央行與銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布房貸新政，提出在不實施“限購”措施的城市，首套房原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。因為我市一直沒有實施限購措施，意味著市民購買首套房的首付比例最低可降至20%。不過，重慶地區(qū)商業(yè)銀行人士稱，需等待地方指導(dǎo)意見出臺，目前尚無執(zhí)行時間表。

首套房首付比例降至20%

兩部委下發(fā)的房貸新政明確提出，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，重慶市民貸款買首套房首付只需25%在去年10月便成為現(xiàn)實。因重慶一直沒實施限購措施，符合去年10月1日開始執(zhí)行的房貸要求，工行重慶分行、中行重慶分行、建行重慶分行接到總行通知后，于10月1日起便開始執(zhí)行首套房首付25%的政策。目前，二套房貸首付比例仍為40%。

暫無時間表或不搞一刀切

“總行今天已轉(zhuǎn)發(fā)通知，現(xiàn)在需等待人民銀行重慶營管部和重慶銀監(jiān)局結(jié)合重慶實際情況出臺地方版實施意見。”市內(nèi)一大型國有商業(yè)銀行個貸部負(fù)責(zé)人介紹。

“可能不會實行‘一刀切’，會根據(jù)客戶具體情況綜合評定。如果個人資信條件好，那么購買首套房最低首付比例可能降至20%。”市內(nèi)另一國有商業(yè)銀行個貸部負(fù)責(zé)人分析稱。市民何時能享受到此項新政？“需等待地方指導(dǎo)意見出臺，暫時無法給出具體時間表，目前仍按首套房首付最低25%的比例執(zhí)行。”另一家股份制商業(yè)銀行重慶分行個貸部負(fù)責(zé)人表示，新政要求銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水，意味著，可能會差異化執(zhí)行首付比例。對于資信好的優(yōu)質(zhì)客戶有望享受到首付20%的最低比例。

影響

有利剛需購房者

“房貸新政一旦實施，對于我來說是解了燃眉之急。”長壽云臺鎮(zhèn)的朱先生和老婆都在主城打工。前段時間看中了人和附一套79方米的兩房。按原來首付25%算，首付需158987.5元，如果首付按20%算，將減少3萬多元的首付款負(fù)擔(dān)，“如果按之前的付款，交了款后就沒有積蓄了，按新政的話，交了款之后還留有3萬多元的現(xiàn)金以備不時之需”。市內(nèi)商業(yè)銀行人士看來，如果首套房最低比例降至20%在重慶成為現(xiàn)實，將使得剛需購房者的門檻明顯下降。對于藍(lán)領(lǐng)工人、返鄉(xiāng)農(nóng)民工等購房群體的刺激作用將比較明顯。

去庫存壓力短期難見效果

“對于庫存壓力較大的開發(fā)企業(yè)來說，政策效果不會很快顯現(xiàn)。”重慶一大型房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營銷部負(fù)責(zé)人表示，因降低首付影響的群體有限，而且市場觀望情緒濃厚。重慶美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理繆鴻裕持相同觀點：新政出臺對去庫存是好事，會刺激一部分剛需提前進(jìn)入市場，但利好是中期的，短期難見效果。

“這是中國房地產(chǎn)市場在2006年6月1日提高首付門檻以來第一次降回至20%。”易居研究院副院長楊紅旭稱，意味著房地產(chǎn)首付比例降到了歷史最低點。

融360分析師趙蓉認(rèn)為，新政對于樓市的提振作用有待后續(xù)觀察。我們預(yù)計，經(jīng)過春節(jié)的政策發(fā)酵，節(jié)后將迎來2017年樓市第一股暖流。

展望

房地產(chǎn)政策暖風(fēng)不會停

未來房產(chǎn)政策走勢如何？民生宏觀朱振鑫認(rèn)為，未來兩三年，房地產(chǎn)政策暖風(fēng)不會停，一方面要去庫存，另一方面是房價整體已沒有上漲風(fēng)險，政策有松動空間。下一步值得期待的是，交易環(huán)節(jié)稅費進(jìn)一步調(diào)整（放松征收標(biāo)準(zhǔn)、改變征收方式）、住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、保障房以租代售、組建國家住房銀行等。

日，國內(nèi)一家金融機構(gòu)發(fā)布2016中國房貸市場6月報告指出，從全國首套房貸款均利率走勢來看，當(dāng)月全國首套房均利率4.48%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。環(huán)比下降0.01%，同比下降0.95%。對于短期內(nèi)計劃按揭買房的市民來說，現(xiàn)在下手的壓力又變得小了一些。

重慶均利率4.36%

報告顯示，6月納入統(tǒng)計的我市16家銀行均利率折扣8.90，均利率4.36%。首套房貸款政策方面，4家執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率，12家執(zhí)行9折優(yōu)惠利率。首套房首付比例主流為2成。

二套房政策方面，貸款利率中，最低的為渣打銀行，上浮基準(zhǔn)利率5%。其余銀行全部為上浮基準(zhǔn)利率10%。二套房首付比例主流為3成。

值得一提的是，6月全國首套房均利率最低的10大城市中，重慶名列其中，排在第十。全國提供首套房優(yōu)惠利率最多的10大城市中，重慶也名列其中，排在第八。

首付二成銀行或?qū)⒃龆?/strong>

報告指出，2月央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》后，全國多家銀行調(diào)整了首套房首付比例。

截至6月20日，在納入統(tǒng)計的全國531家銀行中，共有306家銀行將首套房首付比例調(diào)至2成，較上月增加13家，占比57.63%。

全國531家銀行中，首付2.5成的有89家銀行，首付3成的有128家銀行。報告分析稱，在國家政策影響下，未來首套房首付比例2成的銀行數(shù)將會持續(xù)增多。