年房產(chǎn)契稅和營(yíng)業(yè)稅新政策大于144平米

2024-05-28 06:49:52 大風(fēng)車考試網(wǎng)

2016房產(chǎn)契稅新政策

根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積

在90方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90方米到144方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

2、單套建筑面積不足144方米或套內(nèi)面積120方米以下;

3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。

一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算就會(huì)比較簡(jiǎn)單。

繳納契稅需要的資料：

1、商品房買賣：商品房買賣合同、購(gòu)房發(fā)票(或首期付款收據(jù))。

2、二手房買賣、贈(zèng)與：買賣契約或贈(zèng)與公證書(shū)、評(píng)估單、原房證。

3、房屋交換：交換協(xié)議書(shū)、評(píng)估單、交換雙方原房證。

4、房屋拆遷重購(gòu)(安置)住房：拆遷安置合同或協(xié)議、拆遷公房買斷協(xié)議或買斷收據(jù)、重新購(gòu)房的合同或契約、購(gòu)房發(fā)票或首付款收據(jù)或評(píng)估單

、原房證、低保證(限低保戶)、根據(jù)具體情況需提供的其他資料。

編輯總結(jié)：關(guān)于2016房產(chǎn)契稅新政策就介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助。想了解更多相關(guān)知識(shí)，可以關(guān)注大風(fēng)車網(wǎng)資訊。

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