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年房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)業(yè)稅改增值稅標(biāo)準(zhǔn)

2024-05-30 09:44:48 大風(fēng)車(chē)考試網(wǎng)

從5月1日起我國(guó)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅將全面推開(kāi)試點(diǎn)據(jù)報(bào)道,從今年5月1日起,營(yíng)業(yè)稅改征增值稅改革試點(diǎn)將擴(kuò)至建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè),試點(diǎn)完成后營(yíng)業(yè)稅將退出歷史舞臺(tái)。財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌昨天在國(guó)新辦召開(kāi)的吹風(fēng)會(huì)上表示:要確保5000多億元減稅能確實(shí)惠及企業(yè),給經(jīng)濟(jì)添動(dòng)力。

史耀斌表示,營(yíng)改增通過(guò)統(tǒng)一稅制,貫通服務(wù)業(yè)內(nèi)部和二三產(chǎn)業(yè)之間抵扣鏈條,從制度上消除重復(fù)征稅,使稅收的中性作用得以充分發(fā)揮。

此次新增試點(diǎn)的四大行業(yè)涉及納稅人1100萬(wàn)戶(hù)左右,比前期試點(diǎn)的590多萬(wàn)戶(hù)增加一倍,實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)稅占原營(yíng)業(yè)稅總收入的比例約80%,改革涉及面更廣。同時(shí),這四個(gè)業(yè)態(tài)更復(fù)雜、社會(huì)關(guān)注度高,是增值稅改革的難點(diǎn)。

史耀斌:這次全面推開(kāi)試點(diǎn)是啃“硬骨頭”,實(shí)施難度也更大。我們將和有關(guān)部門(mén)一起,用“工匠精神”做好全面推開(kāi)營(yíng)改增各項(xiàng)試點(diǎn)的準(zhǔn)備和實(shí)施工作,確保營(yíng)改增取得理想和大家期望的效果。

二手房營(yíng)業(yè)稅改增值稅,應(yīng)該怎么繳?

個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)若改成增值稅,則原來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房繳納的增值稅,在該套住房賣(mài)出時(shí),已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。

比如,某套住房房主購(gòu)入時(shí)是100萬(wàn),繳納營(yíng)業(yè)稅5萬(wàn)元,1年后賣(mài)出(不適用免征營(yíng)業(yè)稅條件)200萬(wàn)元,買(mǎi)房方需要承擔(dān)10萬(wàn)營(yíng)業(yè)稅。

在增值稅條件下,依據(jù)增值稅原理,若按常規(guī)辦法、僅對(duì)增值部分征稅,即對(duì)住房增值的100萬(wàn)元(現(xiàn)價(jià)200萬(wàn)-原價(jià)100萬(wàn)=增值100萬(wàn))征稅,稅率若為6%,需繳納增值稅6萬(wàn)元,稅負(fù)有所下調(diào);稅率若為11%,需繳納增值稅11萬(wàn)元,稅負(fù)有所上升。在增值稅條件下,若按簡(jiǎn)易征收辦法、以核定征收率征收,若征收率為3%,即對(duì)現(xiàn)在住房出售價(jià)格200萬(wàn)元征稅,繳納增值稅6萬(wàn)元,稅負(fù)也是減輕的。

不過(guò),對(duì)于北上廣深滿(mǎn)2年(含2年)的非普通住房,現(xiàn)有政策為差額征稅,其實(shí)已經(jīng)借鑒了增值稅只對(duì)增值部分征稅的原理,營(yíng)改增的影響還要看未來(lái)具體政策。

二手房交易營(yíng)業(yè)稅改增值稅怎么繳,影響幾何?

營(yíng)業(yè)稅改征增值稅五月一日將在金融業(yè)、建筑業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)全面推開(kāi)。減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)是2017年經(jīng)濟(jì)工作中的重要任務(wù),“營(yíng)改增”是其中的一項(xiàng)政策。這次“營(yíng)改增”與以往相比有所不同,將首次涉及自然人繳納增值稅征管,比如個(gè)人二手房交易。

營(yíng)業(yè)稅改增值稅,會(huì)給老百姓買(mǎi)賣(mài)二手房增加負(fù)擔(dān)嗎?

營(yíng)業(yè)稅下,個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)需繳納5%的營(yíng)業(yè)稅,符合一定條件的住房買(mǎi)賣(mài)可免征營(yíng)業(yè)稅。出于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)考慮,去年3月份,營(yíng)業(yè)稅免征條件有所放松,從原來(lái)的“滿(mǎn)5年以上(含5年)”,調(diào)整為“滿(mǎn)2年以上(含2年)”。

為適應(yīng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化局面,今年2月份,營(yíng)業(yè)稅政策進(jìn)一步放松,除了北上廣深,所有住房(包括普通和非普通住房)只要滿(mǎn)2年(含2年),對(duì)外銷(xiāo)售的,均免征營(yíng)業(yè)稅。北上廣深仍然適用去年老政策,滿(mǎn)2年(含2年)非普通住房,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;滿(mǎn)2年(含2年)普通住房,才免征營(yíng)業(yè)稅。

北京某區(qū)地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,營(yíng)業(yè)稅改增值稅主要對(duì)個(gè)人二手交易的稅收征管產(chǎn)生影響,此前營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等,都是地稅部門(mén)交稅。營(yíng)業(yè)稅改增值稅后,增值稅要在國(guó)稅部門(mén)交稅,對(duì)征管有影響。

營(yíng)業(yè)稅改成了增值稅,是否會(huì)導(dǎo)致老百姓買(mǎi)賣(mài)二手房的負(fù)擔(dān)增加,中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院教授朱青解釋說(shuō),營(yíng)改增之后只是稅種和計(jì)稅方式的替代,并不會(huì)增加普通老百姓的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

朱青說(shuō),像老百姓賣(mài)二手房,絕對(duì)不會(huì)像企業(yè)銷(xiāo)項(xiàng)稅、減進(jìn)項(xiàng)稅銷(xiāo)售按照小規(guī)模納稅人,按照不含稅的銷(xiāo)售額,按3%的征收率征收,增值稅并不會(huì)加重賣(mài)二手房老百姓的稅收負(fù)擔(dān)。這樣看來(lái),老百姓大可不必?fù)?dān)心。

營(yíng)業(yè)稅改增值稅后的影響是什么?

目前房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅主要按5.5%來(lái)征收,但是按照此前業(yè)內(nèi)的猜測(cè),房地產(chǎn)納入營(yíng)改增后適用稅率在11%,這就有了稅負(fù)增加的擔(dān)憂(yōu)。不過(guò),國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)王軍明確表示,營(yíng)改增將確保不增加企業(yè)負(fù)擔(dān)。王軍表示,第一個(gè)保障,是政策有保障,在實(shí)施方案中已經(jīng)確定原則上延續(xù)過(guò)去的優(yōu)惠政策,并且在這個(gè)基礎(chǔ)上,根據(jù)不同行業(yè)的特點(diǎn)和情況,新制定了一些過(guò)渡措施,以確保所有行業(yè)的稅負(fù)只減不增。就在前兩天他和財(cái)政部樓部長(zhǎng)一同商量,還想建議再給一個(gè)行業(yè)一項(xiàng)新的過(guò)渡措施,執(zhí)行有保障,80萬(wàn)國(guó)稅、地稅干部,已經(jīng)把依規(guī)減免稅同依法征好稅,作為兩項(xiàng)同等重要的基本職責(zé)之一。而在前幾天的兩會(huì)記者會(huì)上,財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉則表示,我們可以做到行業(yè)不增負(fù),但初期不同企業(yè)可能有稅負(fù)的變化,這是一個(gè)消化的過(guò)程。

樓繼偉表示,企業(yè)都不增負(fù)?不敢打包票。我們可以做到行業(yè)都不增負(fù)。不動(dòng)產(chǎn)可以抵扣,企業(yè)租來(lái)的房產(chǎn)、投資形成的不動(dòng)產(chǎn)可以抵扣,但是過(guò)去以往有的不動(dòng)產(chǎn)還不能抵,有個(gè)消化過(guò)程,新投資的部分可以抵,以往的部分不能抵,這些恐怕在開(kāi)始階段可能有稅負(fù)的變化,然后逐漸的消化掉了,鼓勵(lì)投資,都可以抵稅,甚至投資量大的時(shí)候,可能一兩年可以不交稅的,都抵扣了。但是不能保證每一個(gè)企業(yè)在實(shí)行營(yíng)改增最后一個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)候不增負(fù)。

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