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年商品房交易契稅營業稅新政策大于144平米

2024-05-24 15:23:18 大風車考試網

按照財政部的規定,對個人購買家庭唯一住房,面積為90方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

另外,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。而從去年3月底開始,太原針對普通住房已開始執行該政策,今后全部范圍內的商品住房都將執行該政策。

小編獲悉,凡是在2017年2月22日及以后到稅務機關申報繳納個人住房轉讓營業稅、契稅的,只要符合規定稅收優惠條件均可享受新政。

此項新政被業界認為“減輕購房成本,加速庫存去化”。小編對比前后政策后發現:首套90方米及以下契稅稅率調整前后均為1%,而首套90方米以上契稅稅率調整前后均為1.5%,這兩個稅率無變化。真正降低的是首套144方米以上的住房交易契稅,以及二套房交易契稅??首套144方米及以上住房交易契稅稅率由3%降至1.5%;二套房90方米及以下由3%降至1%;二套房90方米以上由3%降至2%。

影響

省城大戶型高端樓盤有望回暖

2月19日下午,房地產交易稅收新政策公布之后,省城房地產高管級人士迅速在業內微信圈對新政意義展開探討。業界人士紛紛認為,該政策對刺激省城樓市大戶型、高端樓盤的成交將起到積極作用。20日一大早,恒大?濱河左岸、富力?熙悅居、萬科?藍山、辰興?優山美郡等在售樓盤、知名樓盤,快速把握行業熱點,推出大戶型微信宣傳海報,引來網友及大批老業主的關注。

太原市星河灣營銷總監任滿軍接受小編采訪時說,太原星河灣的項目定位是高端精裝房,已售房源九成業主為改善型置業、二次及多次置業。但2011年出臺的限購、限貸等抑制投機性購房的宏觀政策,對高端樓盤影響較為明顯。幾年,太原星河灣的銷售一直波瀾不驚。但根據業主需求跟蹤,改善型置業的需求正在逐年增長中。今年太原星河灣將有千套新房源入市,可以預見新政策對星河灣的銷售肯定有積極作用。

小編了解到,包括恒大、富力、萬科、保利今年均有大量新房源上市,多個純新樓盤主打改善型住宅,而占地規模超過300畝的大項目,改善性房源的配比明顯升高。“8年前,太原大盤涌現,首次置業剛需為樓市主流需求。時至今日,當初大批購房的業主對住房品質有了改善需求,而二胎政策的出臺也刺激了購房者對房屋面積擴大的需求。另外,漸漸壯大的中產階層,對住房的品質也要求較高�!碧f科房地產公司副總經理辛增亮稱,改善性需求已積累成形,而新政將刺激此類需求快速轉化為實際成交。同時,新政對房地產上下游產業的影響也非常積極,提升了開發商拿地再投資的信心。

接受小編采訪的多位業內人士認為,貸款首付降低、交易稅費減免政策的出臺意味著,國內房地產政策進入新一輪政策寬松期,如果上述政策對市場成交影響不明顯,可能還會有更多寬松新政出爐。

二手房流通將加快

新政除了對大戶型、高端樓盤銷售起到推動作用外,業內人士認為,交易滿2年的住房銷售免征營業稅的新規,將加快省城二手房流通。

2月20日,新政發布第二天,小編走訪省城部分二手房中介門店。除了我愛我家之外,多數知名度不高的二手房中介門店期的營業時間尚未恢復正常。東崗路上一家二手房中介門店的經紀人張鵬稱,新政對比此前最大的變化在于,調整了2年以上非普通住房銷售的稅率。過去購買兩年以上的非普通住房,需要將銷售收入減去房屋價款或成本后計算營業稅。新政執行后,對于購買此類非普通住房,也進行了營業稅減免�!斑@意味著,只要是購買兩年以上的住房,不論面積大小,都可以進行營業稅的減免。這相當于鼓勵部分次新房重新進入房地產流通領域�!睆堸i稱。

問答

買大戶型二手房能省不少錢

1、辦理到房產測繪這一步,是否可以享受到政策優惠?

答:上述通知規定:凡是在2017年2月22日及以后到稅務機關申報繳納個人住房轉讓營業稅、契稅的,只要符合規定稅收優惠條件均可享受新政,而此前的則不享受新政。

2、買一套145方米的大戶型二手房,總價120萬元,是家庭的首套住房,如果減免契稅、營業稅,能減少多大額度?

答:如果在2月22日之前交易這套商品住房,此時該家庭應繳納的契稅為3%,計3.6萬元;以及5.6%的營業稅,計6.72萬元。而在本次契稅優惠之后,應繳納的契稅標準降低為1.5%,實際繳納為1.8萬元,共計優惠了1.8萬元。此外,145方米的非普通二手房在過去需要交納5.6%的營業稅,即6.72萬元,如今再交易這部分稅款可免去。

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