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2025年最新卓公積金政策

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繼續(xù)釋放結(jié)余資金、支持住房消費已經(jīng)成為2017年住房公積金放寬使用范圍、擴大使用群體的重中之重,不僅關(guān)系到城市居民住房這一民生問題,更關(guān)系到房地產(chǎn)行業(yè)乃至宏觀經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

2015年12月28日,在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高指出,在2015年推進(jìn)住房公積金管理體制改革的基礎(chǔ)上,2017年將進(jìn)一步用足用好住房公積金。今年住房公積金政策放寬、松綁最核心的問題是,提高公積金貸款上限,擴到覆蓋使用范圍和使用人群,優(yōu)化公積金提取使用流程,提高結(jié)余資金使用效率。公積金結(jié)余資金最大限度地支持住房消費才是最好、最有效的保值增值方式。

提高貸款上限是核心

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉坦言:“提高住房公積金最核心的問題就是提高現(xiàn)有公積金委托貸款上限。如果貸款上限不突破,其他任何放松、放寬沒有實際意義,因為其他松綁都是輔助性的。”

1月6日,來自中介機構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人、置業(yè)顧問以及購房者均表示,對于一線城市動輒數(shù)百萬元的總價房款,給予剛需購房者更多貸款才是關(guān)鍵所在。“降低首付比例促使我們開始張羅著買房,但跑了一個月以后發(fā)現(xiàn),即便小戶型的房子,沒有足夠的貸款額度,還是無法實現(xiàn)買房,如果公積金貸款上限不提高,我們還得再等5年才能買房。”

從個人買房角度,公積金貸款上限已經(jīng)成絆腳石,而從全國的公積金使用來看,目前公積金結(jié)余資金總量大和部分城市流動性緊張的矛盾并存。住房公積金制度在實施中暴露出一些亟待解決的問題,這包括繳存制度不完善,城市之間資金無法融通,資金提取、使用和保值、增值渠道偏窄,管理效率和服務(wù)水不高等。來自權(quán)威部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至2015年7月底,全國住房公積金繳存余額3.97萬億元,累計向2300多萬戶職工家庭發(fā)放個人住房貸款4.75萬億元,貸款余額2.88萬億元。“降低公積金委托貸款首付比例,對于工薪剛需購房者尤其是一線城市的購房者來說意義不大,因為隨著房價的上漲,提高公積金貸款上限才是最直接、有效的貨幣供給。2015年,在全國范圍內(nèi)均不同程度的存在這一問題。”張大偉表示。

促進(jìn)買房是最有效保值增值方法

2015年,降低公積金委托貸款首套最低首付比例、二套房首付比例,以及推行住房公積金異地貸款等具體措施,在一定程度上盤活部分公積金,提高了公積金使用率。2015年,住房公積金呈現(xiàn)出繳存額穩(wěn)步上升、提取額大幅攀升、個貸額顯著提升、結(jié)余資金持續(xù)下降這“三升一降”的好勢頭。前三個季度,新發(fā)放住房公積金個人住房貸款7585億元,比全年發(fā)放額還多991億元;個貸率從68.9%提高到76.1%;結(jié)余資金從1.1萬億元減少到9600億元。

“2015年多部門優(yōu)化、松綁住房公積金相關(guān)政策,在一定程度起到了提高結(jié)余使用效率的作用,但更多的是在心理上促進(jìn)了市場活躍。”張大偉認(rèn)為,最核心的是提高貸款上限。推動住房公積金松綁有賴于完成《住房公積金管理條例》修訂工作,2015年11月份,國務(wù)院法制辦公布了《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》,并向全社會公開征求意見,但至今仍未正式發(fā)布。此次修訂以更好地支持繳存職工解決住房問題為目標(biāo),改進(jìn)住房公積金繳存、提取、使用政策,還包括促進(jìn)資金保值增值。

“既然住房公積金需要保值增值,這恰恰說明公積金利用率不高,應(yīng)該根據(jù)地區(qū)差別,實行差異化提高公積金貸款上限。讓更多人買房,這是最好的保值增值方法。”張大偉表示。與張大偉有同樣建議的業(yè)內(nèi)人士不在少數(shù),北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司首席研究員李戰(zhàn)軍表示,“實現(xiàn)住房公積金保值增值最有效的方法就是,讓更多人利用公積金買房。”李戰(zhàn)軍還建議2017年將農(nóng)民工納入住房公積金范圍,這包括住房公積金繳存以及提取使用。同時在全國范圍內(nèi)實現(xiàn)公積金異地提取使用。

2015年10月份在北京召開的部分省市住房公積金管理工作座談會上傳出消息,2017年住房公積金工作明年專注于8項重點工作:一是繼續(xù)釋放結(jié)余資金,支持住房消費;二是擴大制度受益群體范圍;三是推動《住房公積金管理條例》修改;四是推行住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化;五是推進(jìn)綜合服務(wù)臺和轉(zhuǎn)移接續(xù)臺建設(shè);六是加強統(tǒng)計管理和分析;七是規(guī)范業(yè)務(wù)管理;八是完善激勵和約束機制。

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