，由此可見，去庫存是全國房地產市場的主基調，張輝預測，在此情況下，一二線城市調控政策的力度，基本會以降溫為主。

放眼全國樓市行情，南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠博士向交匯點記者分析說，由于政府前期出臺的各種刺激政策，幾年全國樓市總體銷售不錯，不過從今年2、3月以來，國內樓市總體有下滑態勢，部分地區庫存大情況明顯。談及發改委此次建議促進房地產投資，強調“去庫存”，孟祥遠解讀，目前國內經濟面臨制造業、民間投資放緩等問題，所以需要拉動房產市場，刺激房產投資，尤其，對于房產庫存量大的地區，政府可能會根據發改委的此次建議，多渠道的提供激勵政策，降低購房門檻。

江蘇上半年去庫存成效顯著賣掉約等于3588個足球場的地

針對發改委提出的“去庫存”建議，江蘇相關部門會不會密切關注，并且醞釀相關政策呢？

江蘇住建部門相關負責人回應表示，省里目前沒有出臺統一政策，具體補貼政策由市、縣人民政府制定。關于江蘇鼓勵“去庫存”的做法，相關負責人提及，今年4月6日，省政府印發了《關于供給側結構性改革去庫存的實施意見》，為去庫存“開藥方”。總體堅持分類指導、因城施策的原則。

交匯點記者從該意見中發現，江蘇對樓市去庫存節奏作出了具體安排，意見明確提出，住宅類商品房庫存去化周期控制在16個月以內，以設區市為單位的，去化周期原則上不超過20個月。

江蘇在“去庫存”方面的成效，省住建廳也給出了一組數據作說明：到6月底，全省商品住宅庫存面積較去年底凈減少2562萬方米，去化期為10.2個月，較去年底縮短5個月。

如何看待這個數據呢？交匯點記者就此數據做了個類推，國際足聯規定世界杯決賽階段比賽場為長105米、寬68米，也就是面積為7140方米。也就是說，江蘇上半年大約賣了接3588個足球場的地。

南京、蘇州接“庫存荒”，蘇北地區“去庫存”相對迫切

所謂房地產庫存壓力大，說白了就是，房子多了賣不出去。發改委強調“去庫存”，會和你有關嗎？答案是：看你在哪座城市。

首先值得注意的是，“庫存多”并不是針對所有地區，根據易居研究院發布的“上半年70城存銷比排序”，交匯點記者看到，有20個城市存銷比小于或等于8個月(說明市場最多用8個月的時間就可以消化完這些庫存)。榜上有名的，依次是合肥、南京、惠州、蘇州、昆山等。其中涉及江蘇的有，南京、蘇州、昆山以及南通。根據這一業內權威機構給出的數據，不難看出，南京、蘇州、昆山、南通，不僅不存在“庫存多”的煩惱，甚至還會面臨“庫存荒”的問題。

南京、蘇州等地區接“庫存荒”的現狀，早已引起業內關注。孟祥遠教授采訪中表示，較全國來看，江蘇的房產市場一直是比較活躍的，庫存量普遍不大，只能說，蘇北地區相對蘇南地區房產庫存較多，但“去庫存”趨勢也比較明顯。

購房政策激勵優先庫存量大的地區

業內人士指出，庫存消化最快的，也是房價漲幅最高的。針對這一說法，孟祥遠一語中的道出：“例如南京、蘇州，樓市火爆、庫存少，政府出臺購房刺激政策的可能性幾乎沒有。”

針對購房補貼，孟祥遠認為，江蘇各地區應該根據不同情況，制訂差異化的政策。例如南京、蘇州，庫存消化快，商品房供不應求，房產市場應該進一步收緊，通過擴大新增工地、盤活存量土地方式擴大土地供給，防范土地價格快速上漲。

而對于蘇北一些庫存量相對大的地區，例如，淮安、宿遷、鎮江等，可以借鑒國內各地的先進激勵購房辦法，比如，增加稅費補貼、放寬銀行貸款、降低購房落戶門檻、針對不同群體給予針對性的購房優惠，新畢業生、科技人才、農民群體等，都成為政府給予購房優惠的重點群體。

此外，交匯點記者了解到，我省宿遷、鎮江等市去年就已出臺了購房補貼政策，其中宿遷買房最多可補5%。