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福建省首套房貸款政策,福建首套房貸款利率及首付比例規(guī)定

2024-06-06 01:11:51 大風(fēng)車考試網(wǎng)

首套房首付比例,可在25%的基礎(chǔ)上再下浮5個(gè)百分點(diǎn)。記者走訪了解到,部分銀行已火速開始執(zhí)行新政,甚至還有銀行配套推出貸款利率9折優(yōu)惠。

多家銀行房貸首付降至20%

2月2日,央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。據(jù)此通知,福州市民購(gòu)買首套房,原則上只需支付2成首付款即可。通知一出,招行福州分行在大年廿八就率先發(fā)出公告,開始執(zhí)行新政。

此外,中行福建省分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,已按總行通知執(zhí)行,市民貸款買首套房的首付比例將從此前的25%下降到20%。農(nóng)行、光大、興業(yè)、民生等銀行也表示,已開始實(shí)施新政。而其他銀行表示,還在等待總行通知。

房貸利率或現(xiàn)“差異化”

采訪中,不少市民表示,相比首付比例,他們對(duì)房貸利率更為關(guān)心。值得一提的是,去年央行發(fā)布的“930”新政表示,非限購(gòu)城市首套房首付比例由30%降至25%,并在文件中提到,“結(jié)合各地實(shí)際情況制定房貸利率市場(chǎng)定價(jià)機(jī)制”。此次,首付比例再次下調(diào),文件再次指出金融機(jī)構(gòu)應(yīng)“結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制”。業(yè)內(nèi)猜測(cè),這或意味著房貸利率也有調(diào)整空間,各銀行利率或出現(xiàn)“差異化”。

目前,大多在榕銀行對(duì)首套房利率普遍執(zhí)行9.5折(相當(dāng)于4.66%)。招行對(duì)外發(fā)出的執(zhí)行新政公告稱,除首付2成福利外,還配套執(zhí)行房貸利率9折優(yōu)惠(相當(dāng)于4.41%)。

□算一算

以福州的房?jī)r(jià)水,購(gòu)買一套總價(jià)150萬元的住房,原來至少需要準(zhǔn)備37.5萬元的首付款,現(xiàn)在則是30萬元,直接減輕7.5萬元的首付壓力。

月供方面,交付首付款后,需貸款的總金額由112.5萬元,增至120萬元,同樣以等額本息的還款方式,期限30年,那么每月按揭還款金額,將由5970.68元增至6368.72元。若享受利率9折優(yōu)惠,月供為6016.22元。

值得注意的是,首付比例降低后,如果貸款總額較高,有可能出現(xiàn)房貸月供超標(biāo)而不符合貸款條件的情形。按規(guī)定,客戶月還款額不能超過月收入的一半。

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