隨著上半年一線城市房價樓市暴漲，甘肅房價如何走勢?甘肅房價樓市是否已經(jīng)穩(wěn)定?

從購房者來看，新政會使購房需求大量釋放，之前受到限制的消費者，會入手樓市;由于此前棚戶區(qū)改造遇到不少困難，推進(jìn)受阻，而在新政中，棚戶區(qū)改造成為基礎(chǔ)工作，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造將會得到多方面的支持，有助于增強(qiáng)房企的社會責(zé)任感，也將促進(jìn)棚戶區(qū)、城中區(qū)改造更好地發(fā)展。

甘肅省將加大房地產(chǎn)市場調(diào)控，繼續(xù)抑制房價過快上漲，相關(guān)調(diào)控政策不會“松綁”。石春芳還表示，就一些年房價漲幅過快的地區(qū)而言，當(dāng)前甚至不是政策需不需要松綁，而是有關(guān)部門能否嚴(yán)格落實，繼續(xù)加大執(zhí)行力度。目前，蘭州限購政策雖然并沒有給出截止時間。但從蘭州市房管局傳來消息，蘭州市對樓市的調(diào)控不會放松，“限購令”將繼續(xù)執(zhí)行。

新政同樣會進(jìn)一步規(guī)范和推動二手房買賣、租賃市場，尤其是省會蘭州，今年內(nèi)樓市應(yīng)該會有較大的變化。

鼓勵房企租售并舉，為去庫存找到突破口

此類政策以省級名義進(jìn)行發(fā)布，總體上能夠釋放利好效應(yīng)，尤其對于蘭州樓市而言也會有一個明顯的刺激效應(yīng)，在短期和中長期都會釋放積極效應(yīng)。此次文件強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)“穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生”的功能，對于后續(xù)市場預(yù)期的穩(wěn)定是有利好的。能夠打消市場顧慮，進(jìn)而刺激甘肅省各類投資者的投資熱情，這是政策層面釋放的積極效應(yīng)，給了那些對2015年房地產(chǎn)市場走勢判斷不清晰的投資者一顆定心丸。

甘肅25條政策的最核心內(nèi)容體現(xiàn)在鼓勵住房消費方面，當(dāng)然條款的內(nèi)容主要還是對限購限貸政策取消、營業(yè)稅免征期“五改二”等內(nèi)容進(jìn)行明確。包括首付款2成、二套房4成等政策，說明在購房層面已經(jīng)給予了最寬松的政策，能夠刺激購房者積極入市。

對于省會蘭州來說，可能效果會最明顯。而在房企層面上，鼓勵房企轉(zhuǎn)變企業(yè)經(jīng)營模式，即從傳統(tǒng)的開發(fā)模式轉(zhuǎn)變?yōu)樽馐鄄⑴e的模式，這為去庫存找到了一個突破口，也能夠讓房企在后續(xù)項目投資方面能夠根據(jù)實際情況決定具體的模式。最新房地產(chǎn)行業(yè)政策請查閱中國報告大廳發(fā)布的十三五房地產(chǎn)行業(yè)研究與產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告。

同其他限購政策調(diào)整的城市一樣，甘肅此次取消限購，是當(dāng)?shù)卣�府刺激市場的一種舉措，不過由于大環(huán)境不佳，購買者更趨謹(jǐn)慎，買漲不買跌的心態(tài)占據(jù)上風(fēng)，所以對于部分非省會城市來講，其實施的限購政策本身限制的人群有限，取消限購對這些城市并沒有實際意義，影響甚微。

改進(jìn)住房信貸政策。鼓勵銀行業(yè)等金融機(jī)構(gòu)加大對全省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信貸支持，繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金貸款的組合貸款，支持居民自住和改善性住房需求。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，利率水根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。