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滄州市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

2024-05-29 02:01:41 大風(fēng)車考試網(wǎng)

來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考,2015年消息,一、在不實(shí)施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。



 二、人民銀行、銀監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo),因地施策”的原則,加強(qiáng)與地方政府的溝通,根據(jù)轄內(nèi)不同城市情況,在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。

 請人民銀行各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行,各省(自治區(qū)、直轄市)銀監(jiān)局將本通知轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。

  專家解讀:

  偉業(yè)我愛我家副總裁胡景輝分析稱,這將有利于非限購城市新房去庫存,10月份新房銷售量和二手房交易量或好于9月份。他認(rèn)為,在此輪新政中,首次購買普通住房的購房群體最為收益,高端住宅則不會受到影響。他預(yù)計(jì),未來非限購城市首次購買普通住房首付比例或進(jìn)一步降低至20%,利率及存準(zhǔn)率年底前或進(jìn)一步下降,政策或進(jìn)一步向購買普通住房的群體傾斜。

  中國銀行金融研究所副所長宗良則指出,由于房地產(chǎn)投資增速下滑明顯,這次政策的調(diào)整主要針對三四線城市房地產(chǎn)市場。在他看來,調(diào)整首套房貸款比例,不一定會對存量住房的銷量產(chǎn)生大的影響,但是卻傳遞出國家層面穩(wěn)定市場的信號。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為:購買首套房最關(guān)鍵是首付,降首付至2.5成可以降低首套房置業(yè)門檻,讓普通百姓提前購房;非限購城市大多數(shù)有去庫存壓力,降首付可以加速去庫存,首套房貸首付有望降至2成;大多數(shù)非限購城市仍然有去庫存壓力,降首付之后投資性需求不會明顯增加。現(xiàn)在看來經(jīng)濟(jì)基本面還是有壓力,房地產(chǎn)政策短期內(nèi)不會收緊,鼓勵住房消費(fèi)仍然為未來一段時(shí)間內(nèi)的基本住房政策基調(diào)。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,該政策也將促使購房者積極申請商貸,而降低對公積金貸款的依賴。考慮到目前商貸利率已處于歷史低位,這將使得購房者能夠在首付成本、按揭成本均下降的前提下積極入市。

  著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝認(rèn)為,中國房地產(chǎn)市場供求已基本上衡,市場需求增速沒有原來那么快,不限購城市首套房首付比例調(diào)至25%,可以減輕房企去庫存壓力,這必然會產(chǎn)生量升價(jià)穩(wěn)的效果,達(dá)到政府與市場雙贏局面。同時(shí),房地產(chǎn)銷售大幅改善之后,也將會影響股市上行邏輯,為投資者帶來新的投資機(jī)會。

  焦點(diǎn)觀點(diǎn):繼去年9?30“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政對二套房貸款比例調(diào)整一周年后,今年9月30日央行再放大招,可看出救市之心切。該政策在滄州落地尚需要一段時(shí)間,落地后將降低購房者買房門檻,加速購房者置業(yè)速度。在滄州按一套房50萬元計(jì)算,首付比例30%,首付款為15萬,調(diào)整后則首付12.5萬,減少2.5萬,約相當(dāng)于普通職工一年的工資。不過,首付款的減少意味著貸款總額和還款總額的增多,購房者在置業(yè)前需列入預(yù)算。并且,滄州目前仍以去庫存為主,房企應(yīng)抓住窗口期,加速跑量,量升價(jià)穩(wěn)是主趨勢。

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